[摘要] 国内外的房地产市场正在步入一个全新的价值格局，已经不再是混凝土堆砌，而是以客户需求为导向，整合优质资源，掀起的一场房地产“心”战役。
国内外的房地产市场正在步入一个全新的价值格局，已经不再是混凝土堆砌，而是以客户需求为导向，整合优质资源，掀起的一场房地产“心”战役。
自去年国务院出台文件为 定性，到今年的“营改增”， 市场不断获得利好补给，投资走势步步攀高。今年一季度数据显示，广州商务 成交套数同比增幅超过30%，成交面积同比增长了25%。而随着“”等新政利好的到来， 投资也迎来又一波投资潮。
近期，广州的楼市十分活跃，半年即将过去，在各大企业都在纷纷准备半年年报的时候，房地产界也十分热闹，连涨数月之后，各专家也对后期楼市的走势保持看涨的态度。于是，好的投资机会也相继到来了。随着 产品的扎堆入市，也很明显能看出各家开发商对于目前市场的投资前景是看好的，产品同时也决定市场。那么， 产品如何选择呢？地产网红节至投资 来给你解析一下如何选 。
地段：商业+交通+规划
做房产投资，地段重要，这个地段拥有什么，是不是，未来有没有空间是考核一个 产品是否具有投资价值的重要因素之一。而地段的考核因素也有商业、地铁和规划来决定，正所谓“地铁一响，黄金万两”，除了路面四通八达的公交系统，地下的地铁也是关键因素。地铁和商业将对地段内的人气积聚有着核心的左右。
规划在一个地段的投资考核因素中也有重要的地位，一个地方规划好，说明政府重视，政府的眼光和发展会直接决定这个地段的未来发展，也会直接决定这个地段是否具有投资的必要。
市场：周边楼房的租凭市场和供需前景
投资看中的是低位入手，这样才能让 有更大的增值空间。但是低价意味着这里可能还没完全发展起来，那么周边的租凭市场就是一个重要的依据。
投资者可以走访一下周边的楼盘，看一下这块区域的供需比，可以给 的投资做一个评估。如果一个楼盘，本身产品较好，而周边未来规划也有大型企业以及商业入驻，那么这里的前景也有希望。其次，周边的租凭市场是否活跃，如果周边本身就存在一些租凭地产中介，那么说明这里的投资前景也是不错的。
项目：自身配套和产品
地段和周边的市场都没有，那么在选 的时候，就要注重项目自身的产品和配套了。现在大部分的楼盘都会带有自己的商业街，少部分没有，这种带有商业街的楼盘本身就拥有自己的商业配套了，对于投资来说已经是一个优势。
同时，产品的户型结构以及价格都比较好，那么这个 就有投资的必要了。在广州，作为目前比较火热的萝岗区， 产品也是比较多的。而萝岗目前的发展并没有完全发展起来，但是这里靠近天河，本身也有一些大型企业入驻，商业配套和租凭市场都有，加上地铁即将开通，更加为这里奠定了投资的基础。
因此 产品的竞争就异常激烈了，平层、 各种户型的 都层出不穷。投资在选择的时候尽量选择适合自己的户型，同时也要注重一下有保障的物业。
说了这么多，也为网友们提供了一些选择 需要注意的事项，那么趁着目前的楼市热烈期，想要买 的网友们不防趁着我们的地产网红节，看看这些 有没有适合你的呢？
小编推荐：月供1000元起就能买天河哦，这对于很多没有足够预算买房，但是又想住在市区近一点的地方再合适不过了，这里什么都有，配套齐全，投资的选择。
均价：17500元/㎡
优惠：享团购优惠
楼盘动态：万科云城米酷6月4日推出全新二期错层产品，户型为20/27方3. 错层空间，这是广州万科3. 创新产品，3. ，，可享150%使用率。另项目新推26平和36平的平层一房一厅 产品，折后均价为17500元/平，可享3万抵10万和4万抵10万电商优惠。在售C4栋13-25平的平层 产品，均价17500元/平，购房享2万抵5万优惠。
万科云城米酷位于天河智慧城核心区,10珠江新城。天河区未来3年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”，目前已形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前超1700家企业已进驻，包括中国移动、百度、网易、新浪、谷歌、UC、优酷、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。
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小编推荐：项目位于蕉门河核心区，以政策、交通，区位等优势，吸引一众世界500强企业、总部经济企业进驻，金洲，首创南沙自贸区百万级综合体地标，推出众创基地，首创南沙阳光 ， ，相当于层赠一层。
均价：待定
优惠：2万惠5万
楼盘动态：越秀国际总部广场分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成，建筑面积达932,020㎡，主力户型为40-60㎡LOFL ， ，层赠一层，还可享两万惠五万优惠。
越秀•国际总部广场占地面积170839平方米，总建面积1014893平方米，集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，超大体量，超全业态，更有中央绿化广场、中心湖、艺术中心等特色景观，区域内屈指可数的超级配套。
项目与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，与滨海花园在售的九期住宅项目滨海御城仅一路之隔，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策，同时位于南沙企业总部经济圈，无可比拟的配套、政策、交通优势，项目商业潜力，不彰自显！
小编推荐：中海花湾壹号自去年9月份开盘以来，热销1800多套，劲销50亿元，持续领跑广州楼市。目前该项目一期单位销售进度近9成，循众新推【天际】组团，该组团户型主要为前期热销售罄的全南向95-120㎡2+1房单位。
房天下额外优惠：住宅优惠3万， 优惠2万
地址：荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
楼盘动态：中海花湾壹号目前主推A区【天际】组团，户型为95-120 2+1单位，无敌视间距可观全荔湾景观！同时在售140-160㎡楼王单位，为阔景大宅改善性大户型，创意空间可变为四房，超高实用率，直望中心园林，售价32000元/平。
项目同时在售 ，46-50方百变三房，4.5米，空间享用率高达150%！总价120万起，均价28500/方（带装修）带租约单位，租可抵供，收楼即。房天下友额外优惠2万。
与此同时，中海品牌6月购房节已重磅推出，活动时间为6月7号到6月24号，成交即送珠海长隆海洋公园门票2张，购40㎡、160㎡更可获赠ipad i一个；6月19日狂欢大抽奖，成交即可赢取高1万元旅游基金；
中海花湾壹号效果图
中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。
小编推荐：一个近地铁的楼盘，21号线的朱村站，还是一个快车站，附近的楼盘也开始多起来了，价格也是很亲民，未来的潜力不菲啊！
均价：10800/㎡
优惠：2万享6万优惠
楼盘动态：恒展·江山时代花园在售14栋，户型为40平一房、72平两房、86-93平三房。14栋为住宅式 ，有70年产权，可明火。另，在售4栋、6栋和8栋，户型包括77平两房、92平三房一卫、108平三房两卫。项目毛坯均价10800元/平，带装修均价12000元/平。4栋基本售完，仅剩一两套房源。购房可享优惠，4栋2万抵6万，14栋2万抵5万，6栋和8栋2万抵8万。预计2017年12月31日14栋、8栋交房，2017年7月6栋交房，2016年12月31日4栋交房。
恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站上盖物业，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈，30畅达天河中心，1畅享珠三角繁华都市生活圈。周边有增城万达广场和东汇城商圈、萝岗万达广场及敏捷广场商圈。
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小编推荐：越秀老城区稀缺地铁小户，125万就能套市中心的房子！
均价：35000元/㎡
优惠：3万惠95折，全款99折
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楼盘动态：方圆越秀时光主推 产品，4梯26户，户型涵盖38/41平单间、55/59平一房、83平两房和120平三房（38平+83平），带非毛坯均价35000元/㎡，总价125万元/套起，目前购房优惠3万抵95折，全款99折优惠，项目预计2017年3月份可交楼。
方圆·越秀时光处于越秀老城区，距离天河珠江新城4km，距离荔湾老城区3km，距离海珠区一桥之隔，10畅享广州老城四区繁华，交通更是无可比拟，高速在家门口，地铁、公交线路密布。
项目10可达北京路、中华广场两大商圈，消费力强劲；且周边分布7个专业市场，商业氛围及消费力不容置疑；临近海珠广场批发商圈，消费外溢辐射力较强。项目周边有多个大型企事业单位，包括越秀区财政局、广东高速公路发展股份有限公司、白云区派出所、羊城铁路发展总公司、工商银行下属单位、江湾写字楼等，员工消费能力较强。
项目临近越秀区第二中医院、越秀区口腔医院、广州市第40中学等医院学校，教育医疗配套完善；此外临近越秀南客运站、地铁，完善交通枢纽。
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南沙金茂湾
推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。历经十次开盘日光的南沙金茂湾，销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源，投资自住两者皆宜，是非常值得入手的产品。
均价：18000元/平（毛坯）
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优惠：房天下直通车惠10万，100元，点击领取
楼盘动态：南沙金茂湾全新二期B8栋122-166㎡海景住宅正在火热登记中，项目后一栋毛坯住宅，仅148席！目前房天下购房直通车可享10万优惠！ 南沙金茂湾为半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 。南沙一个使用全屋新风系统，该系统可以在不开窗户的情况下保证屋内空气流通，防潮防湿，过滤PM2.5、有毒有害气体等，保证居住环境绿色健康。
项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的个大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区核心起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。
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推荐：万科金域中央位于龙溪大道海八路立交东南侧，临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内。万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。
低价格：12000元/㎡
优惠：洋房2.5万抵9折优惠； 3万抵9折优惠
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楼盘动态：万科金域中央在售复式和平层洋房产品，复式面积为68㎡， ，，带装修均价12000元/平，平层户型为90㎡三房、120㎡四房花园洋房，带装修均价19000元/㎡。现购买复式产品可享3万抵9折优惠。
项目简介：万科金域中央占地约22万㎡，总建筑面积约120万㎡。项目属于商办和住宅半百万方综合体，项目自配生活广场、商业步行街、五星级酒店等。 周边生活配套十分齐全，教育体系完善，交通发达，广佛地铁龙溪站，多条公交穿梭。在售67-120㎡洋房，68㎡ 。
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小编推荐：天河的项目，均价3万不到，价格实惠，同时距离地铁站近，市中心置业的选择。
均价：30000元/㎡
优惠：5万惠10万
楼盘动态：富力万科云启在售1栋125-128平米四房单位，带装修。折后均价30000元/平，使用率达90%。另项目推出26-29㎡极小 ，住宅3.4万/方起，地铁小户2.5万/方起，总价60万起。预计住宅2017年7月交楼， 2017年8月交楼。
富力万科云启坐落于广州市天河区中山大道车陂北街，BRT车陂站、地铁4号线车陂站距项目约500米。北临广园快速路，南接广氮新村，西对富力天禧花园，东靠广州加利福职业技术学院。
小编推荐：新城国际寓产品优势明显：明厨明厕，可用明火，带阳台，是中心城区稀缺的小户居住性 ，50年产权，套少一套，配套齐全，享超高使用率，是年轻人的置业优选。 同时地段优势明显，临近2号线东晓南地铁站，未来享海珠超密集地铁线网络核心，规划10号线连续的四个站点石溪-东晓南-轻纺城-中大站分别接驳广佛线、2号线、11号线、8号线，其中11号线更是中心城区环市线路，贯穿荔湾、越秀、海珠、天河、白云等五大中心城区，便捷生活一站尽享。 均价：平层23000元/㎡起，复式28000元/㎡起。 优惠：2万享一口价 详情热线： 楼盘动态：新城国际寓3号楼已开盘，目前在售2、3、4号楼，平层户型为83-97㎡双地铁三房38平以及41平的单间、55平的一房、61-62平以及64平的小两房及83-97㎡双地铁三房，均价2.2-2.4万/平；目前还剩余少量复式单位，67平-69平，价格从2.8万元/㎡至3.2万元/㎡不等。目前购房2万享一口价。平层 2017年8月31日前交楼，复式 2017年12月31日前交楼。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 小编推荐：保利东湾•米墅项目位于佛山新城CBD中轴，紧邻八大产业总部基地、中欧中心、保利中心等写字楼集群将为CBD里70万人群提供 配套，以广东潭州国际会展中心为中心的会展核心区内，距离会展中心5，佛山会展将比肩广交会，国际会展将给区域发展带来新动力。 均价：9000元/平方米 优惠：独享会员团购优惠 详情热线： 楼盘动态：保利东湾•米墅在售45-83㎡平层 和45-61㎡复式会展 ，平层均价8500元/㎡，复式均价9500元/㎡， 代租代管8年，保底4%-5%代租代管酒店 火爆热销中。 佛山保利东湾项目位于佛山市佛山新城，拥有千亿配套，7大中心交汇：世纪莲体育中心，佛山市图书馆、大剧院等组成的文化坊城，佛山公园，中欧中心，新城CBD等城市7大中心交汇，千亿级配套齐聚在此。新城头排，汇聚8大商务体：佛山苏宁广场、佛山企业家大厦、中德高技术产业平台等8大商务体。 3地铁2轻轨（佛山地铁1、3、6三条地铁线，以及广佛环线、广佛江珠城轨两条轻轨线汇聚在此，形成了城际轨道、地铁、公交立体式无缝换乘的枢纽中心，全部建成后，到达广州南站只需要10，30到达白云机场，40畅达珠三角），媲美广州东站：新城交通枢纽核心区，3地铁2轻轨交汇，3站广州南，10悦享广佛生活圈。 小编推荐：25万优惠可以买 ，珠光地段也是非常好的，老城区现在已经是稀缺新房了，不管是 还是洋房，都比较少了。这里靠近上下九等商圈，配套十分完善。 均价：45000元/㎡ 优惠：5万享25万优惠，买房领5000元 楼盘动态：珠光御景壹號位于荔湾成熟商圈，周边有沙面、西城都会、黄沙水产市场、药材市场等配套；项目在售建面46-92平二到四房城央江畔小复式，带装修均价45000元/平，5万惠25万电商钜惠，预计2018年6月交房。项目另在售28层A3、A4、A5栋，建面247平的四房、286-476平四五房豪宅，可望江景，均价50000元/平，带8000元/平豪装，预计2017年年底交楼。 珠光御景壹號是珠光集团继珠江广场、珠江御景湾、新城御景等之后的力作。项目承接“广铁南站”的历史，广府文化的发源与白鹅潭商圈，同时拥有广州市区稀缺南向江景资源优势，打造成为豪宅中的奢侈品。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 小编推荐：绿地时代云都汇集开放式体验商业街区、创意 、非毛坯 三大业态于一体，是广州的创意性商业综合体的稀缺资源，是白云区买少见少的投资性质 。 低价：18000元/平方米 优惠：2万享15万，房天下8000元 地址： 白云黄园路123号 楼盘动态：绿地时代云都汇处于清尾货阶段，在售平层 产品，户型现只有44、54平1-2房，数量剩余十余套，售价为18000-20000元/平；另有5栋、7栋少量商铺在售，面积为80-300平，价格30000-50000元/平。 绿地·时代云都汇以白云创意CBD的高度占位，傲踞白云新城北、白云创意CBD核心——黄石创意产业核心区，北接空港经济圈、南抵白云新城，处在白云商业发展的核心要塞。作为连接空港经济圈的轴心起点，成为白云商业、商务发展的战略中枢。 项目所在区域，交通配套发达。两纵两横路网、交通四通八达，紧邻机场干线。环绕项目的机场高速、黄石路、白云大道、华南快速纵横交错，交通便捷。15接驳白云国际机场，全球。顺应“北优”战略规划，绿地·时代云都汇将成为这一战略部署中的商务中心，未来的区域发展潜力不可估量。本项目拥有地铁2号线双地铁口（江夏站、萧岗站）与14号线知识城支线，扼守着广州财富北优命脉，其地段价值可见一斑。 购买【绿地时代云都汇】可领取8000元 
绿地时代云都汇效果图
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