[摘要] 今年以来，万博商务区建设如火如荼，每天不同样。”提及番禺万博商务区近期的变化，附近的居民如是说。横贯万博商务区的地铁7号线将于今年年底开通，该商务区的建设进入后冲刺期。
今年以来，万博商务区建设如火如荼，每天不同样。”提及番禺万博商务区近期的变化，附近的居民如是说。横贯万博商务区的地铁7号线将于今年年底开通，该商务区的建设进入后冲刺期。
A 万博将成“第四商圈”
据介绍，早在2007年，有关部门专门就番禺汉溪—长隆—万博地区的发展策划、城市设计、土地开发等问题进行公开的国际咨询，欲以南拓为动力，把汉溪—长隆—万博地区建设成为“广州市乃至广东省的商贸中心”。随着万达广场（楼盘资料） 、天河城、吉盛伟邦、海印新一城等大型商业体进驻，万博商圈已成为继北京路、天河体育中心、上下九之后的“第四商圈”。
根据规划，万博商务区的地下空间总建筑面积接近180万平方米，仅次于国际金融城和珠江新城，复杂程度超过珠江新城，规划打造一座“大隐于市的地下之城”。
B 项目建设进入“倒计时”
如今，该区域主体交通工程已经进入“倒计时”阶段。羊城晚报记者近日在现场看到，商务区主干道之一的万博二路部分地下环路已建成，旁边的番禺万达广场已经开业，万博四路已通车，据介绍，万博二路也即将开通。
区域内大多数项目也进入施工“倒计时”阶段。招商城市主场 的主体结构已封顶，正在进行室内外装修和水电安装。中铁诺德中心 的主体结构已封顶，内外装修正在推进中，幕墙玻璃安装即将完成。荔园地产中心主体已竣工验收。华新·智汇+项目的1、3号楼主体建筑正在建设中，2号楼已封顶。广晟万博城B、C塔主体建筑正在建设中，A塔正加紧地下室建设。番禺天河城裙楼结构封顶，塔楼主体建筑在建设中。番禺现代信息服务业总部基地A塔完成至32层，B、C塔已结构封顶。奥园国际中心一期、二期的主体结构已封顶，三期地下室的四层主体结构施工完成。四海城 1、2栋即将交付，3栋已拆除排栅，退台式购物公园基本成形，计划近期推出市场。
近一段时间以来，进驻万博商务区的知名商家有很多。4月27日，携程华南总部进驻中铁诺德中心，共购置了5层写字楼，总面积近万平方米，是携程华南总部原来面积的两倍以上。此前，IBM、微软、广东省产业联网交易中心、欢聚时代等知名企业已经先后宣布进入该商圈，华新·智汇+本身就是华新物流的总部。
C 多数项目价格仍稳定
虽然万博中心近期有众多利好，但目前各项目的售价仍较稳定，除了由于低价、低楼层产品卖完导致的结构性涨价以外，近该区域的主要项目未见明显的涨价。
“我们现在主推写字楼，主要是高楼层产品，所剩楼层已经不多，单位面积近百平方米，毛坯均价约为2万元/平方米；近期还准备推出下沉广场旁东区购物公园的商铺，有7米 。”四海城的销售人员介绍，“由于我们的项目位于山坡上，这里是万博商务区高点，有花园，采用独立空调，比较受中小型投资者欢迎。 ”
中铁诺德中心现主推中高区写字楼产品，单位面积为90-1900平方米，可自由间隔， ，内设中央空调，配置新风系统。据销售人员介绍，近期成交均价约为2.7万元/平方米。
招商城市主场在售的产品是39-59平方米的平层精装 和少量 的复式 ，平层 均价约为1.9万元/平方米，复式均价约为2.2万元/平方米。计划近期推出新一期 的复式单位，预计售价约为2.7万元/平方米。
奥园国际中心6月加推的 和商铺均已售罄，目前仅剩下后一栋写字楼，预计明年推出。
D 访客量明显增加
由于万博商圈内众楼盘开出的都是没有明显上涨的“友情价”，加上地铁开通在即，目前多个楼盘都反映“客流量有所增加”。
“近期到我们项目的客户主要以投资客为主。虽然写字楼已经进入尾货销售阶段，商铺还没有推出，周边道路又在整修，但没想到近一两个月的访客量比季度反而有较明显的增加。”四海城的销售人员说。
中铁诺德中心的相关负责人表示，受国家“营改增”新税制的影响，近期成交的买家以企业自用客户为主，一方面是因为项目的硬件及万博商圈的未来前景令他们感到满意；另一方面，通过购置写字楼既可改善企业环境，又可抵充企业所需缴纳的税费，一举两得。
有看楼客表示，随着地铁7号线开通，将会大大缩短万博商圈到广州各商业中心的交通时间，也可以提升区域的整体价值，“相信地铁开通会为万博商圈带来一轮潮”。
也有投资者认为，除了地铁开通的利好，万博二路即将开通以及区域内大主干道汉溪大道东的逐步完工，也将会大大改善万博商圈的交通环境，这都是重大的利好，“交通之前是制约这个区域发展的大瓶颈，相信以后万博商圈的房产价格会有上调的空间”。
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