[摘要] 据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，6月广州二手住宅网签共7136宗，环比下跌16.91%，同比大涨44.75%，市场稳定，但盘源供应不足，成交速度放缓。
6月广州二手楼市表现正常，虽然各区二手住宅网签一片飘绿，总体成交不及5月，但相比去年同期大涨4成多。据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，6月广州二手住宅网签共7136宗，环比下跌16.91%，同比大涨44.75%。
6月广州二手住宅网签量下跌并不是因为市场不景气，而是因为3-5月市场交投活跃，楼市火爆，前几月、去年积累的旧盘得到大量消耗，而新增优质盘源较少，供不应求，无法满足买家的购房需求。而业主心态仍较为强硬，客业双方处于拉锯关系，成交速度放缓，成交量也随着减少，预计下半年市场成交或有所下滑，但整体仍处于5千宗以上的高位。
数据来源：阳光家缘/广州房管局 数据整理：房天下广州二手房
中心区盘少价高买家转战外围 全市均价被拉低
随着市中心优质盘源的减少，二手房价的持续上涨，越来越多的买家转战外围各区，番禺、增城等区颇受刚需买家青睐，外围各区成交量明显上扬，预计未来几月仍延续这种态势。
而随着大量买家转战广州外围价格洼地，低总价房源网签量上涨，广州全市二手住宅网签均价总体被拉低，据阳光家缘及房天下广州二手房数据监控中心统计的数据显示，6月广州二手住宅网签均价为16977元/㎡，环比微跌0.57%。
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按中心区和外围区来看，两大片区网签量、网签总面积相近，但中心区网签总金额是外围区的2倍，中心区网签均价为2.3万元/㎡，比外围区多出1.3万元/㎡。
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在中心区，购房者套房平均需要202万元，能买到85㎡的2室单位，而在外围区购套房仅需要118万元，且面积为109㎡的三房单位。
6月全市各区除南沙环比独涨5.26%外，其他区县均下跌。其中，网签量排在第二位的天河，环比跌幅达21.80%，稳居桂冠的番禺环比也有19.83%的跌幅。增城由“前年老四”上升至第三名，网签共计913宗，占比12.79%。
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虽环比5月一片飘绿，但与去年同期相比，6月各区二手住宅网签量均呈正增长，外围各区涨幅甚为乐观，同比均有5成以上的涨幅，表现亮眼。其中，南沙区同比暴涨355%，增城、萝岗同比也有1倍多的涨幅。
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6月各区网签量环比虽大跌，但网签均价涨大于跌。其中天河区同比大涨4841元/㎡，环比涨了1169元/㎡，以29056元/㎡的均价稳居各区之首。海珠、南沙同比均有3000元/㎡的涨幅，其中南沙区环比涨幅为全市之首，环比大涨20.78%，单月涨了1772元/㎡。而增城无论是环比同比均呈下跌的态势，环比跌191元/㎡，同比跌229元/㎡。
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从各面积段、价格段房源的网签量来看，大面积、高总价的房源同比涨幅均在4成以上，与2015年相比，买家越来越偏好大面积房源。90㎡以上房源网签量同比涨幅均在6成以上，其中144㎡以上的豪宅同比大涨81.74%，另外以2040宗排在首位的90-120㎡房源同比也有60.63%的涨幅，占比28.59%。
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100-150万元房源以1756宗的网签量重回之位，占比24.61%，同比涨46.70%，此前稳居首位的200万元以上房源，6月下滑至第二位，网签1693宗，同比涨58.67%。
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2016年上半年中介公司二手住宅网签量之和呈“先涨后跌”的趋势，3月网签量排名前五的中介公司网签量之和占比高达44.64%，3-6月逐月递减，6月前五名中介公司之和占比跌至32.88%，单家中介公司的市占率跌至10%以内。6月份第1-第4周，除6月周房天下市占率达13.84%外，其他周、其他中介公司市占率均在10%以内，且持续下行。
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