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[摘要] 据中原地产的监控数据显示，从2014年下半年至今，两年的时间这两条地铁线周边楼盘的价格涨幅明显，地铁7号线涨超30%，而6号线二期也有超过10%的涨幅。
“地铁一通，黄金万两”，这话用来形容地铁线路对广州房价走势的影响是毫无违和感的。2016年，广州将新增两条地铁线路，打通番禺交通的7号线和打通原萝岗交通的地铁6号线二期；地铁还未开通，两条线路沿线的房价已经比同区域的其他楼盘要高；地铁开通后，沿线房价将会怎样变动，还是值得期待的。
根据广州地铁给出的官方数据显示，截至2016年6月初，自西向东贯穿番禺的地铁7号线土建工程累计完成88%，而连接天河与黄埔区的6号线二期土建工程累计完成90%。这两条新的地铁线路沿线也是目前广州楼市当中吸引买家目光的区域。
据中原地产的监控数据显示，从2014年下半年至今，两年的时间这两条地铁线周边楼盘的价格涨幅明显，地铁7号线涨超30%，而6号线二期也有超过10%的涨幅。
图表来源：中原研究部
2016年广州将新增两条地铁线路
在今年即将开通的地铁线路当中，6号线二期无疑是受关注的一条。据了解，地铁6号线二期是一期的延伸，由天河继续往东，经华南植物园、天河软件园，进入科学城，终于萝岗香雪。线路全长17.4公里，设10座车站，在苏元站与21号线换乘。按照平均2.5一个站的运行时间计算，未来从市中心的北京路到萝岗的国际体育演艺中心，约需45。
据广州地铁公布的进程，该线路将于今年底开通试运营。截至5月底，6号线二期土建工程累计完成90%。全线10座车站全部封顶，10个区间全部贯通。机电方面，全部车站进行车站设备安装施工；植物园、苏元2个铺轨基地进行轨道工程施工，全线完成短轨铺设约33公里，占总量的91%；黄陂、苏元和萝岗进行供电变电所施工。
除了地铁6号线二期以外，地铁7号线一期也是广州地铁公司承诺在今年内开通的线路。而截至5月底，7号线土建工程累计完成88%，9座车站全部封顶，8个区间全部贯通。大洲车辆段出入段线、钟村、官堂铺轨基地进行轨道施工，全线完成短轨铺设约25.5公里，占总量的60.5%；广州南、石壁、谢村、钟村、鹤庄、官堂、汉溪长隆、南村8座车站进行机电安装施工。
广州地铁6号线二期沿线楼价低
与7号线沿线相比，6号线二期楼盘布局则显得相对密集得多。大部分楼盘都集中在萝岗-香雪站之间。由于是新开发的区域，相比起于已经开发超过10年的7号线沿线，这里的配套、交通等建设稍欠成熟。
从2014年至今的成交数据来看，地铁6号线二期区域内的楼盘涨价幅度相比于7号线则显得不高，从2014年至今年上半年，涨幅略超10%。而成交量波动主要由于近半年成交热盘所剩货量减少或主要在售尾货，因此成交量出现一定回落。但记者发现，对于大部分“8090后”刚需自主买家而言，由于萝岗-香雪板块相对靠近天河CBD、天河智慧城、创业产业园等地，而且价格相对偏低，未来规划利好较多，因此成为理想置业区域。
低格仍然低洼是现时6号线二期沿线大的置业优势。从楼盘的价格对比就可以发现，这一区域的空间仍然很大。记者发现目前6号线二期价格高的项目集中在萝岗站附近，目前在售的楼盘新福港鼎峰的非毛坯均价为22500元/平方米。但该区域内上半年一手房均价才16283元/平方米。也就是说，目前该板块仍然有比较大的空间。
广州地铁7号线沿线房价两年涨超30%
尽管要等到正式开通还有半年时间，但“地铁效应”早已经在房地产市场提前爆发。根据中原研究部监测，7号线沿线楼盘2014年-2016年上半年成交均价大体上呈现“先抑后扬”的走势。2016年上半年7号线沿线在售一手楼盘均价更是突破了20000元/平方米的关口，相比起2014年下半年的上涨幅度达32.6%。
近年，由长隆-万博组成的区域接替华南板块成为番禺楼市的新热点，而随着基础设施建成、交通不断完善，这一带俨然已成为番禺楼市成交的“发动机”，坐拥广州“第四商圈”、“万博CBD”、地铁规划等利好，还有发展成熟的番禺华南居住板块和长隆旅游区作“靠山”，万博商圈这块“肥肉”确实引人注目。根据中原研究部监测显示，2016年上半年长隆-万博区域在售楼盘整体均价已超20000元/平方米，而在售大房企项目如保利红馆、雅居乐剑桥郡等已经着眼于将项目朝高品质或改善大户型等中高端方向走，这与以往番禺给人“刚需睡城”的印象截然不同。
从长远的角度来看，目前携程、IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代等一批优质企业已经进驻万博商圈。相比起广州近郊其他区域，长隆-万博已经有多年的发展积累，因此对于由优质企业进驻而带来的住房需求，有望在未来继续带动区域的楼市热点升温。
今年新开地铁沿线热盘
地铁6号线二期新福港鼎峰
新福港鼎峰位于科学城核心位置，萝岗行政中心，区府旁，南邻国际配套广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆）。位于广州国际体育演艺中心旁边的地铁6号线二期萝岗站出口已悄悄亮相，目前可以见到两个出口，一个位于开创大道南侧，一个位于北侧。北侧靠近新黄埔区府和广州国际体育演艺中心，南侧靠近创维工厂和保利罗兰国际。目前新福港鼎峰在售少量建面138-140平方米的低楼层大户型，均价为22500元/平方米，近期或将有推货动作，值得期待。
地铁7号线南村站雅居乐剑桥郡
雅居乐剑桥郡小区门口离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的盘。小区门口正对面就是幼儿园、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校，小学为南村中心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超市等，生活十分便利。成熟的配套，是其热销的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热。雅居乐剑桥郡在售345-505平四房大户型，折后毛坯均价21500元/平方米，预计2016年8月底交楼。
楼盘动态：新福港·鼎峰在售少量建面138-140平的低楼层大户型，均价为22500元/平，新一期预计年底推出，价格待定。项目靠近地铁6号线二期萝岗站，周边配套较好。
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物业地址：黄埔区府板块香雪大道萝岗区府东侧
小编推荐：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，邻近地铁6号线萝岗站，萝岗香雪小学就在项目附近。其主力户型为120-200㎡三房至四房，户型设计比较方正，南北对流，宽阔山景。项目物业是国际知名物业管理公司高丽国际，居住品质挺有保障，值得推荐。
项目简介：新福港·鼎峰是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。尽享新都市生活繁华。
作为高级住宅社区，住户可私享两座半山之上，水岸之边的国际艺术会所，广州私家画廊，亲水园林和私家山体公园；同时小区内还设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。
楼盘动态：保利·红馆4、5号楼清货倒计时，70~75㎡ 双阳台三房。77㎡精致三房两厅带主套，总价200万起。另有1号楼77-96㎡精英两房至三房。特惠单价26000-30000元/㎡，本周更推出限量一口价单位限时抢购，现场3万享10万优惠。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：价格26000-30000元/㎡
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
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保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
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楼盘动态：招商城市主场目前在售的为39-59㎡平层非毛坯 和5米高稀缺复式，平层 均价19000元/㎡，复式均价22000元/㎡。据了解，非毛坯 由知名酒店托管，带70元/㎡·月起的返租，收楼即可。招商城市主场项目位于广州市番禺万博中央商务区汉溪大道与南大路交汇处。
楼盘价格：平层 均价19000元/㎡，复式均价22000元/㎡
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一，总价75万/套起，适合单身居住，投资亦可。
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招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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楼盘动态：雅居乐剑桥郡在售345-505平四房大户型，折后毛坯均价22000-33000元/平，预计2016年8月底交楼。雅居乐剑桥郡总占地面积近 1000 亩，由高层、多层洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化中心、3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。
价格：折后毛坯均价22000-33000元/平
优惠折扣：3万享95折
物业地址：番禺区南村镇兴南大道（即岭南电缆厂附近）
小编推荐：雅居乐剑桥郡离在建的地铁7号线板桥站直线距离不足10米，属于真正的盘。小区门口正对面就是幼儿园、小学，住雅居乐剑桥郡上小学、初中、高中全是省一级学校，小学为南村中心小学，初中+高中为南村中学。出小区门口右转即是商场、会所、电影院、百佳超市等，生活十分便利。成熟的配套，是其热销的主要原因，待地铁7号线开通后，可以预见该盘将更加火热。
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雅居乐剑桥郡郡效果图
项目简介：雅居乐剑桥郡共规划六大高端组团，包含低密度滨江别墅/高层大宅；总占地620181㎡，总总建筑面积1393246㎡，绿化率约36%；现在售后一个临江高端组团【剑桥汇】，主力户型有：252m2、284m2、309m2、345m2、496m2等五房户型。
雅居乐剑桥郡地处番禺新城，南大干线南村路段，对面是广州雅居乐花园，与华南新城共享一条江岸线，以南沙岗快线大桥为隔，正对大学城美术学院。
雅居乐剑桥郡由高层、多层洋房和别墅成，拥有十大国际化配套：9 千平方米国际文化中心、3.1平米带手扶式电梯商业 MALL。社区内拥7万平米商业体量，堪比社区版“天河城”，创下社区商业配套的标杆；百佳超市惠选店已经营业；社区内5所国际名校相继亮相；全VIP席电影院已开业。作为华南高端滨江物业的风向标，雅居乐·剑桥郡打造赞誉无数的系列滨江豪宅，从城央江畔山麓别墅、一线临江低密度洋房到一线江景流水平墅。
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万科山景城
楼盘动态：万科山景城目前在售M3栋洋房产品，户型为约84/95㎡三房，均为东南向单边单位，折后非毛坯均价13000元/㎡，现购房可享2万抵10万电商优惠。一期洋房产品预计2017年底交楼。
价格：折后非毛坯均价13000元/㎡
优惠：房天下团购2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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新动态：中海誉城119-170平米准现楼发售，均价14500元/平，原山别墅循众加推181-353㎡半山别墅，首付150万起。中海誉城自带教育配套1所幼儿园、1所小学。其中，去年10月开园的省一级幼儿园黄埔东区幼儿园第二批招生正在进行中，而与中海誉城相的60班公立中小学玉泉学校已封顶竣工，现已启动招生，2016年9月份开学。项目位于地铁6号线香雪站旁，目前已有华润万家、喜士多等70多家商业进驻，6号线今年年内开通。
物业地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处
小编推荐：中海誉城作为国内知名房企的项目，再加上1字头价格，产品性价比的优势，中海誉城自开盘以来广受买家青睐。
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中海誉城效果图
项目简介：中海誉城产品类型丰富，可满足各类人群的置业需求项目拥有罕见的8万㎡原生态私享山体公园，总体规划逾20万㎡超大园林。在项目规划方面充分考虑自然山林与人居的结合，设计了千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，享受都市中心的山居生活的。
另外，中海誉城周边汇聚了万达广场、绿地广场、高德汇等逾200万平米大型商圈，社区内还有2万平米商业街，华润万家已入驻小区。
地段方面，中海誉城位于天河东科学城核心居住区中央位置，总开发面积逾110万㎡，是天河东首席精品大盘。
教育配套方面，中海誉城社区内规划两所省一级幼儿园，项目周边还规划了小学和中学用地，满足业主3-18岁全程菁英教育需求。
交通配套方面，中海誉城临近地铁6号线香雪站，社区门口已开通12条公交线。另外，社区目前已开通免费接驳市中心的楼巴，地铁开通后更会开设接驳地铁的公交楼巴。
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地铁6号线二期PK2015年地铁进度之星 黄埔番禺1字头
今年广州将新增两条地铁线路 沿线番禺房价涨超30%
广州地铁6号线二期全线封顶!黄埔地铁房仅1.1万/平
黄埔3条地铁最新进展 七号线二期土建工程完成53%
广州地铁7号线+7号线二期+长隆 番禺地铁房1.2万/平
价格待定
27500元/平方米
38000元/平方米
38000元/平方米
28000元/平方米
38000元/平方米
53000元/平方米
价格待定
价格待定
