[摘要] 过百万平方米，广州楼市迎来“红六月”，同时也挥手告别上半年楼市。火热，成为上半年楼市大亮点，连续4个月成交面积破百万平方米，半年成交突破600万平方米，这是广州楼市难得一见的销售盛世。
过百万平方米，广州楼市迎来“红六月”，同时也挥手告别上半年楼市。火热，成为上半年楼市大亮点，连续4个月成交面积破百万平方米，半年成交突破600万平方米，这是广州楼市难得一见的销售盛世。
广州楼市销售的盛世，并没有让房价陷入疯狂状态，房价涨幅依然停留一成水平线之下。其中涨得快的白云区，增幅为27%。在一线城市当中，广州房价不仅值低，增幅同样低。
成交价 均增不到一成
在销售火热的情况下，成交价自然随之上升。合景誉山国际的销售人员告诉记者，近一段时间楼盘几乎每周都在涨价，不过每次上涨的幅度都较小；碧桂园凤凰城有关销售负责人透露，去年年底楼盘推出星悦组团一期洋房的时候，1.4万元/平方米就能选到朝向、楼层都是好的房子，楼盘在今年“五·一”推售星悦组团二期的时候，均价达到1.5万元/平方米；今年5月份，广州万达城推售二期住宅，当月楼盘网签均价为13713元/平方米，去年12月楼盘推售一期住宅时，当月网签均价还不足万元……
广州房价确实在上升，只是个别楼盘的加快上升并没有导致广州房价整体飙涨。今年上半年，广州房价比去年同期增长7个百分点，比不上2014年同期的9个百分点，更比不上2013年的15个百分点。
保利地产首席研究员吴定金表示，从国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来判断，广州今年上半年房价涨幅在15%-20%之间。广州本身统计数据7%的增幅，主要受区域成交占比的影响，增城、从化、南沙、花都四大低价区域今年上半年成交占比为60%，比去年同期的52%高一截，会拉低今年上半年全市的整体均价。
从单个区域看，白云房价上升幅度接近三成，此外，从化、花都、番禺、南沙及天河的房价涨幅均超过一成。
成交量 半年达2014年全年七成多
在日前举行的一个论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，不能因为广州房价排位靠后，就把广州开除出一线城市，从房地产投资、销售等多个指标来看，广州排位在一线城市中并不落后。
确实如此，今年上半年，广州楼市的销量在一线城市中表现非常突出。自今年3月份开始，广州一手住宅销量就进入“百万平方米”模式，并且一启动就是4个月，此期间的成交量就接近500万平方米。在此推动下，上半年广州一手住宅的成交竟然突破了600万平方米，比去年同期高出两成多。
广州上半年的成交量有多恐怖？以上半年的成交势头，按广州楼市上下半年4:6的惯常比例来计算，广州今年全年成交有望突破1500万平方米。今年上半年的成交量，已经达到了2014年全年的七成多。
受上半年旺盛成交影响，广州一手住宅库存消化时间迅速降至8个月。在一些城市面临去库存难题的时候，广州楼市面临的反而是如何增加库存的烦恼。
广州楼市成交的火热，在个盘上也有非常明显的体现，今年以来广州“日光”楼盘不断涌现，那些一次推几百套甚至上千套的楼盘，开盘也能有七八成的消化率，显示出市场极强的消化能力。网易房产数据显示，今年上半年广州网签套数超过千套的楼盘共有5个，去年同期则只有两个。
对于广州楼市上半年的火热，合景誉山国际的销售曾先生表示，主要还是房价有吸引力，今年楼盘来自深圳、东莞的买家占比接近一成，主要原因就是增城房价远远低于深圳，比东莞很多区域也低。
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