[摘要] 一向慢热的广州楼市终于开始赶超北上深了。
一向慢热的广州楼市终于开始赶超北上深了。
根据国家统计局近日公布的5月70城房价数据，广州以2.7%的房价涨幅领跑一线城市，位列第四。据了解自2015年4月以来，广州楼市已经连续上涨了14个月。
值得一提的是，在上半年没有地王助阵的前提下，广州的商品房销售依然势不可挡，连续三个月成交破万套。截至6月14日，2016年广州一手住宅网签量已超过5万套，已远超2015年上半年。中地行发展研究部总监吴荣超表示，目前广州商品住宅可售套数约7万套，去化周期保持在7至8个月的健康水平，楼市整体态势乐观。 “上半年项目卖得很好，下半年公司要积极拿地了。”广州某房企的内部人士透露，上半年广州缺席了地王盛宴，预计下半年将涌现一批高溢价成交土地，公司也已经做好了拿高价地的心理准备。
价稳量涨
5月份的房价数据令广州扬眉吐气了一番。5月份，广州全市一手住宅网签量达到12715套，不仅是史上红5月，还刷新了限购之后广州单月的成交量纪录，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交量“井喷”所达到的16759套。
进入6月份，市场热度也不减，不少项目在售价或成交量方面都有突出表现。
6月18日，位于南沙的碧桂园海湾1号开盘，一口气推出900多套货量，两的销售金额就已突破10亿元大关，创下2016年来，广州限购区域中开盘销售套数、销售金额、销售面积多等新纪录。而且，该盘的高售价已经达2万元/平方米，成为区域新高。
据中地行发展研究部总监吴荣超介绍，6月份以来，广州楼市前三周开售或亮相的项目量维持在7~8个，虽不及“五一”小长假30盘齐开盛况，但与5月中后段每周5~6个项目的推货节奏相比有所增加。
地王盛宴即将开始
今年上半年，其他三大一线城市和二线城市地王不断涌现，而广州的土地市场则极为淡静。公开数据显示，2016年1月1日至6月15日,广州通过招拍挂成交的土地共有27宗，其中居住用地7宗，总成交金额为197.749亿元，远逊于去年上半年的368.53亿元，为近4年来土地成交的低谷。
不过，虽然广州供应的土地少，而且位置偏，但不妨碍这些土地同样以高溢价成交。其中位于增城增江街的两宗住宅用地溢价率分别达到164%和177%。增城朱村的两宗住宅用地不甘落后，分别以177%及181%的溢价率出让。白云新城推出的两宗商业用地也大受欢迎，碧桂园以121%的溢价率拿下一宗，另一宗则为李锦记所得，溢价率138%。
在吴荣超看来，尽管上半年广州土地成交主要集中在郊区，但地块溢价率并不低，这显示出开发商拿地意欲强烈。按照广州今年的土地出让计划，下半年将有珠江新城、金融城、广钢新城、荔湾、海珠等区域的热门地块推出。“随着下半年热门板块的地块推出，广州再现地王的几率较大。”“肯定会出地王，多少宗不好说，但高溢价是跑不掉的。”广州某房企的内部人士表示，上半年广州楼市的去化速度超出大家预期，就连原本库存压力较大的科学城、广佛交界等板块都开始缺货了，拿地补货是各大开发商的共识。据其透露，该公司已经决定参与一些热门地块的竞夺，也做好了拿高价地的心理准备。
一家千亿规模房企的高管指出，相对其他一线城市，广州的城市竞争力是会弱一些，楼市比较平稳。“这样的市场也有好处，毕竟地价涨的太快大家都缺少土地资源储备的机会。”
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