[摘要] 今年上半年，广州二手住宅成交速度迅猛，合富辉煌和某地产监控阳光家缘网签数据显示，成交量已超去年全年，其中，豪宅涨幅尤甚，广州二手豪宅的春天来了。
今年上半年，广州二手住宅成交速度迅猛，合富辉煌和某地产监控阳光家缘网签数据显示，成交量已超去年全年，其中，豪宅涨幅尤甚，广州二手豪宅的春天来了。
●上半年成交突破4万宗
阳光家缘网签数据显示，今年上半年，广州二手住宅网签成交量已经突破4万宗大关，达到41048宗。数据反映，二手楼市交投畅旺，与2015年上半年的18414宗相比，大幅增长122.9%。
除了2月春节假期成交量少于2015年下半年月均成交外，其余5个月的成交量均处于高位水平。其中，成交量大是3月份，达10429宗；亚军是5月，达8451宗；季军是4月，达7341宗。而4-6月的成交均在6000-8000宗水平，好于近三年水平，中原研究部买家研究主任熊小洪表示，3-5月新增买家看房量呈持续上涨态势，无奈前期房源去化情况较猛，再加上业主惜售，可售量有所下滑，限制了成交继续走高。
对于3月成交量暴涨，熊小洪分析说，今年年初，上海、深圳楼市暴涨，加上广州有取消限购传闻，买家担心楼价“补涨”，进而恐慌性入市，造成3月成交量猛增，此后，楼市成交氛围一直保持惯性活跃状态。
●千万豪宅半年成交超去年全年
阳光家缘网签数据显示，今年上半年，总价千万元以上豪宅成交量有143宗，占比0.34%；而去年全年总成交仅139宗，占比0.27%。今年天河区豪宅成交共65宗，占全市千万豪宅成交的45%。
某地产市场研究部分析认为，上半年广州契税政策有优惠，144平方米以上的物业，可享受把原契税3%降为1.5%优惠，以千万豪宅为例，一套房少可以减少15万元的税费，在一定程度上促进了豪宅成交。总体看来，千万元级别的豪宅总价较高，需求人群有限，楼价涨幅没有刚需户型高，以珠江新城为例，涨幅只在5%左右。
●买家年轻化趋势明显
值得注意的是，豪宅买家年轻化的趋势明显。出售千万元豪宅业主的平均年龄为44岁，而买家的平均年龄则为37岁。
不光是豪宅买家，近四年来，买家的购房年龄也越来越年轻。中原地产数据显示，2016年上半年，30岁以下购房者的占比环比提升2个百分点，较2013年提升了12个百分点。楼价上涨促使不少年轻买家提前购房。在户型选择方面，二孩及支持改善型住房新政，都使90平方米以上户型的成交占比呈环比提升趋势，升幅有2个百分点。在买家购房动机方面，投资买家又有抬头趋势，2015年下半年以来，股市走势低迷，人民币贬值，楼市却稳步上扬，投资型买家占比提升了4个百分，虽然，大部分人用于出租等长期投资，但待楼价上涨后再出手的考虑也同时存在。
●成交价格比半年前上涨5%
某地产的成交数据显示，2016年上半年，广州二手住宅成交均价为25061元/平方米，环比2015年下半年上涨5%，自2015年4月以来，其二手住宅买卖价格领先指数连续上涨15个月，涨幅达15.7%。合富置业的成交数据则显示，今年上半年广州二手住宅成交均价为25356元/平方米，环比2015年下半年上涨5.9%，同比上涨7.8%。
2016年上半年中心六区二手住宅成交均价涨幅比近郊大，涨幅靠前的为越秀、天河、番禺等区，中原地产录得的越秀楼价环比涨幅高达11.5%；而合富置业录得番禺楼价环比涨幅为7.3%，天河是7.2%。
对于楼价上扬，中原地产分析认为，今年是二孩政策执行首年，在今年的广州两会上，市卫计委预测，广州今年将有8.1万个二孩出生。此政策对推动越秀楼价大幅上涨功不可没；天河产业升级，吸引越来越多人才进入，促成楼价上涨。对比其他三个一线城市，广州楼价仍处于洼地，稳步健康地微幅上涨将有利于吸引人才在此安居乐业发展实体经济。目前优质盘源业主放盘价普遍提高，成交量价齐升，业主心态较为强势，业主在面对多台客户同时看中自己的物业时，反价现象较为明显，一些有经济实力的买家也有心追价，从而促使楼价步步上扬。
●下半年中心城区盘少价高局面将延续
展望下半年的楼价走势，合富置业和中原地产均认为，未来半年的成交价仍将留在高位。
合富置业相关负责人认为，由于受业主惜售以及房源紧缺影响，预计广州二手住宅市场的供求关系仍将偏紧，尤其是中心城区一手住宅新增供应不多的情况下，二手住宅仍将是大多数意向买家的，加上业主心态强硬，议价空间不大等情况，将令中心城区盘少价高局面延续。不过，由于现在房贷利率仍处于历史低水平，且首套房贷利率仍存在一定幅度的折扣优惠，这些都将利于购房者入市，下半年仍是自住买家出手的好时机。而广州市中介协会则表示，目前看涨和看跌的地产经纪几乎是对半分，因此，下半年价格走势当以稳定为主。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
