[摘要] 在二线城市地王起飞的上半年,一线城市的广州土地市场却以淡静收场。今年截至6月15日广州土地收入金同比下跌近五成,不足200亿元。归其原因,主要是土地供应量甚少,鲜有靓地推出,虽然仅有的一些宅地以及商业靓地高溢价拍出,但是整体价格仍然在市场合理范围。
在二线城市地王起飞的上半年,一线城市的广州土地市场却以淡静收场。今年截至6月15日广州土地收入金同比下跌近五成,不足200亿元。归其原因,主要是土地供应量甚少,鲜有靓地推出,虽然仅有的一些宅地以及商业靓地高溢价拍出,但是整体价格仍然在市场合理范围。不过土地拍卖向来重头戏集中在下半年,在今年供地计划中的珠江新城、广氮以及荔湾、南站等重点板块的地块仍然值得期待。
成交金额创四年来新低
地市和楼市向来关系密切,然而今年在楼市火爆市场行情下,广州地市却是近四年来淡静的一年。
据广州房天下媒体中心数据统计显示,从2016年1月1日至6月15日,广州通过招拍挂成交的土地共有27宗,其中居住用地7宗,商业用地7宗,工业用地和其他用地13宗。总成交金额为197.749亿元,比去年上半年的368.53亿元锐减过半,为近4年来土地成交的低谷。
在出让的7宗住宅用地中,增城揽大头,独霸6宗用地,另外一宗位于花都,由万达以3676元/平方米的楼面地价获得。增城的6宗宅地,有2宗位于朱村、3宗位于荔城,还有1宗位于石滩。其中位于增江街两宗宅地楼面地价冲破“7”字头,两宗地块溢价率分别达到164%和177%,仅次于2014年碧桂园在朱村缔造的“8”字头地王。而朱村两宗地块终以“5”字头的楼面地价成交,在广州伺机已久的融创终于联手合景泰富,开始了广州版图的拓展之路。
而广州中心城区今年上半年为商业地块占主导。琶洲今年两宗商业用地出让,除了南方出版传媒股份之外,另一宗地块由18家企业联合体夺得,地块楼面地价为1.3万元/平方米。另外,今年白云新城也有两宗商业用地出让,地块地理位置优越,位于地铁二号线飞翔公园站和万达广场之间,碧桂园以1.7466亿元,楼面价11187.5元/平方米拿下其中一宗,溢价121%。碧桂园首次拿商业地的做法也引起了业界的广泛猜测。业内人士分析,碧桂园此举或是扩展一线城市版图的一大举措,大举进军商业地产的可能性并不大。根据地块的属性,未来建的 的几率较大。李锦记集团则如愿获得另一宗靓地,开建总部总部中心。该地块由两家保健食品企业展开竞夺,经过多达56轮竞价2,终李锦记集团以20.1亿元,楼面地价17756.2元/平方米获得,溢价138%。
多宗靓地待下半年亮相
今年广州公布供地计划以及举办推介会的时间也比往年稍迟。3月31日,广州市国土规划委发布2016年度广州市经营性用地供地蓝皮书,同时举办建设用地推介平台上线咨询会。根据蓝皮书,今年广州计划推84宗地,包括居住地27宗,分别为白云区10宗,荔湾区7宗,番禺区4宗,海珠区2宗,黄埔区2宗,天河区和越秀区各1宗地。其中,天河广氮、珠江新城,荔湾广钢,番禺南站几个板块成为关注的重点。
从推介的地块看,多宗靓地并未在上半年推出。比如在推介会上,官方力推的珠江新城A4-3商业地块原本预计在第二季度推出,实际上就未能如期亮相。该地块被称为珠江新城商业地块,位于华夏路与黄埔大道交界处,占地面积6580平方米,容积率14.38,周边是保利克洛维和富力盈通大厦,商业气息浓厚。
另外,在近两年频频有住宅靓地推出的海珠区和荔湾区,也将推出不少靓地。海珠区的橡胶一厂和万宝冰箱厂地块,二者均为居住+商服地块,周边生活配套完善,还有多个大型社区聚集,公交、地铁直通,小学配套也近在咫尺。而荔湾大热的广钢新城,今年预计再有5宗地块推出,包括4宗居住用地和1宗商业用地。
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