[摘要] 南沙楼市的火爆，早在自贸区消息起兴之时就已经开始，多数人对南沙的认知，也多从自贸区说起。那么，自贸区的魅力究竟有多大，为什么南沙自贸区仅仅成立1周年，房价却飞上了天？带着这些疑问，小编和大家一起来探讨一下南沙自贸区这个话题。
十年前的南沙，房价还是“2”字头当道，如今南沙房价早已破万，仅在2006年-2015年期间，房价涨幅高达258%，一手楼成交量也增长了十倍！如此火爆的局面，感慨之余不禁令人好奇，到底南沙楼市疯长背后的原因是什么？马上想到的就是自贸区，恐怕大多数人对南沙的认知，也多是从自贸区说起的。那么，自贸区的魅力究竟有多大，为什么南沙自贸区仅仅成立1周年，房价就飞上了天？带着这些疑问，小编和大家一起来探讨一下南沙自贸区这个话题。
自贸区是个什么鬼？不妨先让我们揭开她神秘的面纱：自由贸区是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排；在主权国家或地区的关境以外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。通俗意义上讲，就是购买商品省掉了税收、出国旅游更加便利、休闲娱乐更加丰富、就业机会也将越来越多......看来自贸区还真是一个好东东，怪不得南沙房价连番涨价，这样的一个香饽饽谁不想抢到手啊！
仅仅在南沙自贸区成立1周年之际，南沙就亮出了傲人的成绩单：2015年南沙生产总值1130亿元，GDP增速13.3%，排在全市位，也是广州一个保持10%以上增速的城区；在各区规模以上工业总产值排行榜中,南沙以2864亿元排名；固定资产投资额总额为620亿元，比2014年增长了54%。看完了这些数据，小编内心异常地波动！
据统计，从今年3月份开始，南沙去货量飞速上涨，2月成交只是452套，3月就飞升到了1823套，4月、5月、6月均在1500套左右。这么高的一个成交数据足以说明楼市的火热，就在南沙一大片利好声中，各楼盘价格也是水涨船高，自贸区利好的明珠湾CBD核心地段的南沙金茂湾，在1个多月的时间，每平方涨价4千，地铁4号线蕉门站附近热盘叠翠峰3个月每平涨价3千，4号南延线沿线楼盘晴海岸2个多月每平涨价2千......南沙房价如此涨法，小编心中也是怕怕的。
南沙近半年成交趋势图
南沙近半年销售统计图
根据专家预测，预计2016年底，南沙普遍房价均价将达到15000元/平，到2020年预计均价将破2万大关。姑且不论这个价格会不会实现，目前的各种利好已经将南沙全方位地展现给了大家，自贸区、地铁4号线以及4号线南延线、环岛地铁15号线、地处大珠三角几何中心、粤港澳连同枢纽等等，这些利好将南沙的地位提升到了国际都会的档次，如果能够在这片土地之上拥有自己的物业，小编认为很值！
南沙新地标缔造者——越秀国际总部广场
楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计7月底预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
项目目前正在建设中，现处于初期开发阶段，欲打造成南沙百万级高端商务综合体，成就南沙高端商务地标。集一站式商业购物中心、超甲级写字楼、风情商业街、特色 于一体，与4号线金洲地铁站相距20米，更有空中廊桥直连金洲站地铁站台，是南沙区重点建设项目之一，位于南沙自贸区范围内的CBD核心地段，优享南沙自贸区各项优惠政策。
楼盘价格：待定
优惠折扣：2万抵5万
物业地址：南沙区金洲地铁站东侧
小编推荐：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。
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越秀国际总部广场效果图
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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楼盘动态：南沙金茂湾项目投资额达70亿，将建设成商业、购物为一体的大型社区。全新二期瞰海住宅B8栋已开盘，户型涵盖122-166㎡三四房，均价18000-20000元/平毛坯，首推单位已全部售罄，现加推部分珍藏瞰海住宅单位。另外，项目自贸区80㎡海景 火热销售中。
楼盘优惠：暂无
物业地址：南沙凤凰大道外国语学院旁
小编推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下央企方兴地产华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，在项目品质、配套等都有保障。项目地处南沙明珠湾起步区，南沙金茂湾自2014年公开发售至今，屡获青睐，2014年 3次开售3次售罄。2015年3月29日首期海景住宅B3栋内部认 购当天1售罄。
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项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产 华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的 区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱 ，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一 路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会 、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。
金茂湾与百亿市政为邻，北邻中国七大外语教育学校之一广州外国语 学校；西邻3万方亚运场馆加规划5万方的体育公园；东面有万达广 场、南沙图书馆、三甲医院南沙中心医院、跨境电商实体店。同时，南沙金茂湾坐享丰富的原生态资源-- 红树林，是广州拥有红树林公园的项目。发达的交通网络，距离的 焦门地铁，自贸区巴士到天河。家门口的双向8车道 ——凤凰大道接凤凰一桥，二桥，三桥串联自贸区中焦门城 市综合服务中心版块。
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楼盘动态：叠翠峰在售二期21栋、22栋、23栋、24栋，户型为68-100平两至三房，北向单位均价12500-13000元/平，南向单位均价14000-16000元/平。预计2017年12月21栋、22栋、23栋、24栋交房。 商业贷款享97折优惠，一次性付款享95折优惠。一期11栋、12栋已售完。
楼盘价格：14000元/平方米
优惠折扣：商贷97折，一次性95折
售楼地址：南沙区凤凰大道与丰泽西路交汇处（蕉门地铁站B出口）
小编推荐：叠翠峰紧邻南沙区政府，地铁四号线蕉门站，未来还将有15号线、18号线地铁在此交汇，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。
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项目简介：叠翠峰紧邻南沙区政府，地铁四号线蕉门站，未来还将有15号线、18号线地铁在此交汇，拥有可贵丰富的山水资源，北面眺望大山乸山景，南面拥揽两大湖泊（凤凰湖），东面为规划中的市政公园，是区府板块在售宜居大盘，定位为中心旗舰大盘。
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楼盘动态：万科南方公元在售85-95平三房平层洋房，带装修均价10500元/㎡；另在售微型别墅户型为复式四房四厅，5. ，100㎡享130方空间享受，带装修均价12000元/㎡。目前购房可享3万抵8万优惠。另项目在售28-160㎡临街商铺，总价30万起。
楼盘价格：洋房10500元/平，别墅12000元/平
楼盘优惠：3万惠8万
物业地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁
小编推荐：万科南方公元D1栋、D3栋复式洋房5. ，户型为130平四房两厅，一楼老人房，二楼主人房和两个儿童房，格局合理，通风采光好，非常适合二胎之家或三代同堂。小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。
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项目简介：万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感极强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户。万科南方公元专门打造6500平商业步行街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售为一体。
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楼盘动态：时代长岛（广州）1栋已开盘，主推90-123㎡非毛坯两至三房，非毛坯均价10000元/平。项目将推出二期小户单位，包括60多平两房和80、90多平三房单位，预计均价1.2万/平起，目前二期的板房还未开放，开盘时间待定。另外，在售31-107㎡社区一线临街商铺，可达6.1米 。
楼盘优惠：现场问询
物业地址：广州市南沙区进港大道377号（南沙街道旁）
小编推荐：时代长岛（广州）东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会，背靠超大面积山林，环境优美，绿化率达30.1% 。在交通上，位于南沙主干道，快速通往各个地区，同时临近白藤窖村站，出行方便，是一处宜居的好地方。
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时代长岛（广州）效果图
项目简介：时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会，背靠超大面积山林。项目占地约71310㎡平方米，建筑面积221061㎡平方米，绿化率达30.1% ，容积率为3.1；项目分三期进行开发。项目一期主要规划3栋17层住宅楼，3栋29层住宅楼，主推89-127平方的非毛坯奢阔二至三房。在交通上，位于南沙主干道，快速通往各个地区，同时临近白藤窖村站，出行方便，途经公交路线包括：南沙3路、南沙18路、南沙19路、南沙53路等。
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楼盘动态：富力伯爵山目前在售B区82-86平两房和114-131平三房，非毛坯均价11000-13000元/平。现购房可享电商1万抵95折优惠，预计2016年12月收楼。富力伯爵山A区基本售完，现已入住50%。
楼盘价格：非毛坯12000元/平
楼盘优惠：1万抵95折
物业地址：南沙区英东大道，金业小学西侧
小编推荐：项目为富力地产南沙的作品，项目地处珠江湾，周边环境清雅，周边地铁站为4号线南延线塘坑站。
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项目简介：富力伯爵山位于南沙新港大道中段， 尽享南沙游艇会、南沙大酒店、南沙高尔夫、天后宫、4A级黄山鲁森林公园、南沙中心小学、英东中学、南沙奥园养生酒店、粤港澳码头、南沙客运站、南沙金业小学、蕉门绿道等十二大高端生活配套，傲居粤港澳都市圈城市优质生活的中央。南中国14城环绕，陆海空立体交通网络，生活圈内拥有三港口、三高铁、四高速、五机场，瞬达粤港澳，联动全世界，构筑南沙幸福生活优悦大城。
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