[摘要] 英国经公投脱离欧盟,无论对移民、留学还是投资、买房,都会不可避免地产生影响。专家认为,英国“脱欧”,对其在欧洲乃至全球的地位以及对整个国际经济影响不至于很大,但对于中国投资者来说,当下反而迎来以更低成本移民、留学英国,“抄底”英国房产的契机。
英国经公投脱离欧盟,无论对移民、留学还是投资、买房,都会不可避免地产生影响。专家认为,英国“脱欧”,对其在欧洲乃至全球的地位以及对整个国际经济影响不至于很大,但对于中国投资者来说,当下反而迎来以更低成本移民、留学英国,“抄底”英国房产的契机。
短期内移民投资成本缩减
今年2月22日,受英国伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)支持英国“脱欧”观点言论影响,英镑汇率就在下滑。6月24日自清点投票开始,英镑兑美元汇率一路下行,低跌至1.3229,跌幅逾10%,跌穿今年2月英国宣布脱欧公投时的水平。而英镑兑人民币的汇率,跌幅约1.4%。
从移民和投资层面来看,英国已经成为中国在欧洲第二大受欢迎的投资市场,有中国资金支持的英国品牌和企业数不胜数。目前英国投资移民项目需200万英镑,1.4%的跌幅足足能节省27万元人民币左右。英镑跌势汹汹,有专家建议,计划移民英国的中国家庭,可以把握时机投资,省一笔费用。长远来看,当下投资移民英国也是投资者资产全球配置的有利时机,待5年投资期满后投资者拿回投资款,或能获得英镑所带来的。
不过,也有专家提醒,英国脱欧后,中国和英国的投资经济联系可能受到破坏,这将对许多投资者造成重大经济损失。所以,对于华人来说,此时投入还是有风险的,要充分考虑到风险,谨慎投资。
英国买房或迎“抄底”佳机
随着国内投资环境进一步压缩,以及部分企业及超级富豪的对外投资,2016年海外投资的需求明显加剧。据了解,欧洲的主要房产投资都集中在英国,有专家称,英国脱欧,无论是房价下滑,还是英镑贬值,都创造了一个绝佳的房产投资窗口期。
据GOV.CO.UK官网数据显示,自2010年至2014年,英国各地区新建住房套数与每年新增的住房需求量形成明显落差,其中伦敦地区以每年平均56400套新增住房需求量的速度上涨,从2010年/2011年至2013/2014年,累计短缺量高达153390套。专家认为,英国脱欧对于供应长期短缺的英国房市来说,需求体量或会因海外人士的“抄底”热情而继续增大。
就目前情况而言,中国投资者投资英国房产,主要基于移民家庭对住房的刚需及投资者对学区住房前景看好等两大方向。专家表示,英国脱欧,短期内或会影响英国房价下滑。根据英国国家统计局数据,英国从1926年的房产均价619英镑上涨至如今的均价291505英镑,即使脱欧后房价下滑,英国房价也会比较乐观。“往往‘危’即是‘机’,欧元6.0时代就曾掀起一股欧洲房产‘抄底热’。因此英镑贬值、英国房价下滑对于中国投资者来说也是低价‘抄底’英国房产的投资佳机。”不过还是建议投资者量力而行,审视自身短期可承担的风险系数进行抉择。
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