[摘要] 哥哥借弟媳的名字买了房屋，随后多次要求办理过户，却遭弟媳拒绝。如今，弟弟和弟媳离婚要将该房屋作为共同财产分割。哥哥无奈之下只好把弟媳告上法庭。近日，禅城法院公开审理该案。一审判决房屋应归哥哥所有。弟媳不服，继续上诉。
哥哥借弟媳的名字买了房屋，随后多次要求办理过户，却遭弟媳拒绝。如今，弟弟和弟媳离婚要将该房屋作为共同财产分割。哥哥无奈之下只好把弟媳告上法庭。近日，禅城法院公开审理该案。一审判决房屋应归哥哥所有。弟媳不服，继续上诉。
借名购房过户遭拒
2009年，哥哥凌某为提高居住质量，同时购入佛山市禅城区某小区同一层两套房屋。凌某起诉称，因政策性原因，无法以凌某名义同时购置两套房屋。于是和弟弟夫妻协商后，决定由凌某出资并以弟媳霍某名义购买其中一套房屋，约定房屋交付后由凌某居住、使用，待限制购房政策解除时，霍某把涉案房屋过户至凌某名下。在霍某收楼并由凌某验收房屋后，凌某全家一直居住至今。
然而，自购房限制政策解除后，凌某多次要求霍某协助将涉案房屋过户登记到自己名下，却遭到拒绝。2015年11月，弟弟向法院提起离婚诉讼时，该涉案房屋竟已作为其与霍某的夫妻共同财产请求法院分割。
凌某无奈之下只好诉至法院。
谁才是真正权利人？
庭审中，双方围绕是否存在借名买房的事实展开激烈辩论。凌某辩称，当时是为了提高生活质量，同时购买了该小区同一层两套房屋。由于当时妻子李某已在建行贷款，两夫妻不能在同一银行贷款，因为贷款需要，所以借用了霍某的名字购房。弟弟答辩状中也承认，房屋并非夫妻共有，而是属于哥哥所有。
凌某出示的证据显示，买卖合同上登记的买受人联系地址及电话均是凌某的有效联系方式，且购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件等与房屋相关的原始凭证均由凌某掌控。此外，房屋的贷款本息均由其支付。
然而，霍某辩称，凌某只是受委托办理买房事宜，涉案房屋实为夫妻共同财产，《房地产权证》明确记载权属人为其本人。“房屋只是借给凌某居住”，霍某称，2009年购房时，样品房位于六楼，因凌某兄弟喜欢顶楼，才购买了涉案房屋，但2010年8月收楼时，霍某乘坐电梯至20楼以上开始头晕，无法在涉案房屋居住，才另外选购了现居住房屋，将涉案房屋借给凌某居住。
一审判归哥哥所有
法官认为，根据两套房产平面图、物管公司出具的证明、物管费和水电费的缴费凭证能够相互印证，证实凌某将两房打通、装修后用于自住的事实。从凌某对该房产的处分程度和装修投入来看，已明显超出霍某主张的借用性质。综合以上分析及证据，一审判决涉案房产归凌某所有，并要求霍某夫妻协助凌某办理产权过户登记手续。
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