[摘要] 据合富置业监控阳光家缘网站公布数据统计,端午假期头两天(6月9-10日),广州二手房网签成交量为84宗,比去年同期的56宗上升约50%。合富置业市场经理梁燕明分析,目前决定买家是否出手购房的主要因素还是价格。
据合富置业监控阳光家缘网站公布数据统计,端午假期头两天(6月9-10日),广州二手房网签成交量为84宗,比去年同期的56宗上升约50%。合富置业市场经理梁燕明分析,目前决定买家是否出手购房的主要因素还是价格。经过前几个月业主涨价、反价的热潮,端午前后大部分业主的出价已恢复理性。除少数市中心优质物业因业主涨价预期较强而仍小幅涨价外,目前市场上大多在售二手房源的放盘价基本保持平稳。
据了解,市中心供求关系较紧张的标志性热门楼盘,由于业主仍存在较强的惜售心态,房源紧缺,因此,即使明知价格已比年初明显上升,有很强购房需求的买家仍会出手购房。如位于东风东板块的锦城花园,近已经出现单价超过6万元的成交个案,但目前业主惜售心态仍相当强。合富置业高级营业经理夏银玲表示,现时东风东板块二手房市场想购房的买家多,但放售的房源较少,业主惜售心态强。但市场价就是这样,买家如果想在这里买,也只能接受业主放出的价格。
一手市场较缺货的中心城区,标志性楼盘也是近期二手市场关注的热点所在,如位于工业大道北的光大花园,近期市场交投持续活跃,1套房源基本会有4-5位买家求购。合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示,目前光大花园水岸榕城单价已超4.5万元,锦榕湾的单价已超4.8万元,更有业主放盘价在4.9万元左右。目前,市中心单价较高的房源,不少承接的买家为改善型换房人士,即使价格超过5万元/平方米的标志性楼盘在售二手房源,也依旧有价有市。
合富置业储备分区营业经理谭伟勇表示,现在天河北的楼盘成交价为三四万元/平方米,而芳草园是区域的标杆楼盘之一,受到很多买家的追捧,不少买家可以接受到超5万元/平方米的价格,特别是卖一的买家,他们卖出旧房的价格也达4万多元/平方米,加多1万元/平方米换房也是能够负担得起的。
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