楼价自今年3月以来广州一手住宅成交量节节高升，4月更是破万高位，5月广州卖超1.2万套创近6年历史新高。截至6月15日，广州一手商品住房的成交已经达到50608套。在广州楼市成交量火爆情况下，整体房价却稳步增长，涨幅约7%，但是，各区域的涨幅情况却差异很大。
近半年广州房价走势
据阳光家缘统计数据显示，上半年广州11个区域中，9个区域出现楼价上涨，仅有荔湾与天河出现降价情况。其中涨幅大区域为从化与番禺，从化1月网签均价显示7558元/平，6月网签均价显示9286元/平，涨了1728元/平，上涨幅度达22.86%。番禺房价更是一路飙涨，甚是凶猛。番禺楼价从2016年1月17095元/平，到2016年6月20279元/平，约6个月涨了3184元/平，并破了2字头，涨幅达18.63%。
至于跌价区域，荔湾1月网签均价29947元/平，6月网签均价19162元/平，足足跌了1万元/平，暴跌幅度达36%。但据小编挖掘暴跌背后原因，发现原来是位于黄沙地铁站附近的珠光·御景壹号近2个月以来，由于回迁房一直在进行网签，而网签价格大部分在8000—10000之间，同时由于网签量巨大，直接拉低了荔湾区的网签均价，造成表面上荔湾区房价暴跌的情况。
广州上半年各区楼价涨幅情况
番禺半年房价走势情况
番禺2016年上半年成交10盘中，几乎所有楼盘出现涨价情况，其中亚运城板块的东湖洲花园上涨21.21%；比较出名的小区丽江如英居6个月涨了4000元/平，涨幅达20%。地铁盘保利大都汇涨幅达60%，不过是销售产品不相同。而正在涨价厉害的要属雅居乐剑桥郡，半年不到涨价接近7000元/平，实属惊人。
2016年上半年番禺10盘价格对比
2016年上半年番禺地铁7号线沿线盘房价对比
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项目简介：金融街·融穗澜湾在金九银十之际抢 先开盘，8月29日十点正式开盘，推出142套82-92平江景三房，吸引近千名客户前来选房，百余套房源开盘1小 时多即被抢购一空。据了解开盘前收筹量已 600组，认筹量远远超过货量，差不多等于4个人抢一套房。
9月12日，金融街·融穗澜湾再度加推2栋新品，价格高达25000元/平，创造了区 域楼市成交价格新记录。当天推出155套房源，113平方米的四房户型遭疯抢。
金融街融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域， 项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；
金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项 目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林 ”；
金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线 规划与之交汇；
金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同 时临近百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的高端 江景精品住宅。
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楼盘动态：招商金山谷将推出全新组团MINI-，紧依世界500强华南旗舰店IKEA旁，产品为21-68㎡花园墅级空间，认筹优惠1万抵6万。另在售九期洋房后一栋楼王产品，88㎡非毛坯三房单位，均价约21000元/㎡。招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。
1-5月番禺销量榜第四位，不到半年涨价5%。
楼盘价格：21000元/平
楼盘优惠：1万抵6万
项目简介：招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式。
招商金山谷周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，距离广州南站8千米，对接广州CBD珠江新城，畅达珠三角。
招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
招商金山谷用两项特色：一、华南板块别墅群社区：近20万㎡别墅社区，揽山顶公园及纯南坡谷地景观资源，0.49 容积率低密度城央别墅群；二，南中国规模的低碳商务总部：“意库”50%高绿地率，34万㎡的花园式甲级商务总部。产品涵盖甲级标准总部式写字楼、国际品牌 、会员制企业家会所、多功能会议厅、公众运动广场、休闲商业街区等。
招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。2013年目前在售产品包括城央原山别墅——“天骄”组团及南中国规模的低碳商务总部——“意库”。
| 招商金山谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 户型 |
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楼盘动态：萝岗敏捷广场主推全新阳光美墅组团，54-109平单位，毛坯均价10800元/㎡。另在售商铺110-150平单位，1.6万元/㎡起，325-403㎡城央【家族墅】均价1.9万元/㎡。
黄埔热盘，1月份房价10000元/平，6月份房价10800元/平，上涨8%。
价格：价格10800元/平
优惠折扣：待定
物业地址：黄埔区区府旁水西路（盈翠公园斜对面）
小编推荐：萝岗敏捷广场紧邻地铁21号线水西站；萝岗敏捷广场西近创业公园、北临赢翠公园、东接以羊城八景“萝岗香雪”闻名的香雪公园，紧邻萝岗区政府，靠近区会议中心，区地震局、区税务局、法院、区供水，省南方电网。
项目简介：萝岗敏捷广场位于广州东黄埔区（原萝岗区）区府旁水西路，项目占地面积12.5万㎡，其总建筑面积45万㎡，涵产品有 、别墅、且总览1.6万㎡Shopping Mall，集休闲、娱乐、餐饮、商务、购物、居住等功能为一体的业态结构。
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广州亚运城400- 890-0000 转 650784
楼盘动态：广州亚运城在售天誉四期单位，建面88-98平两房，193平四房，毛坯均价12000-13000元/平，带装修均价13000-14000元/平，现洋房有3万享95折的优惠。项目小户型带装修，大户型毛坯；四期预计2016年11月交房。
1-5月番禺销量榜位，不到半年涨价13.04%。
楼盘价格：12500元/平方米
折扣优惠：3万享95折
物业地址：番禺区清河东路亚运村（莲花山旁）
小编推荐：广州亚运城小区配套幼儿园、小学，上学就在家门口。靠近四号线地铁海傍站，亚运城内随处可见的公交站点（如媒体村站、运一、运三站等等），可快速到达番禺广场、市桥等地，交通配套也十分成熟。交通便利，各种配套设施完善，在番禺16000元/平的均价上，推出11500元/平方米的毛坯价格，是番禺价格洼地，性价比极高。
广州亚运城 天誉组团 效果图
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楼盘动态：保利·红馆在售56-60㎡两房、70~77㎡三房双阳台，77-99㎡精英两房至三房，特惠单套总价160万/套起，价格26000-30000元/㎡，现场优惠3万享10万。
1-5月番禺销量榜第五位，不到半年涨价12%。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：26000-30000元/平
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
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楼市动态：臻尚苑目前在售95-116㎡三房单位，带装修均价23000元/㎡，2梯4户设计，除95㎡三房一厅一卫外，其他户型面积均为三房一厅两卫。现购房可享2万抵5万优惠。臻尚苑是广州市尚泰投资有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，宜租宜居宜投资。
番禺热盘，1月份房价21000元/平，6月份房价23000元/平，上涨9.5%。
价格：带装修均价23000元/㎡
优惠折扣：2万惠5万
物业地址：广州南站东侧700米（石壁地铁站旁）
编辑推荐：臻尚苑是广州市尚泰投资有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜投资。
臻尚苑效果图
项目简介：臻尚苑是广州市尚泰投资有限公司在广州南站开发的商业住宅连体楼项目，70年产权住宅，臻尚苑高160m，户型为95-116㎡的3房，宜租宜居宜投资。臻尚苑总用地面积5417.1平方米，总建筑面积65600平方米，绿地总面积1625.3平方米，其中住宅建筑面积34441平方米，户数320户，商务建筑面积6772平方米、商业建筑面积1691平方米，地下停车场面积17777平方米，地面室外停车场面积98.1平方米，车位365个。绿化面积1625平方米。臻尚苑配备物业管理用房55平方米，位于二层。
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