[摘要] 研报显示,三四线城市土地市场依然冷清,多数库存压力较大
国家统计局13日发布的“2016年1-5月房地产开发投资和销售情况”显示,房地产市场“强者愈强”,开发投资分化进一步加剧。另据同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现了百余个“地王”头衔。
国家统计局数据显示,前5个月房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,同比下降幅度收窄至5.9%,与4月份相比,土地成交价款由负转正,实现今年以来首次突破4%。
5月的土地市场,热的词莫过于“地王”二字,各大房地产企业在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等一线城市和热点二线城市掀起了新一轮“圈地运动”,地价屡屡创出新高。同策咨询研究部数据显示,前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。其中,北京、上海、深圳夺得10个总价地王、12个楼面价地王。
热点二线城市在此轮“圈地”中表现为抢眼,出现了29个总价地王和69个楼面价地王。其中,江苏南京占据了13个总价地王和12个楼面价地王位置;居第二位的是江苏的苏州市,分别是7个总价和15个楼面价地王;出现“地王”的城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。
由于一线城市、热点二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产开发投资增速也持续保持增长。数据显示,前5个月房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速比前4个月提高0.4个百分点。
值得注意的是,“地王”集中出现在一二线城市,三四线城市的土地市场依然冷清。中指研究院发布的研报显示,1-5月40个大中城市投资占的54.0%,同比进一步上升,其中超六成同比增长。但多数三四线城市库存压力较大,宅地推出量明显减少,成交量也有所下降。
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