[摘要] 今年年初，广州房天下媒体中心发起了一轮“广州置业意愿大调查”，调查结果显示，2016年有近3.5成的网友打算在今年买房，其中拟首次置业比例占近三分二，90方及以下面积户型受捧程度超6成，囿于首付或月供，精致小刚需仍是市场垂涎产品。
今年年初，广州房天下媒体中心发起了一轮“广州置业意愿大调查”，调查结果显示，2016年有近3.5成的网友打算在今年买房，其中拟首次置业比例占近三分二，90方及以下面积户型受捧程度超6成，囿于首付或月供，精致小刚需仍是市场垂涎产品。
在小编的日常走访调查中，不少意欲购房者都表现出对刚需产品的青睐，特别是首次置业群体，尤其是80、90后年轻群体对刚需产品的需求十分旺盛。他们中的大部分人，由于长期工作、生活在城央的原因，对中心区有了心理上的依恋，对近郊置业有抗拒感。
但不可不否认的是，这部分刚需型买家，自身财富积累并非太充裕，对价格较为敏感，尤其是在他们青睐的中心城区，买套房子并非易事。不少准购房者向小编透露目前的资金承受能力大概只能在200-250万之间，超过250万首付和月供均会大有压力。那么，现在中心城区市场有哪些产品能为这部分准购房者“解渴”？
现状：新房户型大、总价高，二手房人居设计理念落后
天河、荔湾、海珠和越秀区这核心四区当前有30余个楼盘在售，绝大部分为“大户型、高总价”产品，均价普遍在4万元/㎡以上，多在4.5-5万/㎡之间。据房天下数据统计，今年以上核心四区一手房上半年网签均价已破3万元/平，其中越秀均价破4，以43517元/平位居全市房价之首，其次为天河，39041元/平位列第二，随便一套80方的新房也要300多万。珠江新城起步价已在5万/㎡以上，我们看到这残酷的市场，目前中心城区的刚需产品能同时满足这样的面积段、总价段又优质的物业少之又少。
当然，二手房也是一种选择，但目前楼龄十年以上二手房源的结构设计或是经过后期改良的社区设计已很难达到目前人们对居住生活品质的追求，小区素质差、物业服务档次低、建筑及户型老化等令不少购房者望而却步。而目前市区楼龄5年内的二手房源价格与周边一手价相差无几，在性价比上并不占优。小新房更符合绝大多数购房者的心水。
天河星作：小刚需城央低总价产品，舍我其谁
天河近期推出一盘恰好符合该群体的所有要求，小编也忍不住为大家推荐一下！天河星作地处智慧城，奥体，首期推出的产品全部以精致小户型为主，大的单元是91平的2+1户型，小的单元为58平两房，根据周边产品的价格算起来，天河星作的总价起步价也就只要180万左右起，这样精致的城央户型产品在目前市场上实属罕见，因此被业界人士誉为“少竞品”的精品盘之一，确实是刚需群体留住城央的一大好选择。
据小编现场亲测，79㎡单位为市面稀缺的2+1房，每个房间都紧凑方正，只计算一半面积的阳台可改造为多功能空间。而91㎡三房主卧带套间，配置了两个阳台。天河星作项目首批户型就多达13个。这种工匠精神，是对的天河大的尊重。
天河星作79平户型图
项目开盘时间与销售价格尚未确定，但7月2日起启动限时限量的VIP登记，有意向的客户可以缴纳2万元，便可享受“2万抵10万”的优惠。据天河星作内部人士透露，作为碧桂园首次进入天河的项目，肯定拿出“有诚意”的价格让利业主，加上超过8成的使用率，可以预计碧桂园广州市中心的首盘将是“抵用”之作。
天河中心+地铁口+自建幼小 15市区生活圈
天河星作位于天河中心区，广州第三中轴线之上，紧邻金融城及奥体新城，是广州东进战略的重点之地。其所处的车陂北/天河智慧城更是政府耗资300亿打造的重要板块，未来居住人口将达30万。区域内聚集了包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区等高端项目，未来发展潜力巨大。
天河星作拥有四维立体交通网络。正在建设的21号线智慧城站，距离项目450米，届时去往珠江新城只需7站，预计2017年底通车。项目附近还有规划建设中的广佛轻轨智慧城站，建成后4站可以到白云机场，5站可以到广州南站。由于该项目位置优越，四横六纵的交通网络，环城高速东西向、广园快速路、中山大道、黄埔大道、华南快速路、科韵路等分布在项目四周，5到奥体中心，15到天河体育中心、珠江新城。
项目无需等待即可坐享15生活圈，包括40万平米的黄村高德汇、亚洲大的餐饮主题食街——中森食博会、车陂火爆的卜峰莲花和广州商业中心天河城百货等商业配套。项目环境优越，紧邻私立华联大学，下楼即可亲近校园，并享受足球场、网球场、篮球场等学校配套；相当于12个标准足球场大小的月亮湖，与项目咫尺之隔，为市中心的湖畔楼盘。广州知名的火炉山森林公园，直线距离本项目2500米。
小区内规划有9班幼儿园、12班小学，未来小孩上学就在家门口。项目特意为业主专属定制的市区少有的社区PARTY中心，内置社区影院、棋牌室、健身房、托管中心、书吧，东北侧设有约1500㎡运动主题园林，规划了综合健身运动场、慢步道和篮球场。
天河星作运用了17项智能化技术，打造广州市中心罕有的云智慧社区，从业主的生活细节出发、解决业主实实在在的需求。比如精心打造的七重智能安防系统：自动车牌识别停车管理系统、周界防范、闭路电视监控、小区门禁多重开锁方式（二维码、指纹及摇一摇）、电子巡更、电梯监控、火灾自动报警系统。
项目还为广州的社区云影院，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新，部分电影在下画后7天即可播放，支持客户自选片，私密观影。入住以后即可享受下楼看电影的方便快捷。
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项目地址：天河东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）
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