[摘要] 网签价格逆转与北滘地王的出现并不是无迹可寻的，早在地铁21号线与7号线西延段诞生之际，这里就已经酝酿着一场风暴，如今时机成熟，厚积薄发是必然的！
“地铁一响，黄金万两”，这条价值准则绑架了很多人的置业意愿！事实也证明了这一点，有了地铁房价就会飞速上涨，甚至在地铁线路规划伊始很多人就会纷纷出手。近大热的增城朱村与顺德北滘片区，就是地铁21号线与7号线西延段的功劳！先来一起来了解一下近的楼市发展动态。
朱村大热反超新塘：据新网签价格来看，今年地铁朱村站附近楼盘已达到11308元/平方米，而成交大 塘板块，网签均价为10564元/平方米。朱村教育城板块已超越新塘，成为增城乃至广州东的置业新热土。
北滘地王出炉：6月28日上午,广东美的置业以总价7.34亿元、楼面价10782.1元/平方米夺得北滘新城新城区05-A-09地块;同日下午,合景泰富旗下广州市润景置业发展有限公司以总价34.3亿元、楼面价11258.76元/平方米拿下相邻的新城区05-A-06地块,溢价逾196%。
网签价格逆转与北滘地王的出现并不是无迹可寻的，早在地铁21号线与7号线西延段诞生之际，这里就已经酝酿着一场风暴，如今时机成熟，厚积薄发是必然的！再来看看这两条地铁线路的规划与走向。
地铁21号线贯穿了天河、新黄埔、到增城为止，是增城区连接广州中心城区的关键线路。根据6月的地铁新进度表：21号线土建工程累计完成43%。21座车站中，5座主体结构封顶，15座进行土建施工。
地铁21号线线路示意图
2016年5月，广州市轨道交通7号线一期工程西延顺德段《工程可行性研究报告》获得省发改委正式批复。7号线西延段工程于今年6月已开工建设，计划2020年底建成贯通运营。
地铁7号线西延段线路示意图
有了这两枚定心针，朱村与北滘都有了强有力的支持，7号线西延段不输地铁21号线，看看这两个板块都有哪些盘？
楼盘动态：碧桂园印象花城在售建面80-140平的三四房洋房，均价在12000元/平左右，楼王单位14000-16000元/平。另洋房1万惠3万，按时签约99折，老带新或筹带筹各年管理费（不可扣减楼价）等多重优惠。项目已开放广州西展厅、芳村好又多（沃尔玛）、万国广场、陈村顺联广场外展，可前往咨询。
楼盘价格：均价12000元/平，楼王单位14000-16000元/平
优惠折扣：1万减3万
物业地址：广珠西线石洲出口往陈村大道方向500米处
项目简介：碧桂园印象花城距离广珠西线高速石洲出口仅约1公里，正位于荔湾、海珠、广州南站、千灯湖、佛山新城5大热门商圈交汇点，约6公里接驳广州南站，经由广珠西线全程高速约8公里到达芳村西朗，约15公里达海珠中心。约10-15公里距离还可享受千灯湖、佛山新城配套。
碧桂园印象花城规划大型无边际泳池，立体园林，更有约3万方精英教学，自建便捷公交枢纽的。
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楼盘动态： 美的翰城预计8月加推17、18座洋房，户型涵盖103-143㎡三至四房，楼高27层，2梯4户设计，毛坯发售，具体售价待定，目前认筹2万享受开盘98折。
楼盘价格：待定
物业地址：佛山市顺德北滘新城区新基路（北滘城区中学旁边）
推荐理由：美的翰城的一大优势就是户型选择多，小三 房，大四房各取所需；价格较低（佛山目前房价已接近9000元/平）总价70万左右即可买到小 三房，而且佛山现已取消限购，想买几套买几套，首付2.5成，月供3k内。位于顺德北滘新城 （北滘镇新老城区临界处），佛山一环、广珠西线高速、105国道、佛陈路、三乐路、林上路 等贯穿东西南北，即将开通的广珠轻轨及规划中的广佛地铁3号线、6号均设站项目周边。
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项目简介：美的翰城开盘的时间是在2011年，已较为成 熟，小区户型为N+1设计，使用率高，性价比不错。占地约10万平方米， 建筑面积约22万平 方米，由23栋1730套户型组成。容积率2.2，建筑密度19.7，绿化率52%以上。
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楼盘动态：顺德碧桂园·桂澜山预计加推2期1-4座和14座90-120㎡洋房新品，预计7月或8月开盘，现已停止收筹，均价待定，带装修发售。其中1座楼高31层，2梯6户设计；14座楼高25层，2梯4户设计，项目整体预计2017年年底可交付使用。
楼盘价格：待定
楼盘优惠：暂无
物业地址：佛山顺德北滘镇碧江大桥侧
顺德碧桂园·桂澜山效果图
项目简介：顺德碧桂园·桂澜山项目是碧桂园集 团于2015年7月27日摘得的新地块，占地面积115亩，是顺德碧桂园又一升级力作，位于佛山 市顺德区北滘镇解放河路东北面，地处广佛双城核心。
顺德碧桂园·桂澜山北临屏山河涌，东望大夫山，背靠桂山，且位 于顺德碧桂园东侧，可享其23年成熟大城完善生活配套。
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楼盘动态：恒恒展·江山时代花园购房可享优惠，4栋2万抵6万，14栋2万抵5万，6栋和8栋2万抵8万。
恒展·江山时代花园主推8栋，户型是87㎡三房和92㎡三房，108㎡三房，毛坯均价10000-11000元/平，带装修均价11000-12000元/平。同时在售14栋，户型为40平一房、72平两房、86-93平三房。14栋为住宅式 ，有70年产权，可明火。另，在售4栋、6栋，户型包括77平两房、92平三房一卫、108平三房两卫。4栋基本售完，仅剩一两套房源。预计2017年12月31日14栋、8栋交房，2017年7月6栋交房，2016年12月31日4栋交房。
楼盘价格：毛坯11000元/平
优惠折扣：现场2万享6万优惠
物业地址：增城广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米
项目简介：恒展·江山时代花园选址广州东板块，位于广州市增城区广汕公路朱村段（燕岗桥东行800米），雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心；地铁21号线朱村站周边物业。
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新动态：中国铁建国际花园7月项目大放“价”，购房房价减8万，成交客户可抽奖豪华家电礼包及物业管理费。目前在推9栋66-82平两至三房，10栋单位一口价出售，户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平。支持公积金贷款，首付仅2成起。
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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新动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。现场有特价单位在售，高优惠12万/套。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜。
优惠折扣：暂无
物业地址：增城区朱村街凤岗村
小编推荐：西福蓝湾位于增城区朱村，离未来地铁21号线朱村站约600米，在同板块的热盘中其中特色在于楼栋密度低，园林设计优美。
项目简介：本项目占地面积约6.6万㎡，可售总建筑面积约21万㎡；项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成，居住户数为1376户
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