[摘要] 近日，中指研究院华南分院院长张化学发表文章，表示广州房价齐飞正当时，投资买房的 窗口期已到。而相比起北上深，广州的房价一直处于较低水平，甚至比不上部分二线城市。这是否说明广州城市发展水平下降呢？我们一起来看张总的观点。
近日，中指研究院华南分院院长张化学发表文章，表示广州房价齐飞正当时，投资买房的 窗口期已到。而相比起北上深，广州的房价一直处于较低水平，甚至比不上部分二线城市。这是否说明广州城市发展水平下降呢？我们一起来看张总的观点：
广州房价平稳好，还是大涨好？答案取决于看问题的角度，对于期待投资 的投资者而言，当然是大涨好；对于还没有买房，或者期待改善置业的人，房价当然平稳好。
就住房而言，广州市民可算得上幸福的了：论品质，广州和深圳是中国房地产的发源地，排名前十的开发商，这里占了5席（万科、中海、保利、恒大、碧桂园），产品可以说是 的；
论价格，4月份广州住房均价为17519元/平方米，低于深圳50354、上海39394、北京36174、厦门23847、三亚18063，只是略高于南京16554、杭州16504、珠海15677、苏州14985、温州13955、宁波12163、福州12116。从中可以看出，广州房价之低到什么程度？
4月百城房价情况
广州房价已起飞 置业窗口勿错过
从前面的分析，可以看出广州房价与其城市地位和价值十分不符，广州是中国城市里少有的价值洼地，房价补涨难以避免。
1、外地大开发商纷纷抢滩广州
广州的价值洼地这几年愈加明显，从外地大开发商纷纷抢地可见一斑。中国金茂（中化旗下）、远洋地产（中国人寿控股）、龙湖地产、绿地集团、碧桂园、华润、北大资源、珠海华发......，开发商的触觉往往是敏感的。
2、广州房价已呈快速上涨趋势
4月广州二手房价格同比上涨20.3%，超过南京，省会城市里仅次于北京、上海、合肥，看谁还说广州房价平稳？
3、广州库存迅速下降，供求关系正在逆转
广州长期以来房价为什么这么平稳？广州土地丰富，供应量大是一个主要原因，然而随着销量大幅回升，库存迅速下降，广州去化周期从去年同期的13个月缩短至现在的8个月左右。更要命的是后市面临供应不足，广州前3个月住宅投资同比下降12.47%。
通过以上分析可知，无论是自住，还是投资，现在都是 的时间窗口！
广州亚运城：6年成熟大型社区 万户业主的共同选择
在番禺还有这么一座“神盘”，它因亚运会而诞生、面市6年销售金额高达150亿元、是配套十分成熟的万人大城，且售价仅12000元/平起，是番禺区后的价格洼地，它就是位于番禺清河东路的广州亚运城。
端午期间，广州亚运城的销售中心熙熙攘攘，现场的亲子比赛活动吸引了不少购房者参与，现场气氛热烈。在售的天誉组团104-191平三至四房大户型因售价仅12000元/平的低价优势，受到众多购房者追捧。
广州亚运城内目前已开设四家华润万家超市，可满足日常购物所需。而紧邻运动员村的2.5万㎡的国际商业区，定位为综合性购物中心，现已引入药房、有机食品超市、干洗店、文具店、美发店、美容院、补习社、少年儿童培训机构、餐厅等的各种设施和品牌商店，对于亚运城业主来说，足不出城已可享受到舒适的购物环境。临近海傍站地铁口处已建设成为区域内规模面积较大的农贸产品综合市场，基本已满足亚运城内社区人口的“菜篮子”需求。
目前广州亚运城主推【天誉】组团双景楼王，户型包括89㎡-99㎡两房、104㎡小三房、147㎡大三房以及191㎡大四房，毛坯均价12000-13000元/平，带装修均价13000-14000元/平，准现楼发售，参与房天下团购更可享受3万抵95折优惠。
据了解，主推的【天誉】组团私有 全景落地玻璃会所，内设恒温泳池。楼栋采取围合式布局，巧妙增添空间感，罕有的200米楼间距提升了居住私密性，业主还可以体验360度无遮挡景观视野，是广州亚运城开发至今景观醉美的双景楼王单位。
广州亚运城效果图
售楼热线：400-890-0000转 650784
金融街融穗澜湾：仅余50席或将涨价
作为金融街在广州的项目，金融街•融穗澜湾凭借着江景、地铁及品牌房企等优势，赚足了眼球，开盘即售罄。更重要的是，在其项目的周边区域，就覆盖了德兴小学、东兴小学、东风中学、番禺中学等知名学校。
值得一提的是，金融街•融穗澜湾位于市桥河边上，是目前市桥板块内在售的 拥有江景资源小户型豪宅，是广大市民抢占入主区府中心富人区的 选择。
项目去年8月底首次开盘，推出百余套82-92平江景三房，当天即吸引近千名客户前来选房，1多即被抢购一空，随后多次加推多次售罄，几度突破市桥价格天花板，截止目前，余货仅余50套。
该项目集区府醇熟配套+四地铁+三公园+双江汇聚景观+品牌国企金质品质于一身，在供应稀缺的区府板块，未来3-5年甚至5-10年都不会再有，被追捧可谓众望所归。
项目简介：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域，项目业主可以咫尺兼享番禺广场区府商圈 商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套。
小区占地面积约2.76万㎡，总计容建筑面积近9万㎡，规划5栋40层超高层江景精品住宅，总户数766户。项目整体一线临江，享有市桥 南向江景、3公里滨江江岸、200米宽全江景无遮挡视野。
小区整体围合式布局，两梯四户，户户朝南，高层南向无遮挡一览江岸景观；项目三公园环绕，临近番禺文化广场，中央公园，滨江公园。
项目距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线规划与之交汇；同时临近百万方商业综合体，坐拥省级名校，优享一站式教育，为广州罕有集一线江景、公园、地铁、名校资源于一体的高端江景精品住宅。
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
价格：23500-25000元/平
销售动态：在售3栋，户型涵盖69、91、93平两房至三房单位，余货不足50套，非毛坯均价约23500-25000元/平。据项目相关人员表示，项目持续热销，目前已提前完成2016年半年度业绩目标，余货将，抢到就赚到，意向购房者须速度关注。
售楼热线：400-890-0000 转 821406
金湾明珠：大坦沙亲水大宅
金湾明珠与中山八一桥之隔,所在小区为20年醇熟社区,周边有海角红楼、一中高中、沙面小学(新校区)等,出门就是宽10米,长达3.5公里的亲水散步道，区内还有近万平方中央花园,特别是花园内的百年古榕树群，保留完好，生态盎然。
金湾明珠项目共3栋，40层，户型为72、79平方二房、88、92、96、103、110平方三房带主套、140、143平方四房带主套，多带入户花园和飘窗，均价22000元/平起。项目全新样板房、大堂、休闲健身用的架空层、花园已全部开放迎客。楼盘优惠方面，建面140平以下2万惠5万，140平以上2万惠10万。项目现已封顶，2017年交付使用。
金湾明珠区内现已建成有2.2万平方公园、5000平方花园，小区内配套齐全，紧依5、6号线。
咨询电话：400-890-0000 转 654869
雅居乐富春山居：萝岗绿色大宅
雅居乐富春山居独有690亩树林，这相当于“每天提供3.381万公斤新鲜氧气、每月吸收2760公斤有毒气体、每年吸收4.14万吨灰尘”的“健康守护神”！而为奢侈的是，足以供给4.5万人每天呼吸所需的3.381万公斤氧气，在富春山居只被3千个家庭享用！
绿植环绕，林海环抱，三大山林公园、46万㎡森林给予富春山居业主的不仅是保障健康的居住环境，更是葱葱郁郁令人艳羡的生活美景。富春山居197㎡五房、新组团261-330㎡四房至五房在繁华之畔坐拥群山，看得见“山外有山”的无限风光，私享绿野仙踪般的乐园，体验 不凡的山水景观，实现家族生活品质的 升华。
售楼热线：400-890-0000 转 635170
保利学府里：老黄埔核心教育大盘
保利学府里是中心区学府豪宅，不仅配备有优质幼儿园，而且省一级港湾小学、86中学、123中学，为您孩子的 成长提供保障。它更有便捷交通网，5号线、7号线和21号线交汇，让您在短时间内即可珠江新城。而且它生活配套成熟，超市、商业街、菜市场一应俱全，给您5成熟生活圈。
项目位于中山大道上天河跟黄埔的交界位置，地处天河东国际金融城的核心枢纽区，将实现3-5年区域价值的腾飞，3，门口9条BTR线，快速连通黄埔大道、广园快速、华南快速、内环等交通主干，360度交通沿线即可坐享大沙地的繁华商圈，瞬达珠江新城，无缝连接花城广场、IFP、IFC等 商务配套，随时畅享天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，华丽生活一步到位。
保利学府里是由综合实力强的央企房企保利地产打造，是天河东的销冠楼盘，央企保利“和者筑善”高标准要求，全方位智能定制人居，利用科技的温暖，保障安全，呵护健康，便捷生活，为业主演绎出幸福空间。
更重要的是它环境优美，1万方中心叠景园林，7000方体育公园，4公园环绕，给您放松的生活环境。除了全能的配套，其户型也是备受客户青睐。77-100方全能三房，带给您实用、舒适品质感。据悉，学府里全新加推4号楼园央景观楼王，景观面极优，可低层望园林，高层望珠江。
四号楼户型图：
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元邦•山清水秀位于国家4A级度假胜地芙蓉嶂景区旁，坐拥秀美的山、林、湖、泉多重景观，空气中负离子达6000个/m3，项目还重资开发了私家山及山顶公园，居住的环境空气非常怡人。
有专家惊叹：“环境这样好的房子，在都是少见的。”现推出的7栋楼王位于组团之心，是正南北对流，南望市区璀璨，北眺王子山脉和芙蓉嶂水库，享受 高层望江视野。
元邦·山清水秀傲踞花都CBD新中轴上，芙蓉大道、山前大道区域在规划中明确被定位为自然资源丰富的板块，所以聚集了很多高端别墅居住区，而元邦山清水秀是区域内为成熟的社区，区内公交车和楼巴、商业、学校及医疗等配套齐全。
肇花高速六花岗出入口距离项目仅300米，高速白云机场、珠江新城等地。如果你考虑到家人的便利，花35路公交车即将开通，业主私享始发站；楼巴20迅达花都广百新一城购物中心，30广州白云飞翔公园地铁站。距离万达旅游文化城只有8公里的距离，10， 前景不言而喻。
元邦·山清水秀81-118㎡全新楼王组团，均价7300元/㎡，6月9日正式启动收筹，7月底开盘。即日起只要下5000元诚意金，即可享受开盘97折优惠，并可参与“五折抢房”活动，抢到再买！开盘当日幸运儿将以总价22万的超低价格购得三房单位一套。
咨询电话：400-890-0000 转 654806
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