[摘要] 上半年成绩单已出炉，今年广州楼市一路高歌猛进，总成交套数达57507套，同比上涨35%。而分到具体的月份上看，在今年5月第三周成交量就已经赶超去年整个上半年，可谓势不可挡。
7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考，考生们开始填报志愿，等待录取，迎接新学期。而广州楼市也像一所学校，各位楼市“考生”凯旋归来，这间学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样？经历过一个怎样的走势？又有哪些新的大事发生？哪个房企“考得好”，哪个房企用特色成为了“特长生”？下半年楼市走向如何？各家又有什么新的打算来应对“年末终考”？广州房天下推出《楼市“高考体”》策划，为大家分析一二。
上半年成绩单已出炉，今年广州楼市一路高歌猛进，总成交套数达57507套，同比上涨35%。而分到具体的月份上看，在今年5月第三周成交量就已经赶超去年整个上半年，可谓势不可挡。
作为刚需为主的广州楼市，成交量向来都大比重集中在近郊，但今年市区大量新货面市让比例有了变化，这其中作为广州价格标杆的天河和越秀表现如何呢？
根据中指研究院监控数据显示，今年上半年天河区网签成交2134套，同比爆涨31.9%，成交均价为38707元/平，上涨9.6%。天河区成交大幅度拉高是因为新货供应量的暴增。
在旧改风潮的带动下，天河区在今年出现了难得的供货峰值。已经开盘的龙湖首开天宸原著、远洋天骄、兰亭盛荟成交都很火爆。龙湖自去年11月开盘至今，已经揽金23亿元。今年初开盘的洋房，一开始的低价能29000元/平入手，现如今32000元/平都未必能买到，涨价幅度近10%，也让下半年开盘的金地天河公馆和华润天合搭了顺风车。龙湖天宸原著也毫无意外的成为天河区的双冠王，整个上半年网签成交437套，成交总金额18.4亿元，网签量和成交金额均是天河。
成交排名第二的兰亭盛荟，5月底才开盘，一个月时间，成交325套，揽金8.2亿元。兰亭盛荟是难得的拥有小户的中心区楼盘，并且东圃商圈的区位优势明显，配套也十分成熟，首期开盘定价也很合理，3万不到的均价配上小户型，降低了购房者入户天河的门槛。
兰亭盛会开盘现场
还有一条过江猛龙是远洋天骄。位于天河客运站附近的远洋天骄是6月的第二个星期正式开始网签，短短3周的时间，网签套数已达143套，成交金额4.8亿，夺得天河区成交榜的第四名。事实上，因为网签的滞后性，据项目反应，远洋天骄的首次开盘去货率达到9成，揽金已经突破12亿。
远洋天骄开盘现场
这三个盘在下半年还将继续有大批量的加推，另外，天河牛奶厂的金地天河公馆、华润天合和天河智慧城的天河星作也将在下半年推出。天河星作极有可能是下半年早开盘的全新盘，预计时间是7月下旬。项目上周末开放了样板间和销售中心，吸引千人到场，现场挤得水泄不通，据项目反应当天已下筹300台。天河星作的户型完全是为刚需做考虑，56-91平的二至三房，超8成的实用率，并且在户型设计、空间收纳上巧花心思，小户型也拥有高舒适度，预计开盘将会十分火爆。
天河星作销售中心开放
金地天河公馆和华润天合与龙湖天宸原著的产品类似，都是洋房+别墅的组合，配上牛奶厂得天独厚的生态环境，是轻奢族的。虽然产品类似，但各自的侧重点又不一样，金地重在高智能，华润重在商业配套和户型设计，都是值得期待的项目。
越秀区向来地少楼贵，今年更是如此。整个上半年仅有东山印象台一个全新项目入市，其他都是持续在出货的项目。越秀区2016年上半年网签套数764套，同比仍旧有11.4%的增长，成交均价43464元/平，上涨3.9%。双冠王是东山印象台，成交164套，成交金额6.2亿元。项目共计才300套货，由于靠近北京路商圈，并且周边名校不少，所以在商家并不急于出货的情况下也轻松拿了。
越秀区的教育、医疗、社会治安环境、交通等等都是购房者想留在越秀的原因，但事实上越秀区可利用土地很少，今年甚至没有一块土地挂出，而根据中原研究部的数据，越秀区一手库存消化周期仅4.4个月，预计越秀区的房价继续坚挺，并且持续走高。
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