[摘要] 相信去过售楼处看房的朋友都会知道，售楼员在介绍小区的时候一般都会说到小区绿化率，有的购房者在听到绿化率很高时就觉得小区应该是不错的，可是事实上小区环境真的是你想象中的那样吗？
相信去过售楼处看房的朋友都会知道，售楼员在介绍小区的时候一般都会说到小区绿化率，有的购房者在听到绿化率很高时就觉得小区应该是不错的，可是事实上小区环境真的是你想象中的那样吗？
首先我们分清绿化覆盖率和绿地率的概念：绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的；绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。简单说就是绿地率是针对种植面积而言，绿化率是针对投影覆盖面积而言。
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。所以，咱们购房者不可一味迷信楼盘宣传语中的绿化率。绿化率并没有严格意义上的法律和法规依据。开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。并且，屋顶绿化、墙面绿化、空中花园、架空层绿化等等也都被开发商算入绿化率范畴。这正是很多楼盘绿地面积有限，但绿化率却很高的原因。
不要盲目的相信广告宣传，实地去考察是买个好房字必不可少的一步，当然对于期房，就算实地考察也不能看到小区园林建设，这时就得看开发商的实力了，所以买房看品牌还是很重要的。名企好环境盘》》》》》》
小编推荐：增城区正式挂牌，增城成为广州“东拓”的重点区域。金地香山湖除了拥有成交量大的东广州“新新大道板块”的区位优势，还拥有乃至整个广东屈指可数的天然山水资源。
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楼盘动态：金地香山湖五一推出10栋82-138㎡二至四房景观，低6字头起，毛坯均价7500元/㎡，购房享2.5万抵10万优惠。此外，项目还在售12栋82-115㎡二至三房单位，据悉，项目接受公积金贷款。
金地香山湖位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。项目临近10000亩南香山，鹤子山，大岭岗三山环抱，临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，在阳台可尽览一线湖水风光；项目还自带中大附属荔湖城外语幼儿园、广外荔湖城外语学校（9年制中小学）。不少家长选择置业于此就是为了让自己家的孩子能上国际化的学校，接受更加开放的素质教育。
6月9号-11号，金地香山湖销售中心将举行一场欧洲美食节活动，现场不但有粽子DIY，导师指导制作龙舟立体拼图，更有西餐大厨现场制作意大利披萨，中式韵味糅合欧式风情，到底会怎样？这个端午来金地香山湖，你的舌尖会告诉你！
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小编推荐：中国金茂，国内地产开发企业，专注城市地标，高端豪宅，以中华楼上海金茂大厦享誉中外，金茂府系科技大宅引领国内豪宅新标准，为全球追求卓越品质生活的客户，提供了尊贵优雅的居住空间。 均价：待定 优惠：享团购优惠 详情热线： 楼盘动态：珠江金茂府是广钢新城的又一全新盘，项目主力户型为建面109㎡、142㎡、168㎡的三房单位，营销中心将于近期开放。 作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城核心，以区域围合式中轴设计，大建筑间距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。金茂府府外御登中央公园首席观景台，尊享一线30万方中央公园灵秀景致，府内私享3万方皇家园林，蕴含中国精粹，移步异景，藏天纳地，每一处都尽显内外双园的静谧与奢尚。一府登高处，更可俯瞰璀璨珠江，流动江景，入室入画，荟萃为、不复再有的灵脉居所。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
小编推荐：中海花湾壹号自去年9月份开盘以来，热销1800多套，劲销50亿元，持续领跑广州楼市。目前该项目一期单位销售进度近9成，循众新推【天际】组团，该组团户型主要为前期热销售罄的全南向95-120㎡2+1房单位。
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楼盘动态：中海花湾壹号目前主推A区【天际】组团，户型为95-120 2+1单位，无敌视间距可观全荔湾景观！同时在售140-160㎡楼王单位，为阔景大宅改善性大户型，创意空间可变为四房，超高实用率，直望中心园林，售价32000元/平。
项目同时在售 ，46-50方百变三房，4.5米，空间享用率高达150%！总价120万起，均价28500/方（带装修）带租约单位，租可抵供，收楼即。房天下友额外优惠2万。
与此同时，中海品牌6月购房节已重磅推出，活动时间为6月7号到6月24号，成交即送珠海长隆海洋公园门票2张，购40㎡、160㎡更可获赠ipad i一个；6月19日狂欢大抽奖，成交即可赢取高1万元旅游基金；
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中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
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小编推荐：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第七代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。 均价：非毛坯30000元/㎡ 优惠：3万抵总房款8万 详情电话： 楼盘动态：葛洲坝·保利曼城在售建面为82-112㎡的三房产品，均为非毛坯，目前价格在28000-34000元/㎡左右，均价30000元/㎡左右，现购房可享受3万惠8万优惠。项目位于广钢新城核心位置，靠近地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利。 项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。 葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓
推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-95㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。约140-170㎡情景叠墅。洋房2万惠10万，别墅VIP登记3万惠8万。
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楼盘动态：万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放，推出高层洋房，户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。房天下团购2万惠10万，价格待定。
项目简介：万科被业内堪称“造城高手”，约50万㎡万科山景城，是万科在萝岗倾力打造又一个标杆大城！首批“情景叠墅”产品推出，马上遭到市场疯抢，成为近年楼市罕见的“日光盘”，开盘盛况更登上数十家媒体及央视头条！项目今年1月首次开盘的推出200多套2即售罄；2月加推100多套1即售罄。两度开盘热销证明了市场客户对【万科山景城】的认可！
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小编推荐：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
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楼盘动态：越秀保利爱特城目前在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，96㎡三房以及129㎡四房，均价14750元/平，VIP客户优惠3万享10万，该楼栋预计2017年年中交楼。
项目简介：越秀保利爱特城总占地18.95万㎡，总建筑面积68万㎡，绿化率达42%，容积率仅2.5。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。项目涵盖70-125㎡的二至四房，可满足各类人群的置业需求。
越秀保利爱特城拥有一所20班幼儿园、一所48班小学、6000多㎡商业街，以及会所、肉菜市场、健身设施、文化室、老年中心、卫生站等齐全的一体配套，拥有两山两园的有机生态体系，是全新的多功能生态链社区。
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合景誉山国际【花漫里】升级组团3栋6月4日盛大开盘
小编推荐：合景誉山国际【花漫里】处于广州东进核心，距中新知识城仅十，是广州东的生态成熟大盘，3000亩城市综合体，像80万方山体公园。自然资源得天独厚。3万亩南香山森林公园，千亩市政公园和千亩余家庄水库，坐拥蕉石岭、大封门、金坑等森林公园和自然保护区。
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楼盘动态：合景誉山国际【花漫里】全新升级组团【花漫里】3#楼6月4日盛大开盘，开盘当天尊享额外97折，69-104㎡非毛坯二三房9000元/㎡起！创新点式布局，全单边设计，360°无遮挡，采光通风极佳；50米宽雅瑶河一线江景洋房；紧邻371公交总站；彩立方商场2017年年底试营业。另有ihouse198万/栋起，实得350㎡，有天有地有花园！项目地址：广州市广园东新新公路中段。
合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、6号线二期等，项目距离地铁6号线永和站仅10。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
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推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，占地近26万方，总建面近80万方，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发，雄踞千亿前景中新知识城核心，地铁就在家门口，6站到天河，幼儿园、广州市第二中学（省重点级）、小学（省重点级，9月开学）一站式教育，在售77㎡小三房，85㎡三房，95㎡大三房。
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楼盘动态：万科幸福誉在售J9/J10/J11/J12栋余货价格均价约10000元/㎡，同时全新一期J7/J8栋持续诚意登记中，主推77㎡小三房，85㎡三房，95㎡大三房单位，带装修，9000元/平起，享房天下团购优惠2万抵6万。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。本周（6.4-6.5）再次开启联动“山景楼王”L2栋73-97方带装修精品二至三房，加推全新山景两房73方及湖景三房87方单位。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。
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小编推荐：华海•西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：9300元/平方米
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地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，户户南北对流，地铁3站到天河，5站到珠江新城，1栋单体楼王200米楼距，均价9000元/㎡起，刚需投资两皆宜。
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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南沙金茂湾
推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经十次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。
均价：18000元/平（毛坯）
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楼盘动态：南沙金茂湾全新二期B8栋122-166㎡海景住宅正在火热登记中，项目后一栋毛坯住宅，仅148席！目前房天下购房直通车可享10万优惠！ 南沙金茂湾为半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 。南沙一个使用全屋新风系统，该系统可以在不开窗户的情况下保证屋内空气流通，防潮防湿，过滤PM2.5、有毒有害气体等，保证居住环境绿色健康。
项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。
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小编推荐：南沙自贸区挂牌之后，南沙的房价都涨了，现在这样的价格真的是很便宜了，而且南沙的空气很好，很宜居。自贸区的未来潜力一定是不错的，现在买便宜，未来一定很快。
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楼盘动态：叠翠峰二期全新住宅22栋、23栋已于4月30日开盘，22栋2梯6户17层，23栋2梯7户22层，户型为68-100平两至三房，北向单位均价11000-12000元/平，南向单位均价13000-14000元/平。商贷97折优惠。参与电商可享3万抵10万元优惠。22栋、23栋预计2017年12月交房。
另，在售10栋、11栋、12栋余货，户型为72平两房、90平三房和108平三房，带装修均价12000元/平。10栋、11栋、12栋预计2017年10月交房。
叠翠峰紧邻南沙区政府，地铁四号线旁，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。 教育资源丰富，就近可入读南沙一中、广州外国语学校、金洲小学、金隆小学。
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小编推荐：碧桂园海湾1号秉承空间大化理念，75-140㎡全N+1高赠送，全景飘窗270度观景，12㎡超大景观阳台，室内空间可达超90%高效利用，在增大采光面的同时，加大室内居住的空间，百变空间，满足每个家庭不同生命阶段的需求，确保每位住户都能感受到推窗即景、景入家园的国际化惬意居住享受。
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楼盘动态：碧桂园·海湾1号目前已开放宏发展厅（天河区宏发广场碧桂园品牌馆）与南沙碧桂园天玺湾展厅（南沙区进港大道碧桂园天玺湾销售中心），现进行诚意登记，项目快17年交楼。项目占地94亩，规划17-32 层洋房，洋房主要为建面75-140㎡的二至四房，其中75平米为二房，85和95平米为小三房，全部为N+1户型，实用率超90%，可用公积金。
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小编推荐：38万/套起 ！26万方大草原景观洋房【天汇半岛】，是目前中国美林湖社区综合配套设施完善的洋房组团之一，拥有医院、学校、商业、肉菜市场等生活教育配套，一览26万方大草原景观，30000亩王子山脉景观。
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房天下专享优惠： 团购优惠3万惠10万 ，再送2000元 房天下领取入口 ↓↓ 项目简介：天汇半岛是中国美林湖独享26万方大草原景观、30000亩王子山脉景观的洋房组团！东向：别墅社区景观、30000亩王子山脉景观；西向：中国美林湖阅麓山、云熙山全新别墅群落、览26万方大草原景观；南向：俯瞰26万方大草原景观、别墅景观；北向：远眺葱郁绵延的30000亩王子山脉景观。从2013年下半年起，天汇半岛一路畅销，目前恒景湾、维景湾组团已基本售罄、现全新推售怡景湾组团，也同样处于火爆热销状态！ 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 小编推荐：随着广佛同城化的逐步深入发展，佛山越来越各种需求购房者所关注，而佛山楼市的产品类型也越来越多，南海星汇云锦便是一个集刚需、投资于一体的大型综合体项目，是南海桂城核心区不可多得的综合配套。 优惠：享团购优惠 详情热线： 楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售38-175平方洋房，价格13000元/平方起。桂城地铁站上盖，省一级桂城中心小学、桂园小学配套，南海区政府旁，现购买可享团购优惠。 南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 推荐理由：从化超级大盘，总占地19000亩，总投资380亿，自带配套十分完善；同时项目坐享从化优质自然景观，更有温泉无数，是度假圣地。 楼盘优惠：1.5万享9折 楼盘位置：从化105国道旁（14号线神岗站） 项目简介：珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段，近在建14号线神岗站。占地面积19000亩，总投资380亿，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层 ，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。 楼盘动态：项目C2区1号楼1-3栋89-146方单位正火热认筹中，预计7月份开盘。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 小编推荐：路劲天隽峰位于广州市花都区繁华的中心区域，北邻17公里长的中轴CBD和花都区政府；西面，一站接驳亚太综合交通枢纽——百亿市政北站新城；向东，10白云国际机场。我们项目正处于花都城市发展金三角的黄金走廊中心腹地。交通便捷，地铁9号线花果山公园站仅500米，1站接驳8号线20白云新城；接驳3号线30珠江新城CBD。项目享受繁华、完善、便捷的生活配套。名校汇聚，距花都名校省一级小学新华五小仅150米。 均价：待定 优惠：1千惠5万 楼盘动态：项目已开放【路劲天隽峰生活体验馆】，天隽峰总占地约9万㎡，总建筑面积约36万㎡，容积率2.4，绿化率达30%，计划分三期开发，包含建面95-170㎡的三四房，以及少量的天际大宅。 
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