[摘要] 暑期档，白云区楼市较为淡静，八成新货位于广州大道北板块，其他板块还是在售楼盘旧货为主，新增总货量不过五百来套，整个白云区总体特点还是缺货、价高。
暑期档，白云区楼市较为淡静，八成新货位于广州大道北板块，其他板块还是在售楼盘旧货为主，新增总货量不过五百来套，整个白云区总体特点还是缺货、价高。
产品类型比较齐全
广州大道北板块成为广州楼市“高富帅”的代表，也是白云区楼市重要的看点，由于各新盘定位有差异，因此，无论是刚需客，还是换房客、投资客，在这个板块都可以找到自己合适的产品。
新盘越秀星汇云城已开放一段时间，预计在9月会推出93-105平方米三房至四房及85-118平方米复式四房单位，在整个广州大道北板块，该盘的定价应该是低的，更具备大盘优势，未来配套设施齐全，还有名校学位，性价比较高，刚需买家可以重点关注。而在同个板块，佳兆业天御会加推部分90-128平方米四房单位，产品定位、装修档次、户型配比等都会偏向中高端，瞄准换房买家或一步到位的首次置业者，所在路段发展成熟，又靠近天河区。此外，在售盘恒大御府还有70-180平方米二房至四房单位，带装修均价4万/平方米，其定位在板块中属较高的，当然，位置也好。广州大道北板块还有 项目君立M+World，他们推出一批复式与平层单位，单价“2万字头”，户型设计与定位都是针对自住买家，虽然，这个价格对首次置业买家有吸引力，但是终究是商业性质，且靠近华快三期出入口，有点嘈杂，可能适合投资买家。
供应不足，价格上涨
从供应量看，广州大道北板块暑期档新货有400套左右，这已经占白云区八成以上货量。白云区整体缺货问题严重，金沙洲板块除了时代地产的新盘——时代水岸有望推出外，新货寥寥；白云新城板块除了凯云新世界、保利云禧等盘还有一批大户型产品在售之外，基本没有其他产品可售。
由于货量不足，白云区的楼价正逐步上涨，据阳光家缘数据显示，白云区楼价从去年的2.3万元/平方米涨至今年的3万元/平方米，上半年一手住宅成交均价涨幅近三成。涨价的原因除了供应量少之外，也和今年上半年贵价楼盘有所增加有关。目前，广州大道北板块已迈向“4万字头”，而白云新城板块早已跨进这个门槛，金沙洲基本都是“3万+”的售价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
