[摘要] 教育是牵一发而动全身的大事，尤其是义务教育阶段，几乎涉及到社会上每个家长和孩子。当前，教育名盘以其稀缺资源在楼市中成为抢手货。众多楼盘项目在宣传之际亦打出学位房名号。在“一位难求”的情况下，望子 的父母们不惜砸锅卖铁也要重金购买学位房。
教育是牵一发而动全身的大事，尤其是义务教育阶段，几乎涉及到社会上每个家长和孩子。当前，教育名盘以其稀缺资源在楼市中成为抢手货。众多楼盘项目在宣传之际亦打出学位房名号。在“一位难求”的情况下，望子 的父母们不惜砸锅卖铁也要重金购买学位房。
楼盘傍上名校资源 价格上涨3成
在优质学位资源紧缺、教育资源尚未达到合理平衡的现况下，广州学位房的价格一路上扬，尤其是越秀、海珠、天河等老城区的优质学位房。据中原地产对比市场分析，同一地段、同等条件的楼盘，有无学位的房子价格相差大概在10%-15%左右，而拥有优质学位的楼盘价格可以高上浮30%左右。数据显示，4月广州全市学位房成交均价为3.3万元/平米，较全市成交均价高出28.6%。
如带有东风东小学学位的锦城花园，对外公布均价基本在5万元/平米以上，位于梅花路上的邮电小区原本对口市一级育才小学，均价曾在3万元/平左右，今年学位重新划分后，邮电小区一夜间变作东风东小学的学位房，均价飙升至3.8万元/平。同样是套一百平米的房子，只因学位变化，瞬间高出了80万元。
用钱能解决的问题，都不是问题。再贵的学位房，为了孩子家长砸锅卖铁也要买了。然而，买了学位房就真的万事大吉吗？且不说当前老城区绝大多数优质学位房存在着楼龄久远，居住环境相对较差的缺陷，更大的问题还是在于学位紧缺，大家都拥挤在同一个地方抢学位，往往高价买进的学位房，进入名校的概率却非常低。
2017年广州全面实施“学区化”区域优质学校多少成关键
另外，根据广州市“十三五”规划纲要提出要促进教育公平均衡发展，加强义务教育学校建设和学位供给，缩小区域之间办学水平差距。根据去年印发的《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，到2017年，广州全市将真正实施“学区化”。
“学区化”与当前广州实施的“地段入学、对口直升”政策不同的效果体现在于不会出现一个地段的全都挤到一所学校去。虽广州目前还没有具体的“学区化”实施方针，而参考一些已实施学区化的城市，他们的做法是，一个学区有五到六所水平相当的学校，可由居民选择。谁先选，谁后选，就要看积分。影响积分的因素有很多，如在这个学区内居住时间的长短，户口迁入的先后，房产是孩子父母名下的还是祖辈名下的等。
这也就意味着，家长们所买的房子，其所在区域附近拥有的优质学校多与少就尤其关键重要。
拥11所省级名校资源 番禺成教育强区
纵观广州，老城区当中，越秀区学校资源充足；而除越秀区以外，外围区域中番禺区也一直是教育强区，并且，与老城区动辄三四万每平米的高房价相比，同样拥有良好教育配套、教育资源的番禺区，带教育资源的楼盘房价高也不超过3字头，绝大多数在1字头。
（图：番禺名校位置一览）
（图：2015年广州市中考成绩中番禺区中考成绩位居广州市第三，呈现优质均衡发展态势）
拥有11所省级名校资源，再加上合理的房价，近年来，番禺开始被刚需家长买家留意，成为大家心目中一个性价比较高的优质学区。
具体到番禺各板块分布上，番禺区11所公办省一级小学，有5所分布在番禺的市桥板块（市桥中心小学、市桥南阳里小学、市桥东城小学、北城小学、市桥德兴小学），其余的6所分布在沙湾、钟村、石碁、南村、新造、石楼镇，均为镇中心小学。
以名气来说，位于市桥的各小学名气大。而且市桥是番禺商业的核心，不但公交线网十分发达，地铁三号线15广州，而且各路公交可番禺各地。所以市桥的学位房十分适合预算不多的刚需买家。
但是市桥学位房亦有一个普遍的问题就是由于大型商品房较少，楼龄较大房产居多，这些楼盘都缺乏大型的绿化，居住舒适度并不算很好。
傍上5所名校 市桥江景小户金融街融穗澜湾受关注
不过，从去年开始，在市桥多了一个例外。那就是全新入市的金融街融穗澜湾。该盘位于市桥中心区，不仅生活配套齐全，周边被多所省一级、市一级中小学名校环绕，更是全新高端大型社区，高达34.4%的绿化率+近万平特色“7+1全龄悦享水景园林”+一望无际江景，居住环境堪比别墅享受。
事实上，金融街•融穗澜湾位于番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域，番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套直接享用；4地铁+30公交+主干道等立体式交通则让出行更便捷。
优质的居住环境+优质的配套+优质的交通+优质的教育，也正因此，金融街融穗澜湾从去年开盘起就备受市场关注。项目去年8月底首次开盘，推出百余套82-92平江景三房，当天即吸引近千名客户前来选房，1多即被抢购一空。一直以来，金融街融穗澜湾多次加推多次售罄，而在今年5月份，更是夺得番禺区的宝座。
目前，金融街融穗澜湾在售3栋，户型涵盖69、91、93平两房至三房单位，非毛坯均价25000元/平；另在售4栋81、84平三房单位，非毛坯均价23500元/平。而所余货量不足50套，据项目相关人员表示，金融街融穗澜湾作为市桥板块在售江景小户，加上优质的教育、商业、交通等配套，一直热销的速度已提前完成半年度业绩目标，这所剩不多的货量将，抢到就赚到，意向购房者需速度关注。
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