[摘要] 上半年广州楼市土地市场波澜不惊,出人意料的是,再次出现“面粉贵过面包”的地王区域并不在市中心,甚至不是出现在广州的行政区域内,而是属于广佛交界地带的顺德北滘一带。在目前区内在售楼盘低“9字头”,均价1.2万元/平方米的情况下,北滘两地王却拍出了约1.1万元/平方米的地价。
上半年广州楼市土地市场波澜不惊,出人意料的是,再次出现“面粉贵过面包”的地王区域并不在市中心,甚至不是出现在广州的行政区域内,而是属于广佛交界地带的顺德北滘一带。在目前区内在售楼盘低“9字头”,均价1.2万元/平方米的情况下,北滘两地王却拍出了约1.1万元/平方米的地价。业内人士指出,地铁7号线西延段的动工以及佛山地铁2号线、3号线的建设,使得顺德的北滘、陈村一带立即晋升广州人置业的后花园,比起番禺一些地铁还不能覆盖的区域,这里轨道交通,而价格仅为番禺楼盘的一半左右,无疑未来将成为想在南部置业的刚需客的热门选择。
到南站直线距离近不过七公里
地铁将实现两地同城化据悉,近期开工的七号线西延顺德段起于顺德美的大道,经北滘、陈村,接入7号线一期工程起点广州南站,线路全长约13.64公里。其中,广州境内1.91公里,顺德境内11.73公里。将设美的大道、北滘新城、林头、南涌、陈村新城、陈村、韦涌等7座车站,预计2020年将开通运营。与此同时,7号线一期正如火如荼建设中,预计今年底将通车运营。同时,广州南站的佛山地铁2号线和通过7号线接驳可到达南站的佛山地铁3号线也都有多个站点覆盖顺德北部的北滘、陈村地区。从广州南站到顺德北部,近处的直线距离仅有7公里,不过在位于番禺钟村石壁的广州南站建设之前,该区域成规模的大型商品房住宅小区并不多见,而南站建成后周边顺德北部的楼盘开发速度则比南站本身的核心区更快,而在多条地铁线路规划落实后,顺德北部的楼盘可以说是插上了腾飞的翅膀。
中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰也指出,广佛同城的深入发展,将围绕两条主轴展开,一条从广州的白鹅潭到佛山千灯湖一带,而另一条则是从番禺广州南站到佛山顺德。顺德一楼盘开发商表示,“从北滘中心城区到珠江新城不过30公里。未来顺德北部将会成为轨道交通密集的地方,未来顺德北部会和广州真正同城化”,“过去由于交通阻隔,不少人才不愿来顺德,为此碧桂园需要在广州设置一个设计研发中心,但随着轨道交通将两座城市紧密串联起来,上述的问题将有望得到解决。”
7号线西延段成为人才与资本的桥梁
近期诞生的北滘地王,就位于7号线西延线的终点站附近,为什么该区域备受发展商看好?除了轨道交通的优势外,佛山市委常委、顺德区委书记区邦敏表示,这里有有2家千亿企业,10家上市公司,还有美的的万人研究院、慧聪家电城等,一旦借力7号线,将血管打通就会迸发出智力与资本的无穷活力,至少可以带动1000亿元的投资。未来,7号线西延顺德段作为广州首条零换乘直接进入佛山的轨道交通,顺德有意将广州科学城、广州大学城、广州南站与顺德的中德工业服务区等珠三角重大平台串珠成链,让顺德北部成为人才、资本、技术等高级要素与顺德产业对接的洼地。
此外,随着东部片区新城战略的打响,7号线西延顺德段通过与佛山地铁3号线的对接,将成为顺德东部片区直接进入广州的快速通道,将实现顺德中心城区与广州南站片区、广州中心城区的快捷联系。
洋房万元出头 还带“N+1”设计
虽然目前广州南站只有一个住宅项目在售,而相邻的佛山顺德却多个楼盘,其实都主打广州客专攻广州市场。如位于佛山顺德陈村未来佛山地铁2号线石洲站附近新盘藏珑华府和碧桂园印象花城两新盘入口几乎是紧挨着的,目前的售价约为1.2万元/平方米。两个楼盘都主打高赠送面积的紧凑户型。碧桂园印象花城的户型面积为82-140平方米“N+1”三房和四房,而藏珑华府户型则为89-119平方米“N+1”三房和四房。两个楼盘的户型都有不少赠送的面积空间。其中碧桂园印象花城建筑面积101平方米的单位更是可以做到四房两卫。单位原为横厅设计的三房单位,在室内还有一个设计为储物间加阳台的空间,稍微改动就可以做一一个独立的房间使用。并且该户型的“N+1”空间是完全位于客厅的入户大门之内的,比由入户花园改成的空间更加归一。
除了未来的地铁外,项目周边来往广佛的众多快速路更是四通八达。正在建设的地铁7号线西延段沿线,临近广州的广佛交界处,由于目前的配套各方面发展有欠缺,因此顺德绿地国际花都、万科缤纷四季等楼盘高1万元/平方米,低只要八九千元/平方米。相对而言,更加接近顺德中心区域的未来地铁板块美的大道楼盘售价更高。该板块也是目前楼盘云集的区域,雅居乐、美的等开发商均在此开发有项目。目前楼盘均价1.1万-1.2万元/平方米。户型方面,除了有紧凑的小三房单位,有也大量舒适的四房单位可以选择。
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北滘地王情况
6月28日上午,广东美的置业以总价7.34亿元、楼面价10782.1元/平方米夺得北滘新城新城区05-A-09地块;
同日下午,合景泰富旗下广州市润景置业发展有限公司以总价34.3亿元、楼面价11258.76元/平方米拿下相邻的新城区05-A-06地块,溢价逾196%。
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