[摘要] 一般来说，小户型是刚需朋友的佳选择。不仅价格低容易负担，而且对于房子的处置上选择性亦更多。
一般来说，小户型是刚需朋友的佳选择。不仅价格低容易负担，而且对于房子的处置上选择性亦更多。一开始住个小两房小三房，一家三口已然够用，等过了几年想生二胎了，可以再寻求大户型，那时候如果手头充足，可以选择将原先的小两房出租，以租金抵房贷，或者直接将原先的房子售出，换取购买大户型。
那哪些地段为合适呢？
地段，自然是越近市区越好，但对于购房者来说，后还是得看你现在手头上的资金情况，以一栋80㎡的小户型为例，我们来算算广州各区所需首付大约都在什么范围。(下述为5月份各区均价计算结果)
数据来源：阳光家园网
从上图可见，在各区之间，首付差距异常巨大，越秀地区首付已经破百万，而首付低的从化也需要20来万，当然，这是以80㎡的面积计算的。
买小户型房产应该注意哪些问题？
小户型房产因为自身面积较小，而开发商为了满足购房者需求，经常会生平硬凑出二到三个房间来，结果导致房间的面积缩水或者户型设计上存在严重缺陷，这点购房者经常很难注意得到，而在看样板房的时候也因为漂亮的装修而忽略实际使用上的问题。那到底什么样的标准才是适合的呢？
下面笔者就归纳了一些供各位购房者参考，但后结果还是需要根据自身实际需求出发。
1、户型要方正，方正的户型利用率较高，卧室的面积在12-15平米为宜；客厅面积在21-30平米之间较合适；阳台的长度在5-6米为佳。
2、布局要合理，阳台好设在客厅；卫生间应靠近卧室处；厨房应靠近入门户位置；厕所门不能开向客厅和餐厅。
3、拥有“四明”设计，有窗户可直接采光。主要是：明卧、明客、明厨、明卫。
4、户型得通透，如果客餐厅相连，好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。
推荐理由：增城笋楼盘，首付3万即可置业广州东进核心区；跟凤凰城仅一路之隔，均价却是凤凰城一半不到，性价比超高。
楼盘位置：增城广州市增城区永和麦当劳左侧
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楼盘动态：敏捷·星悦国际 与商铺认筹中， 产品为61-97平单位，预计均价6500元/㎡，商铺为29-213平单位，预计均价8500元/㎡，下周即将盛大开盘。
楼盘简介：敏捷·星悦国际位于广州市新新大道麦当劳南侧，珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊，南连107国道的广深公路，东接增城经济开发区，北承汽车产业基地，地处东部佳通枢纽商圈与陈家林高端居住圈交汇区，离广园快速中新入口只有500米，省道新新公路横穿永和南北，与超级大盘碧桂园·凤凰城仅一路之隔，坐享凤凰城千亿级配套。
推荐理由：广州新塘站核心区，规划重点区域，未来空间巨大；距离13号地铁线东洲站十分近，是名副其实的地铁盘，而且项目还开设有楼吧接送，出入十分方便。
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楼盘地址：增城东江大道28号（13号线东洲站）
项目简介：碧桂园豪进广场位于广州东CBD商务区核心区域，教育、医疗、商业和娱乐高端配套应有尽有，市区繁华生活随手可得。但这里不仅有繁华都市，项目就位于山湖景观的荔枝山公园脚下，与自然接触，8万㎡山林景观、2万㎡湖泊景观近在咫尺，户户可观可簇拥，此外豪进广场不惜重本打造2万㎡东南亚水景园林。
楼盘动态：碧桂园豪进广场位于增城新塘核心，距离地铁13号线东洲站较近。项目在售5、6、7、8栋，主力户型为建面100-138㎡三-四房，毛坯均价13500元/平，项目楼巴已经开通。
户型鉴赏：
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地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾618抢房节，加推85平三房户型，总价78万起。1栋单体楼王71平两房、85-105平三房，低价8字头起，成交砸金蛋，百分百中奖！IPAD、apple watch等丰厚奖品等着你！数量有限，先到先得！
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
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金地香山湖位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇。项目临近10000亩南香山，鹤子山，大岭岗三山环抱，临荔湖高尔夫、整个项目环绕千亩荔湖，自然资源非常丰富，在阳台可尽览一线湖水风光；项目还自带中大附属荔湖城外语幼儿园、广外荔湖城外语学校（9年制中小学）。不少家长选择置业于此就是为了让自己家的孩子能上国际化的学校，接受更加开放的素质教育。
6月9号-11号，金地香山湖销售中心将举行一场欧洲美食节活动，现场不但有粽子DIY，导师指导制作龙舟立体拼图，更有西餐大厨现场制作意大利披萨，中式韵味糅合欧式风情，到底会怎样？这个端午来金地香山湖，你的舌尖会告诉你！
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小编推荐：保利学府里项目位于天河东板块核心区内，主打教育资源，项目86中、123中学、港湾小学等3大省一级名校。除此之外，保利学府里还拥有三地铁，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。项目生活配套成熟丰富，享3D立体交通网路，未来更享金融城与鱼珠临港商务区发展带来的一系列繁华利好。
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楼盘动态：保利学府里在售园央景观4号楼，户型为78-101方三房，均价31000元/平方，优惠3万惠8万，预计2017年年中交楼。项目位于三，中山大道及黄埔大道门前交汇，5接驳广园、环城、华快；省一级名校环绕3-18岁一站式教育，多校划片的对口小学为黄埔区港湾小学（省一级）；步行10范围商业、医疗、教育全方面配套醇熟社区，1万方私家园林。
项目简介：保利学府里位处广州两大核心主干道：黄埔大道与中山大道交汇处，地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点，距离5号线大沙地地铁站约600米，9站瞬达珠江新城；港湾小学、86中、123中学等3大省一级名校；坐拥天河东的核心商圈，华润万家、百佳超市等多家大型生活超市，摩登百货、潮楼、惠润广场等大型购物中心举步即达。区内更有三甲医院中山大学附属医院黄埔院区、广州医学院港湾医院、广州医学院附属第五医院、黄埔区中医院等多家大型医疗机构。
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楼盘动态：万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放，推出高层洋房，户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。房天下团购2万惠10万，价格待定。
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小编推荐：祈福新村大家都知道，祈福缤纷汇是祈福新村的其中一期，位置很好，周边的配套也很好，紧邻大夫山，不用想环境也是很好的啦，而且隔壁就是长隆，番禺这里的房价都涨的很高了，20000元每平也算是一个比较合理的价格了。
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楼盘动态：祈福缤纷汇一期已于6月11日推建面41-95平的一至三房，均价约为2万元/平，团购1万享92折优惠！祈福缤纷汇为全新豪装精品住宅，户户豪装，全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱、TOTO卫浴洁具、灯饰等上品装修！祈福缤纷汇地处祈福新邨成熟配套地带，是祈福新邨生活便利度较高的大型项目！
祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的至尊旅游体验中心——【祈福缤纷世界】！地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利！祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区住宅小户，低总价低月供，很受买家追捧，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 。 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型精品住宅，低成本高使用年限。住宅完胜 ！因而很多买家渴盼已久，各方市场强烈关注。
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楼盘动态：保利·红馆在售56-96㎡非毛坯两三房，特惠单套总价160万/套起，价格26000-30000元/㎡，现场优惠3万抵10万。5月16日至5月20日期间成交的客户，将幸运地获得包月鲜花，鲜花送不断，甜蜜绽放每时每刻！5月21-22日【文艺课堂】首次开课-花艺手作，文艺的你喜欢手作的你，不见不散！
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小编推荐：保利·红馆在售56-60㎡两房、70~77㎡三房双阳台，77-99㎡精英两房至三房，特惠单套总价160万/套起，价格26000-30000元/㎡，现场优惠3万享10万。
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
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小编推荐：38万/套起 ！26万方大草原景观洋房【天汇半岛】，是目前中国美林湖社区综合配套设施完善的洋房组团之一，拥有医院、学校、商业、肉菜市场等生活教育配套，一览26万方大草原景观，30000亩王子山脉景观。
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房天下专享优惠： 团购优惠3万惠10万 ，再送2000元 房天下领取入口 ↓↓RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" color="#ff0000"> 楼盘动态：天汇半岛是中国美林湖独享26万方大草原景观、30000亩王子山脉景观的洋房组团！天汇半岛目前在售60-143㎡一房至三房，主力户型包括60方贵族一房、约60方雅致两房、约80方舒适两房、约140方宽景三房，均价6500元/㎡起送2000元/㎡非毛坯。预计2017年6月30日天汇半岛组团逸景湾交房。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 
推荐理由：从化超级大盘，总占地19000亩，总投资380亿，自带配套十分完善；同时项目坐享从化优质自然景观，更有温泉无数，是度假圣地。
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楼盘位置：从化105国道旁（14号线神岗站）
项目简介：珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段，近在建14号线神岗站。占地面积19000亩，总投资380亿，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层 ，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。
楼盘动态：项目C2区1号楼1-3栋89-146方单位正火热认筹中，预计7月份开盘。
小编推荐：中海花湾壹号自去年9月份开盘以来，热销1800多套，劲销50亿元，持续领跑广州楼市。目前该项目一期单位销售进度近9成，循众新推【天际】组团，该组团户型主要为前期热销售罄的全南向95-120㎡2+1房单位。
房天下额外优惠：住宅优惠3万， 优惠2万
地址：荔湾地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口
楼盘动态：中海花湾壹号目前主推A区【天际】组团，户型为95-120 2+1单位，无敌视间距可观全荔湾景观！同时在售140-160㎡楼王单位，为阔景大宅改善性大户型，创意空间可变为四房，超高实用率，直望中心园林，售价32000元/平。
项目同时在售 ，46-50方百变三房，4.5米，空间享用率高达150%！总价120万起，均价28500/方（带装修）带租约单位，租可抵供，收楼即。房天下友额外优惠2万。
与此同时，中海品牌6月购房节已重磅推出，活动时间为6月7号到6月24号，成交即送珠海长隆海洋公园门票2张，购40㎡、160㎡更可获赠ipad i一个；6月19日狂欢大抽奖，成交即可赢取高1万元旅游基金；
中海花湾壹号效果图
中海花湾壹号项目地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城双地铁黄金物业以及商业中心，以“住宅+ +商业”三大业态打造地标综合体。项目坐享3000米国际中心生活圈，广州老城区核心资源配套，9大省级名校、6大生态公园、5大国际商业等一应俱全。
中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际 及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。
小编推荐：新城国际寓产品优势明显：明厨明厕，可用明火，带阳台，是中心城区稀缺的小户居住性 ，50年产权，套少一套，配套齐全，享超高使用率，是年轻人的置业优选。 同时地段优势明显，临近2号线东晓南地铁站，未来享海珠超密集地铁线网络核心，规划10号线连续的四个站点石溪-东晓南-轻纺城-中大站分别接驳广佛线、2号线、11号线、8号线，其中11号线更是中心城区环市线路，贯穿荔湾、越秀、海珠、天河、白云等五大中心城区，便捷生活一站尽享。 均价：平层23000元/㎡起，复式28000元/㎡起。 优惠：2万享一口价 详情热线： 楼盘动态：新城国际寓3号楼已开盘，目前在售2、3、4号楼，平层户型为83-97㎡双地铁三房38平以及41平的单间、55平的一房、61-62平以及64平的小两房及83-97㎡双地铁三房，均价2.2-2.4万/平；目前还剩余少量复式单位，67平-69平，价格从2.8万元/㎡至3.2万元/㎡不等。目前购房2万享一口价。平层 2017年8月31日前交楼，复式 2017年12月31日前交楼。 了解更多楼盘信息请点击进入楼盘详情页，或扫描下方二维码报名获取优惠↓↓↓ 
小编推荐：月供1000元起就能买天河哦，这对于很多没有足够预算买房，但是又想住在市区近一点的地方再合适不过了，这里什么都有，配套齐全，投资的选择。
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楼盘动态：万科云城米酷18/25平米3.5m 全新加推，这是广州万科创新小户型空间设计产品，，可享150%使用率，火爆登记中。项目在售13-18㎡的平层 产品，26㎡、36㎡的一房一厅平层 产品，总价32万起，享2万抵5万优惠。
万科云城米酷位于天河智慧城核心区,10珠江新城。天河区未来3年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”，目前已形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前超1700家企业已进驻，包括中国移动、百度、网易、新浪、谷歌、UC、优酷、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。
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小编推荐：越秀老城区稀缺地铁小户，125万就能套市中心的房子！
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楼盘动态：方圆越秀时光主推 产品，4梯26户，户型涵盖38/41平单间、55/59平一房、83平两房和120平三房（38平+83平），带非毛坯均价35000元/㎡，总价125万元/套起，目前购房优惠3万抵95折，全款99折优惠，项目预计2017年3月份可交楼。
方圆·越秀时光处于越秀老城区，距离天河珠江新城4km，距离荔湾老城区3km，距离海珠区一桥之隔，10畅享广州老城四区繁华，交通更是无可比拟，高速在家门口，地铁、公交线路密布。
项目10可达北京路、中华广场两大商圈，消费力强劲；且周边分布7个专业市场，商业氛围及消费力不容置疑；临近海珠广场批发商圈，消费外溢辐射力较强。项目周边有多个大型企事业单位，包括越秀区财政局、广东高速公路发展股份有限公司、白云区派出所、羊城铁路发展总公司、工商银行下属单位、江湾写字楼等，员工消费能力较强。
项目临近越秀区第二中医院、越秀区口腔医院、广州市第40中学等医院学校，教育医疗配套完善；此外临近越秀南客运站、地铁，完善交通枢纽。
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