[摘要] 近日，广州楼市传出消息，全市库存消化周期只需8个月，越秀、白云、黄埔三区的库存已经低于4.5个月，明显开始有点供不应求了。
近日，广州楼市传出消息，全市库存消化周期只需8个月，越秀、白云、黄埔三区的库存已经低于4.5个月，明显开始有点供不应求了。
随即，阳光家缘数据显示，上半年广州新建商品住宅成交57084套，销售金额达到1006亿元，这是广州有史以来，次半年销售金额突破1000亿元。
但楼市表现那么积极，坊间就有质疑了，比如公众号“蛮族勇士”在《画地为牢——广州经济困局》就说：广州的产业结构太依赖房地产，它对资金和人口的吸引力，都和北京、深圳、上海有很大的差距。
实体经济不给力，广州房价就算上涨，又能涨多久呢？
广州房价真涨了吗？
虽然整体上扬幅度不大，但广州房价还是涨了，官方数据显示，上半年广州楼市均价15934元／平，环比上涨2.7％。
楼市回暖让库存有所降低，但让邦爷疑惑的是，合富辉煌市场研究中心数据显示，上半年广州新货有6万套，卖了57084套。新货都没消化掉，库存怎么就从“10个月+”降到8个月甚至4.5个月了呢？所以说，库存真的下降了，你信么？反正邦爷是深（wan）信（quan）不（bu）疑（xin）！因为在邦爷看来，广州楼市量价齐升，更多是受益于宏观趋势，比如政策激励、房贷利率降低、人民币超发、货币政策宽松。
另外，之前一部分被限购的人群有了买房资格，周边城市涨价也使得一部分购房需求出现回流。 2.7%的涨幅在货币超发的压力下，真能算上涨么？要知道，这点涨幅还抵不上物价的上涨、人民币贬值的损失。其实数据显示，广州将有4万套新货上市，75%聚集在外围区域。而且相关研究机构数据显示，7月初重点城市呈现出不同程度的降温，一线城市同环比跌幅均约4成。下半年楼市日子“不好过”成为业内的共识，广州下半年4万套新增货量消化起来压力还是蛮大的。
数据来源：中指院
这也就是说，虽然广州房价略微上涨，但长期上涨还是亚历山大，在广州买房子也得小心了，不是随便买哪个区都能保值。
价格新一轮上涨可能要等几年
人口和经济基本面，是广州房价长期走势大的隐忧。这两大根基不牢，房价如何涨？
但说到广州的人口。根据广州市城市规划，广州计划到2020年常住人口控制在1800万人以内。而2014年底，广州常住人口数据是1308万，这意味着广州还有近500万常住人口增长空间。但2010-2014年广州只增长了37万人，按照现有的人口增长速度，填补500万人的缺口真的很难，广州将面临缺人的风险。
再说经济。广州市统计局公布的“1-5月广州经济运行情况”多次提到“增速下降”：工业投资195.95亿元，同比下降2.0%，降幅比1-4月扩大0.3个百分点。 广州1-5月商品进出口总值3200.70亿元人民币，进出口总值增速均回落（2.5%和6.6%），进口降幅收窄。 5月末，银行业机构本外币存款余额44073.25亿元，贷款余额28444.56亿元，同比分别增长9.9%和9.2%，增速比4月末分别回落1.3个和1.6个百分点。商贸中心、综合交通枢纽，出口增速回落是一个重大打击，投资、出口、消费是拉动经济的三驾马车，眼看着一架马车快要不行了。所以，即使1-5月广州房地产开发投资增长9.6%，民间投资增长16.4%，增速分别比1-4月加快7.3个和0.7个百分点。但没有实体经济和城市发展的支撑，邦爷依然对房地产的前景感到担忧。
但其实广州也在发力，比如在规划的南沙新区、中新知识城、国际金融城起步区、琶洲互联网创新总部等新兴产业区域，都投入资金巨大，但收效甚微。2013年就开始启动的金融城建设，目前地已经卖了，买家包括南粤银行、平安集团、新华保险等金融机构都买地了，但区域发展却没有后劲和动静。
广州目前的产业希望，很大一部分或许寄托在琶洲电商总部区身上。但仲量联行广州商业地产部总监马炜图直言，琶洲发展有一个关键的内容，就是人才，需要政府引进更多的高新技术人才。
但上面也提到，广州人口增长处于较为缓慢阶段。而且广州的电商不比杭州、深圳，对人才的引进度恐怕会有削弱。有人就说，今年3月，深圳为引进人才，一次性补贴 本科1.5万元硕士2.5万元博士3万元。广州却除了在去年8月发过一份引进人才的征求意见稿，说要设立人才开发项目补贴人才，每人10万元，就没后文了。
所以，不是邦爷给广州楼市泼冷水，而是广州真的没有足够的经济和产业支撑高房价。而在广州传统产业衰落，新兴产业尚未形成，这种“青黄不接”的艰难时期，广州更应该放低姿态，重新出发，以更开发的姿态招商引资、吸引人才，发展经济。
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