[摘要] 番禺房价飙升如此快速的原因之一离不开”广州第四个商圈”的商业加码，番禺受关注的万博商圈现今进入大开发时期助推番禺房价暴涨，除了万博商圈已形成规模之外，促使番禺房价上涨的原因之二还有新地王的诞生！
编者按：番禺，曾是广州南面一个小郊县。2000年，番禺撤市设区，成为广州行政辖区，房价仅3295元/平，之后房价一路飙涨，尤其今年，番禺房价已破9字头，达19063元/平，16年间大涨479%，作为外围区域的番禺房价 遥遥领先其余外围区域。那为何番禺房价能一路暴涨？房天下《揭秘番禺楼价为何一路涨》策划将从番禺房价 走势、交通、配套、供货情况、土地价格等多角度分析，挖掘番禺房价一路涨背后方方面面。本期将大家一起 来分析下番禺房价走势。
说到近半年房价上涨快的区域，相信不少人都认为是番禺，自从地铁3号线开进番禺之后，番禺的发展一直走在广州市各区前面，商业的加码和旅游产业的相辅相成，番禺房价一路高歌猛进，据小编截取数据显示，2015年12月至2016年5月，番禺半年房价上涨3000元/平！前篇【番禺|半年价涨3000 看4大商圈27盘干货(附图)】小编已说到，番禺房价飙升如此快速的原因之一离不开”广州第四个商圈”的商业加码，番禺受关注的万博商圈现今进入大开发时期助推番禺房价暴涨，除了万博商圈已形成规模之外，促使番禺房价上涨的原因之二还有新地王的诞生！
番禺2015年12月-2016年5月房价走势
让我们把镜头拉回到2015年11月24日，当日广州出让琶洲、番禹区、萝岗区8地块，其中番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块，即市桥南宅地吸引时代地产、万科、保利等10家房企参与竞价，时代地产经过45轮竞价以24.6949亿元夺得，配建保障房3600平米，楼面价高达16401元/平米，溢价率45%。荣升市桥新地王，直接追平周边一手楼价。根据曝光的项目规划方案，整个项目总规划用地逾6万平方米，总建筑面积约21万平方米，绿化率达30%，容积率为3.4，共10栋30-32层的高层洋房，主推95-140平方米非毛坯三至四房。
番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块
地块编号：QNJ14-02；规划用途：二类居住用地（R2）；总用地面积：45537.00平方米；规划建筑面积：154826.00平方米；容积率：小于或等于3.4；出让年限：70年；受让单位：时代地产；起始价：170309.00万元；成交价：24.6949亿元；推出楼面价：11000.03元/平米；成交楼面价：16401元/平米；溢价率：45%。
时代地产内部人士透露，桥南项目的命名也已于近期正式确定———时代柏林(广州)。此命名紧扣项目城市核心区域公园物业的属性特征，同时看重柏林这个城市快乐奔放、充满活力的精神属性，希望项目成为一个真正令人快乐的宜居社区。据了解，时代地产向来以高周转速度而闻名，距离去年11月份拿地过去仅9个月，时代柏林(广州)项目将在8月份正式亮相。
新地王的诞生影响市桥甚至番禺的房价进一步上涨，遥想当年越秀可逸江畔地王诞生，马上催生周边个别项目一夜之间涨3000元/平方米以上。2015年8月29日，市桥前任地王金融街·融穗澜湾首次开盘，价格19000-24000元/㎡，现在售3栋，户型涵盖69、91、93平两房至三房单位，余货不足50套，非毛坯均价约23500-25000元/平。而桥南街地块比2014年7月的地王金融街项目楼面价多出了4400元/平方米，加上就居住氛围而言，新地王所在的区位已相当成熟，周边楼盘林立居住氛围成熟，加上实验小学、番禺中学等名校林立，专家预言项目终售价将带动番禺市桥城区板块房价进入3万元时代不是没有可能。
新地王的诞生，对同区域的住宅至少产生两个影响，一是低于地王地价的楼盘，可以信心十足地吸引买家，并且有理由让住宅涨一些再涨一些；等同或稍高于地王楼面地价的项目，因为对未来地王房价的预期参照，可以大舒一口气，原来人们认为价格高了还在犹豫的买家会积极出手，项目会卖得更好，也不排除乘势涨价的可能。
2016年广州土地供应计划
另据统计数据显示，根据供地计划，2016年广州市中心区及番禺共推介122宗土地，其中居住用地仅35宗，其中番禺占8宗，其中广州南站4宗，华南板块2宗，汉溪长隆板块也有2地块出让，均为的优质物业。截止目前，居住用地还没开拍，对于房价上升区域猛的番禺而言，拍地大幕的开启或许又是番禺房价暴涨时，我们可拭目以待是否再次诞生新地王！
楼盘动态：金融街·融穗澜湾在售3栋，户型涵盖69、91、93平两房至三房单位，余货不足50套，非毛坯均价约23500-25000元/平。据项目相关人员表示，项目持续热销，目前已提前完成2016年半年度业绩目标，余货将。目前购房享2万抵10万，收官钜惠一口价单位高优惠31万，购房即送欧洲游。
价格：非毛坯均价约23500-25000元/平
物业地址：广州市番禺区市桥盛泰路与长提东路交界，黄沙岛花园北面
小编推荐：金融街•融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺市桥 高度高端江景社区，享番禺广场区府商圈商业航母配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；户型设 计舒适，户户南向望江，主推70-110㎡二至四房单位；交通便利，距地铁3号线始发站番禺广场约800米。
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项目简介：金融街融穗澜湾位于广州中轴以南，番禺区政府旁，为番禺政务核心区、也是未来商业重点打造区域， 项目业主可享番禺广场区府商圈商业配套、区府行政中心番禺图书馆等市政配套；
金融街融穗澜湾户型为70-110㎡二至四房，二梯四户，户户一线南向望江，50%的户型能做到南北对流；项 目由番禺文化广场、中央公园及滨江公园三公园环绕，小区内部近万平特色“7+1全龄悦享水景园林 ”；
金融街融穗澜湾距地铁3号线始发站番禺广场约800米，9站珠江新城CBD，未来还有地铁17、18、22号线 规划与之交汇；
金融街融穗澜湾规划有约7000㎡融合肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街，同 时临近百万方商业综合体，享省级名校，为广州集一线江景、公园、地铁、商业配套、名校资源于一体的高端 江景精品住宅。
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楼市动态：尚东嘉御现已全面封顶，即将推出全新A5栋79-106平两至三房。据了解，A5栋景观更佳，正望大夫山、湖景、小区园林等景观。A5栋价格及开盘时间待定，认筹可享2万抵5万优惠。6月份每周末举行机团单位大夫山骑行活动，内容有休闲骑游、趣味小游戏、生态农家乐等。
价格：A5栋价格及开盘时间待定
优惠折扣：2万享5万
物业地址：番禺禺山西路668号（大夫山公园南门旁）
小编推荐：尚东嘉御环境舒适，周边大夫山森林公园、滴水岩森林公园、南山公园三大公园环绕，尤其距离大夫山公园近，空气质量好；周边的购物广场，超市等一应具有，生活方便；交通方面也是很方便，目前已经有3号线市桥站，距离项目约5，未来地铁7号线钟村站就在项目附近。
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尚东嘉御效果图
项目简介：尚东嘉御在广州大夫山森林公园旁，周边商圈多，如广州南站、汉溪长隆、万博等商圈环绕；尚东嘉御交通便利，项目连接番禺两大重要干道禺山西路和景观大道，紧邻东新快速、新光快速、华南快速干线、南沙港快速等高速路网，能快速市桥中心，广州南站，市桥地铁站、钟村地铁站、番禺市桥汽车站；尚东嘉御地处岭南文化发源地，附近有岭南古建筑、岭南园林艺术浓厚的宝墨园、南粤苑、番禺博物馆、番禺区美术馆等艺术馆环绕的。
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楼市动态：星尚主推6栋和3栋1梯。3栋1梯为毛坯大户型，户型包括114-120平三房，均价15000元/平。 6栋为带装修小户型，户型包括94㎡2+1房，96㎡2+1房，98㎡2+2房，108㎡3+1房，南向均价16500元/平，北向均价15000元/平。购房可享3万抵8万优惠。预计2017年12月6栋和3-1栋交楼。星尚在售4栋、5栋尾货，4栋剩余几套高楼层房源，毛坯均价14000元/平；5栋均价13000元/平。预计2017年10月4栋、5栋交楼。
价格：均价15000元/平
优惠折扣：3万享8万
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
小编推荐：星尚地处番禺新城核心，10范围内商圈环绕，主推N+1户型，实用率高达95%以上。项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。据售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。该盘8月报价12500元/平，9月价格降至均价12000元/平。
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星尚效果图
项目简介：星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快 速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，国际交通枢纽南站15，融入20城央生活圈。紧邻番 禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。
星尚社区内部拥有30000㎡私家生态公园，打造成小区业主的私家后花园，有花海、阳光草坪、 高达精英乐园、爬山径以及一系列康乐配套设施，为住户创造健康、绿色、自然的生活体验。
星尚10范围内商圈环绕，拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、 东城商业中心，商业面积达60万平方米，商业体量相当于5个天河城大小，经营业态包括百货、娱乐、餐饮、旅游 、休闲。
星尚配省一级学位家门口，石碁三中），小区配套齐全（商业街、幼儿园、托儿所、泳池，羽毛 球场，篮球场，泛会所），交楼后有楼巴免费接驳番禺广场地铁口，25内可以到达珠江新城。
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楼盘动态：正太广场6月9日加推后一栋A2栋，面积约83-117m²的二至四房，其中99m²可做四房，带装修均价19000元/m²。现有1万享96折优惠，项目支持公积金贷款，预计2016年年底交楼。
价格：带装修均价19000元/m²
优惠：1万享96折优惠
物业地址：番禺市桥禺山大道168号
编辑推荐：正太广场位于禺山大道上，靠近地铁3号线市桥站，直线距离在1公里范围内，交通便利，小户产品低总价低压力，附近教育配套完善，据售楼处表示，项目地段属于省一级市桥中心小学、市桥南阳里小学的招生地段，买房迁户口即可入读。另外，项目的内部配套了大型商业中心约8.5万平方米，出门即能逛街。
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正太广场效果图
项目简介：正太广场是目前番禺中心城区可售大型全新项目，小区的总体规划分为中高档的现代洋房社区、大型商业体验旗舰，商业建筑面积和住宅建筑面积分别达到8万多平和6万多平。项目优享番禺中心城区、周边生活配套完善与生态资源丰富（大夫山公园、星海公园、星海文化广场、滴水岩森林公园）。项目附近有多个公交车站环绕，包括禺山大道西站、建设局站以及禺秀园站等。
【市桥核心】易发街、大北路、西丽路、繁华路、钻汇、新大新、友 谊、华润核心商圈齐交汇，住繁华里，享万千品牌!
【与学为里】省级南阳里小学、北城小学，市桥中心小学、学府番禺实验中学、仲元中学、 星海中学齐环绕，孩子赢在起跑线。
【地铁物业】800米地铁三号线市桥站。
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楼盘动态：招商金山谷将推出全新组团MINI-，紧依世界500强华南旗舰店IKEA旁，产品为21-68㎡花园墅级空间，认筹优惠1万抵6万。另在售九期洋房后一栋楼王产品，88㎡非毛坯三房单位，均价约21000元/㎡。招商·金山谷总建筑面积约135万平。
价格：均价约21000元/㎡
物业地址：东环街东艺路81号（金山大道的南面）
小编推荐：招商金山谷位于广州番禺新城核心区位，周边道路网络发达，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，可快速到达广州市区的各个角落，五百米步行范围内涵盖完善生活配套，环境。教育配套政府投资配套的机关幼儿园、公立小学以及中学，另社区还规划国际学校。
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招商金山谷效果图
项目简介：招商金山谷位于广州番禺新城核心区位，周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，7内广州南站，15广州CBD珠江新城，畅达珠三角。招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
楼盘动态：星晨时代豪庭目前只有户型为183-235㎡四房在售，毛坯均价2.3万元/㎡起。现购房可参与抽奖活动，少的可减12.8万元，多的可减38.8万元，不参加抽奖可减15.5万元。
折扣优惠：现购房可参与抽奖活动，少的可减12.8万元，多的可减38.8万元，不参加抽奖可减15.5万元
物业地址：福景路729号（禺山高级中学南面）
小编推荐：星晨时代豪庭位于市桥南，可投资可自住，小区配套完善，购房可配 套省一级小学沙湾中心小学。小区绿化率高，建设超大型中心水景园林，环境良好
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效果图
项目简介：星晨时代豪庭位于市桥南区福景路北侧，东面10万 ㎡的桥南生态公园，东北华南大的商业综合体项目奥园广场，西临市桥知名的市一级小学螺阳小 学，南面为居住区。星晨时代豪庭以打造番禺具居住和投资价值的城市豪宅为目标。整个小区占地6.1 万㎡，加上天然河道以及两岸的绿地之后，占地面积近8万㎡，住宅建筑面积约9万㎡，小区规划容积率 1.8，由9座23-26层的纯板式住宅组成，共有约590套物业。小区绿化率达49.3%，项目拥有超过7.2万㎡ 的超大型中心水景园林，并打造了长达210米的生态河绿化景观长廊. 星晨时代豪庭小区建筑采用正南正 北的板楼设计，南北通透、楼间距宽达80米以上，确保了星晨时代豪庭户户朝南，户户观景；主力户型 以123-230㎡的三至五房以及320㎡以上的复式大户型单位为主，均为2梯2户或2梯3户，双主卧设计，并 且平均每户配置两个车位。同时项目楼宇标准 3.3米，增加了居住的舒适性，每栋楼均设有5星级装 饰标准的双豪华大堂 。
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楼盘动态：越秀·可逸江畔在售三期洋房，户型涵盖130-141㎡三房，毛坯均价16000元/㎡；在售88-105㎡一至两房平层 ，带装修均价11000元/㎡，现楼发售。
价格：15000/平
物业地址：南城路（番禺中学旁）
小编推荐：越秀·可逸江畔位于番禺市桥南，享受一线江景，邻近省一级中学番禺中学，小区配套完善，商业、教育、休闲配套一应俱全。越秀·可逸江畔近一个月成交60套，番禺成交量第四，成交均价14917平。
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越秀·可逸江畔效果图
项目简介：越秀·可逸江畔是番禺地王4-2地块，为越秀地产进军市桥南板块的标杆性项目，沿用越秀地产品牌旗下“可逸”系列作为案名开头，定位为中高端精品社区，集实力、诚信、品质于一体的精品项目。项目位于有番禺“二沙岛”之称的市桥南，南望番禺饮用水源的沙湾水道，北邻省一级中学番禺中学，自身配套完善，商业、教育、休闲配套一应俱全。交通便捷。
越秀·可逸江畔总占地规模24.4万㎡，规划总建筑面积32.68万㎡，容积率1.83，7万㎡现代中式风韵园林绿化率30.6%。计划分三期开发，一期和三期为住宅，二期为 和商铺。一期总建筑规模为11.32万㎡，由18栋低层板楼组成，已于2011年12月正式开工建设。主力户型为117-151㎡三房、180㎡四房，两梯四户。小区园林融汇了现代特色中式园林，并配套包括大型商业街、华润万家新鲜超市、幼儿园以及游泳池等设施。
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