[摘要] 在广佛同城、完全放开限购等利好刺激下,佛山楼市成交量大增、价格上涨。相比佛山的住宅而言,佛山的写字楼市场可能还未进入很多人的视野。有人或许有疑问,广州的写字楼市场方兴未艾,为啥要考虑佛山的写字楼?有一条理由是广州和佛山的写字楼硬件相当,但佛山的写字楼租金更低。
在广佛同城、完全放开限购等利好刺激下,佛山楼市成交量大增、价格上涨。相比佛山的住宅而言,佛山的写字楼市场可能还未进入很多人的视野。有人或许有疑问,广州的写字楼市场方兴未艾,为啥要考虑佛山的写字楼?有一条理由是广州和佛山的写字楼硬件相当,但佛山的写字楼租金更低。
广佛同城 佛山已崛起金融后援基地
中山大学教授、广州市人民政府决策咨询专家、佛山市城市规划委员会委员袁奇峰表示,广佛两市在2015年GDP共为26110亿元,在产业上互相补充,总量巨大。未来广佛都市区首要方向在于如何由当前的“轴向联系”转变为“网络联通”,终在区域中构筑起一个“网络+组团+都市核心区”的未来空间格局。
袁奇峰也指出,广州是一个没有西部乡郊的城市,佛山是一个东部乡郊正在快速城市化的城市。“广佛都市区”是一个完整的“经济地理单元”。
高力国际研究部数据显示,在2016年季度佛山市GDP同比增长7.8%,增速同比扩大0.6个百分点。其中,第三产业增加值同比增长9.7%。第三产业增加值占GDP 39.5%,较去年同期提升2.8个百分点。
目前,佛山商务区主要集中在禅、桂、顺三地。在佛山多个写字楼市场中,可租赁的甲级写字楼物业主要分布在禅城和南海桂城的商务区内。而东平新城大多项目仍处于建设中,暂无可租赁的甲级写字楼物业。其中,广东金融高新技术服务区依托“金融后援基地”与“产业金融中心”双定位,近几年发展迅速,区内云集了AIA、PICC、汇丰银行、广发银行、KPMG、法国凯捷、日本富士通、德迅等260多家知名金融机构及服务外包企业,建有友邦金融中心等高端写字楼,成为广佛之间现代国际化都市氛围日渐浓厚的金融服务高地。
月租金40-80元/平方米
目前佛山存量写字楼达到250万平方米,而今年的新增供应预计在30万平方米左右。不过从总存量的年增长率看,佛山的写字楼供应在2013年达到高峰之后,已经在逐年减少。目前总体空置率在40%左右。由于企业想进驻佛山的选择众多,因此佛山甲级写字楼租金水平也停留在40-80元/平方米/月之间。与广州对比,佛山写字楼的租金水平偏低。
据了解,目前写字楼租金高的城市是北京,平均租金为333元/平方米/月,接下来是上海、深圳、广州,分别为313元/平方米/月、217元/平方米/月和156元/平方米/月。而佛山的写字楼租金水平则排在南京、杭州、西安、天津、武汉、青岛、大连、成都、沈阳、苏州和厦门之后。
高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示,纵观整个佛山写字楼物业市场,目前仍处于一个发展阶段,但项目品质的进一步提高,有利于市场未来的进一步成熟。佛山商务区从中心城区向东向南发展,金融高新区、佛山新城将成为新兴聚集地。相较而言,佛山新城尚处规划建设阶段,而金融高新区定位更加明确,发展势头更为强劲,未来南海区的写字楼供应亦主要来自于金融高新区。
数据显示,2015年佛山写字楼成交11.4万平方米,成交均价也随着部分项目价格的下调及低价产业写字楼项目的增加而下降,约为10156元/平方米。
佛山六大商务区扫描
祖庙-汾江路商务区:为传统商务区,集中了较多早期的写字楼项目,如百花广场、环球国际广场、东健大厦等。该区域为佛山早形成的商务区,商业配套相对成熟,短期内的岭南天地将会有少量写字楼空间入市,但长远而言,该区域内的建设已经接近饱和,可预见的新增供应有限。
季华路商务区:为禅城新兴的核心商务区,发展迅速,商务氛围浓厚,高端写字楼不断涌现,将规划发展为禅城区金融服务业的“总部街”,以吸引企业总部集群布局,形成总部集聚效应,目前区内的代表项目有广发银行大厦、禅城绿地中心等。而未来的新增优质写字楼供应亦大都分布在季华路沿线。
佛山新城商务区:近年来政府致力打造的佛山高端商务区。因此,未来该区有大量优质项目落成,如保利中心、金海创意文化中心等,但大多商业项目仍然处于建设阶段,商务氛围较为薄弱。同时,该区域管辖权由市政府重新划归乐从,正处于重新规划的阶段。
千灯湖商务区(广东金融高新区):依托着政府发展战略规划,成为了佛山的新兴商务区。也是目前佛山发展快的金融商务区,进驻企业为跨国公司、大型国企等金融行业、信息服务为主。区内集中了许多优质写字楼项目,如友邦金融中心、承创大厦等。将会成为辐射亚太地区的“现代金融产业后援服务基地”和“产业金融中心”未来南海区的写字楼供应亦主要来自于千灯湖商务区内。
南海大道商务区:作为南海的交通主干,沿线分布了许多早期的写字楼项目,商业配套较为成熟,以国企事业单位为主如经委大厦、财联大厦等。不过,南海大道沿线的建设已经接近饱和,新增供应有限。将会逐渐与金融高新区形成南海区的商务集聚区。
都市型产业区:受“城市转型,产业升级”影响而形成的以产业园为主的商务区。区内多为工业用地性质,租金低廉,档次较低的产业园写字楼集群。将会成为创业孵化阶段的企业与从制造业升级转型的企业的成长摇篮。代表项目有天安数码城、瀚天科技城等。
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