2016年上半年，广州楼市异常火爆，总成交套数达55929套，比去年同期多卖13342套房。 一手楼网签成交均价为15922元/平，同比2015年的14788元/平上涨7.6%。广州南部南沙区与 广州北部花都区分别排名楼市成交量第三第四名，
中指研究院数据统计显示，2016年上半年南沙全区一手住宅成交7849套，网签均价 11728元/平，成交量排名全市第三，同比去年同期成交量上涨14%，成交均价上涨12%。广州 北部花都区楼市以7676套的成交量排名第四，楼市成交均价破万，达10443元/平，同比上涨 17.5%，是近郊五区里涨势猛的。
作为一般的刚需客，应该选择广州南部还是广州北部呢？来，我们一起来分析探讨下南沙 与花都的利好政策，到底要选择国家新区南沙自贸区还是花都空港经济区呢？
广州北规划利好，花都“大事件”
2015年9月21日上午，广州审议并通过“空港经济区”重点开发区域总面积为 116㎡公里，相当于现有面积的约三成，接近自贸区南沙片区的2倍。
2015年11月12日，广州市人大组织到花都开展专项视察，首次提出要将广州北站将打造成 超大型综合枢纽,规模远超南站规划。花都区政府表示,明年拟投100亿元加快广州北站交通枢 纽建设。同时，广州北站与白云机场将实现“空铁联运”，未来从北站到机场 快只需9。
在“十三五”期间，花都将投资约208亿建设综合交通体系，未来从广州中心 城区开车到花都城区不用超过30。另外，值得一提的是，近日，广州市国土规划委员会 正式发布了广花路快速化改造详细规划方案公开招标公告。届时，花都主干道将进行快速化 改造，有望20抵达市区，意味着广花公路很快就要变身为像“广园快速”一 样的“广花快速”，而紧挨广花路的楼盘受益匪浅。
2015年8月24日，大连万达商业地产拿下花都中轴线超50万平方米地块，该地块将打造成3 万㎡的超大室内滑雪场，可同时容纳3000人使用，建成后将超越目前世界的迪拜室内滑 雪场。12月28日，万达体育全球总部落户花都，万达体育注册资本10亿是世界大的体育公 司。专家分析，其中一个重要的原因就是因为广州拥有国际枢纽机场，有利于万达体育的全 球布局。
南沙猛砸5469亿 自贸区5年规划出炉
南沙集中国自由贸易试验区、国家新区、保税港区、经济技术开发区、高新技术开发区于一体。作为“一带一路”的战略枢纽，21世纪海上丝绸之路“桥头堡”的东南亚经济枢纽，南沙现已有43家世界500强企业投资，1000多家航运物流和服务企业，709家跨境电商及一批保税贸易，移动互联网等新业态企业进驻。
近日，南沙自贸区交出成绩单啦！据悉，截至目前，南沙自贸区建设95项任务已完成66项，取得阶段性成果15项，长期工作任务14项，完成率达69.5%。
南沙重点推进总投资1561亿元的38个重大基础设施项目建设。其中，轨道交通方面，地铁4号线南延段土建工程已累计完成81%。南沙港铁路南沙先行段开工建设。快速连接广州中心城区的地铁18号线和22号线正在加快推进报批工作；高快速路方面，虎门二桥主塔基础施工全面完成，黄榄干线争取今年年内通车；商务机场方面，投资建设运营主体已组建。
在近日的视察座谈中，市人大代表指出，目前自贸区开发进度很大程度受交通的制约，建议可以考虑建设一条高铁，打通南沙与白云国际机场的连接，“如果从南沙到白云机场只需要半个的话，对于自贸区发展将会是一个很大的促进。”
在建地铁：4号线南延段 PK 9号线，有望2017年开通
根据6月广州在建地铁线路新施工进展，除了6号线二期与7号线进度排名 第二外，地铁4号线南延段完成81%排名第三，9号线完成75%排名第四，按照此进度，南 沙4号线南延段与花都9号线都有望在2017年开通。
南沙早已经开通地铁4号线，在建4号线南延段，预计2017年将开通。截至6月底，四号线南延段土建累计完成81%。6座车站中，金隆、广隆、大涌、塘坑、资讯园5座车站已封顶，南沙客运港站进行土建施工；6个区间中，金隆至广隆、广隆至大涌、资讯园至南沙客运港区间双线贯通，其余3个区间进行土建施工。共有4台盾构机进行掘进。
（花都地铁9号线）
9号线10个站点，从花都进入广州市区可在地铁八号线北延段广州北站和三号线北 延段高增站换乘。作为花都的首条地铁线路，9号线的工程进度一直备受关注；截至6月底，九号线土建累计完成75%。11座车站中，广州北站和清塘站进行土建施工， 其余9座已封顶；10个区间中，7个已贯通，3个进行土建施工。飞鹅岭、莲塘、清?、高增站 进行机电安装施工，清?至高增区间进行机电系统施工。清塘至高增1#中间风井进行轨道施工 。
楼盘动态：越秀国际总部广场首期推创新型 ， ，40-62㎡单位，预计7月底预选房，价格待定，，，电商优惠登记2万抵5万火热进行中。
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物业地址：南沙区金洲地铁站东侧
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项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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小编推荐：碧桂园·海湾1号得狮子洋、伶汀洋双洋交汇，双地铁两港口，接驳港澳畅达城央，七公里黄金海岸线蜿蜒在旁，天后宫、黄山鲁森林公园、滨海公园等三山五园环伺，观山揽海阅湾；省一级华师附小、英东中学等名校环绕；全新产品，户户朝南，全飘窗设计，30000㎡中央水景园林，南沙社区阅读文化会所——“壹所”陪伴。
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碧桂园·海湾1号位于广州市南沙自贸区港前大道华师附小旁，占地93.78亩，建面24.8万㎡，容积率2.8，规划9栋17-32层建面75-140㎡洋房。
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楼盘动态：南沙金茂湾项目北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。全新二期瞰海住宅B8栋已开盘，户型涵盖122-166㎡三四房，均价18000-20000元/平毛坯，首推单位已全部售罄，现加推部分珍藏瞰海住宅单位。另外，项目自贸区80㎡海景 火热销售中。
价格：均价18000元/平
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物业地址：南沙凤凰大道外国语学院旁
小编推荐：南沙金茂湾是中化集团旗下央企方兴地产华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，在项目品质、配套等都有保障。
项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产 华南广州的大型综合项目。投资额达70亿，将建设成商业、购物 为一体的大型社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的 区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱 ，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一 路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会 、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。
金茂湾与百亿市政为邻，北邻中国七大外语教育学校之一广州外国语 学校；西邻3万方亚运场馆加规划5万方的体育公园；东面有万达广 场、南沙图书馆、三甲医院南沙中心医院、跨境电商实体店。同时，南沙金茂湾坐享丰富的原生态资源-- 红树林，是广州拥有红树林公园的项目。发达的交通网络，距离的 焦门地铁，自贸区巴士到天河。家门口的双向8车道 ——凤凰大道接凤凰一桥，二桥，三桥串联自贸区中焦门城 市综合服务中心版块。
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楼盘动态：路劲天隽峰已对外开放生活体验馆，买家可以到体验馆了 解项目详情。据悉，项目总计20栋楼房，其中18栋高层洋房， 为32层 ；2栋安置房，层 高33层。项目总占地约10万㎡，总建筑面积约37万㎡，容积率3.0，绿化率达30%，计划分三 期开发，包含建面95-170㎡的三至五房，以及少量的天际大宅。
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物业地址：花都区茶园路与宝华路交汇处
小编推荐：路劲天隽峰位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁华城心里，罕有的峰上谧境国际社区。项目位于花都区府版块，花都CBD发展金三角的黄金走廊中心腹地，路劲天隽峰总占地约10万㎡，总建筑面积约37万㎡，容积率3.0，绿化率达45%，计划分三期开发，包含建面95-170㎡ 的三到五房，以及少量的天际大宅。
距离9号线地铁花果山公园站仅500米，1站接驳8号线20白云新城；接驳3号线30 珠江新城CBD。 5内即可享受6 hopping Mall；同时，医院、各银行金融机构、超市、农贸市场、餐饮 娱乐等应有尽有，生活十分便。名校汇聚，距花都名校省一级小学新华五小仅150米。
路劲天隽峰效果图
项目简介：路劲天隽峰位于广州市花都宝华路与茶园路交汇处，为繁 华城心里，罕有的峰上谧境国际社区。
项目占据了城市中心的地段价值，广州稀缺的区级CBD和花都区政府；西临，亚太大 型的综合交通枢纽——百亿市政北政新城；东接，空港经济圈。是花都未来政务 、商务、物流、生态、新兴产业等众多要素萃集核心，花都城市发展金三角的黄金走廊，项 目位于该黄金走廊的中心腹地。
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新动态：雅居乐万科热橙在售一线水景景观楼 房产品，户型为 约70-125㎡非毛坯二至四房，售价8500元/平起，均价9500元/平。购房可享2万抵6万电商优惠 。另在售20-150㎡临街旺铺，总价20万元/套起。
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物业地址： 花都区机场高速花山出口
小编推荐: 雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强 强联手的生活宜居大盘，肯德基已强势进驻。万科热橙专线与地铁3号线接驳，地铁3号线机 场北站预计在2016年投入使用。雅居乐万科热橙靠近万达文化旅游城，可以享受玩在万达， 住在万科，是投资首要选择。
项目简介：雅居乐万科热橙位于广州花都区机场高速花山出口，是由 雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广 州机场空港经济圈，总占 地面积约12.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户 。项目临广州地铁3号线机场南、机场北站 ，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更 有多线路公交便利来往花都城区中心。社区自有配套约1.7万㎡商业中心，华润万家超市、喜 士多便利店、西式 快餐等入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5左右。 小区配套幼儿园；周边小学包括悦贤小学（省一级）、福铰小学、共和小学、美成小学 ；中 学包括花都区中学、花山中学等。
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自由人花园 400-890- 0000 转 662469
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小编推荐：自由人花园地处花都与白云的交汇处，拥有广州罕有10万 平方米大草原，从环境上就远离热岛效应，逃离喧嚣之城。开发商表示，10万平方米大草原 不作住宅兴建等用途，业主专享这片活氧绿地，13公里绿色健康慢跑径，在市内众多楼盘乃 至生态大盘中实属罕见。随着一期1500多户业主的全部入住，自由人花园小区交通、园林、 居住环境日趋完善。不管你是住在花都还是白云，从该项目出发，只需5即可驶入花 都繁华区域，10即达白云潮流之汇，优越的区位及成熟的配套，为每一位业主打造 30便捷生活圈，轻松分享广州各区的大都市完善配套，真正做到出则繁华，入则宁静的 世外桃源般奢享。
项目倡导回归绿色自然生活，除了打造有10万平方米的草地外，还有2万平方米的能量会所， 会馆内有超2000平方米的泳池、露天阳光泳池、篮球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6 万平方米的时尚潮流商业区，并建设大地数字影院的旗舰店。这是目前广州楼盘中难得一见 的。
项目介绍：自由人花园定位为花都区超大型国际现代化生态社区 ，整个项目共分七期开发，总共约10000户，集住宅、商业城、高级影院、学校、超大型绿地 中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体！
随着花都区被定位为广州三大城市副中心、地铁9号线即将开通以及广州空港经济区总体 规划扩容获批，花都区与白云区交接地段的楼盘，将成为中心区买家的置业。
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