[摘要] 近几年伴随房企回归一线城市，一些“过江龙”房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。像是绿地、中铁建、深业等都已经在广州站稳脚跟，发展迅猛。而近两年，随着旧改风潮，金融街、远洋、金茂、龙湖等实力强劲的外地房企个个都前来来广州市场分一杯羹。
7月是一个“忙于总结”的过渡月份——像刚刚放榜的高考，考生们开始填报志愿，等待录取，迎接新学期。而广州楼市也像一所学校，各位楼市“考生”凯旋归来，这间学校也迎来了它近半年的成绩单——楼市整体情况怎么样？经历过一个怎样的走势？又有哪些新的大事发生？哪个房企“考得好”，哪个房企用特色成为了“特长生”？下半年楼市走向如何？各家又有什么新的打算来应对“年末终考”？广州房天下推出《楼市“高考体”》策划，为大家分析一二。
上半年成绩单已出炉，今年广州楼市一路高歌猛进，总成交套数达57507套，同比上涨35%。而分到具体的月份上看，在今年5月第三周成交量就已经赶超去年整个上半年，可谓势不可挡。根据国家统计局公布的6月70城房价数据，广州环比上月上涨1.8%，自2015年4月以来，广州楼市已经连续上涨了15个月。
同时，广州房企的格局也在发生着变化，除了本土的保利、碧桂园等继续稳坐江山，众多过江龙已有大抢山头之势。
近几年伴随房企回归一线城市，一些“过江龙”房企以黑马姿态在广州土地市场力压群雄。像是绿地、中铁建、深业等都已经在广州站稳脚跟，发展迅猛。而近两年，随着旧改风潮，金融街、远洋、金茂、龙湖等实力强劲的外地房企个个都前来广州市场分一杯羹。
半年业绩已出，是骡子是马，该拉出来遛遛了。
金融街控股
国企背景的金融街控股以商务地产闻名，目前所开发的物业商务地产占比超过70%，北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区。尤其北京金融街，入驻大型金融机构和企业总部153家，20多家全球500强企业，被誉为北京的“经济名片”，更被视为商务地产的范本。
金融街控股在广州的几个热门板块，广钢、广纸、番禺市桥都拿了地，今年上半年，几个项目相继上马，业绩也是有目共睹。
金融街控股广州首批入市的金融街•融穗澜湾、金融街•融穗御府、金融街•融穗华府三大项目，在2016年上半年创下了销售认购金额达21亿、网签销售总额达17.78亿的好成绩。对于进入一个全新市场才两年的开发商来说，这无疑是令人称慕的数字。
金融街广州业绩飘红，无疑受益于旗下三大项目的的集中发力。以金融街入主广州的首发项目，金融街•融穗澜湾为例，项目位于番禺市桥区府板块，拥有相当成熟的市政配套，距离3号线地铁首发站番禺广场仅800米，交通优势也相当突出；更难得的还拥有3公里超200米面宽的稀缺南向一线江景资源，可以说是典型的番禺城央首席江景豪宅。
也正因此，项目未开盘即备受市场关注，首批产品一经入市即告售罄，一年以来多次加推多次热销，至今入市不到一年仅余不足30席货量，接近售罄，并屡破区域价格天花，稳居番禺市桥双冠王地位。
金融街•融穗澜湾住宅项目目在售户型涵盖67-113平两房至四房单位，余货不足30套。更强势推出市桥稀缺一线临江商铺，填补近几年市桥板块高端商铺型产品的空缺。
据悉，金融街•融穗澜湾即将推售35-172平一线临街临江黄金现铺，总价150万起，全城仅15席。商铺北靠番禺区府、番禺广场、中央公园等市政文化配套，番禺的地标性建筑和重要政商机构均汇聚于此，项目所在位置正成为市桥乃至番禺的商务居住中心，潜力巨大，预计未来必定成为市桥板块炙手可热的稀缺投资产品！
另外，位于黄埔长岭居板块的金融街•融穗御府项目，以环境与人居优势整合为外界称赞，项目三面环山，打造融合自然水景园林，在开盘后，上演千人抢房。据融穗御府楼盘的工作人员表示，每逢开盘，都是他们工作忙的时候。
备受期待的金融街•融穗华府，位于政府统一规划打造的广钢新城中央公园排的位置，项目既享有广府文化发祥地荔湾区的成熟资源配套、又兼具广钢新城未来千亿配套的繁华与价值。面对区域激烈的市场竞争，走出了自己特色的营销之路，亦是在市场中独占鳌头。
远洋
远洋集团是北京大开发商之一，公司重点锁定北京市场，已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心或交通便利地区。远洋集团在中高端住宅、高级写字楼、零售物业、 及酒店等多种物业类型的开发方面拥有丰富经验和领先能力。始终追求物业开发与投资的优平衡关系，具有灵活的盈利模式，有选择地持有具备强大增值潜力的投资物业。
远洋天骄是远洋集团在广州的个项目，远洋也为其花尽了心思，首次引进美国WELL健康社区，从空气、水、营养、光、健身、舒适性、心理等七大方面为业主打造健康的生活状态。单是园林就拥有8大体系，更别说室内的新风系统、净水系统等等，无不是为业主的健康生活做考量。
远洋天骄是6月19日才开始陆续网签，短短12天就已经夺得了上半年天河楼市成交榜的第四名。自从远洋天骄开始网签，就一直霸占着销冠的宝座，没有下去过。其中三周无论套数、金额、销售面积均是。
远洋天骄一期2-5栋产品已基本售罄，本周末将推出全新9栋朝南向园景单位。9栋户型包括88-137平三至五房，户型选择十分丰富，既有针对首次置业需求的88㎡三房户型，也有98-116平园景主套三房、137方五房大户，从刚需到三大同堂都在能此找到合适的户型。
龙湖
当年龙湖的成名之作龙湖花园如今已成为重庆有名的富人区，而创始人吴亚军的目标是将龙湖打造成百年品牌。龙湖的楼盘与众不同，大都是创新型的园林设计，走的是高端精品路线。还有一点就是龙湖采用体验式营销，会把活动做得很精致，以此来体现它产品的档次。
在广州市场，龙湖凭借天宸原著一个项目问鼎天河区上半年的销售，实力不容小觑。天宸原著是牛奶厂板块个面市的项目，优越的生态环境+龙湖的匠心精神，让这个盘在首次亮相就受到了极大的热捧，开盘后的热销也是预料之中。
中国金茂
中国金茂由中国中化集团公司等大型企业集团出资创办，专注于高端精品项目的开发，如北京广渠金茂府、北京望京金茂府、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心、上海东滩金茂逸墅、丽江玉龙金茂雪山语、长沙梅溪湖国际新城等城市中心区项目。在酒店投资与经营板块上，已拥有成熟完善的高端酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦、希尔顿、喜达屋等国际酒店管理集团建立了良好的合作关系。
2013年首次落子华南重镇广州后，金茂便树立“1年立足、2年深耕、3年树标、4年建区、5年百亿”的目标，目前在广州正式亮相的项目有两个，一个为位于广钢新城的珠江金茂府，当前已开放样板间，暂未开盘。
而作为金茂高端的“府”系产品，珠江金茂府毫无疑问是中国金茂要树立标杆的一盘。“一府定天下”，已足以体现珠江金茂府在金茂华南战略布局中举足轻重的地位。
之所以被寄予厚望，源于2011年“府”系产品面市至今，已入市的六座的金茂府都获得了较好的销售成绩，并帮助金茂从北京到上海一路向南打响品牌，成为金茂扩张并扎根区域的标志性项目。
“看得见与看不见的建筑与科技细节”，以及人性化是珠江金茂府在户型设计上的概括。而实际上，定位“南中国科技定制大宅”的珠江金茂府，沿用了金茂以往的绿金科技，按照9大标准，同时拥有呼吸、饮水、静音、调温、遮阳、智能等12大科技系统。
“金茂珍惜拿到的每一块土地，以用心、认真的态度去打造。作为中国金茂在广州打造的座府系产品，我们希望珠江金茂府更多的是让客户感受到金茂与众不同的高品质，通过产品细节的精致打磨，通过绿金健康人居科技的精心塑造，获得客户的认可。”金茂广州公司总经理魏浙曾公开表示过。
而在7月16日珠江金茂府开放样板间的仪式上，魏浙亦再次强调，珠江金茂府代表的是精工制作、绿色健康、人性化的品质，“金茂希望用匠心精神，将好的产品呈现给广州的客户。”
不过，由于体量33万平方米的珠江金茂府总货量仅1000多套，或将于2017年基本消化完，因此，在珠江金茂府之后，金茂已经开始盘算将这一高端产品系列延伸到广州其它地区。
就在珠江金茂府开放样板间前几天，由金茂与信达地产合作开发的广州天河北广日电梯项目也公布了规划设计。
体量23.86万平方米的项目主要由7栋27-29层的高层住宅及4栋5-28 的商业楼组成，其中居住建筑面积为10万平方米，商业建筑面积为13.86万平方米。
据魏浙透露，广日电梯地块住宅部分将打造成继珠江金茂府之后，在广州的第二个“府系”产品，且若条件允许，该项目或许也计划于明年左右入市。
未入市的暂且不表，除了府系产品外，中国金茂在广州的另一个传奇是位于南沙的南沙金茂湾。这也是中国金茂首进广州的个项目。
位于明珠湾起步区自贸区区块的南沙金茂湾，从开盘之初就是区域焦点，一直热销不断。2014年正值楼市的艰难时期，该盘首次开盘，推出 ，三次开售三次日光。
进入2015年以来连续多次开卖住宅，均以“时光”告终。从 到住宅，该盘已连续10次开售，10次售罄，热销魅力可谓无人能比。值得留意的是，南沙金茂湾的均价从去年的13000元/平，上涨到今日的高22000元/平，房价飙升了7成！这个中原因，除了有着加推产品自身不断升级而导致价格不一样以外，更多的还是项目自身的潜力。
资料显示，南沙金茂湾作为个入主明珠湾区的大型城市综合体，位处凤凰大道与焦西路交会处，规划总建筑面积达80万平方米，囊括五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、海景 、滨海洋房和粤港国际商业中心等众多业态产品。
而项目所打造的产品拥有三面环海，270度半岛观景视野，全方位通风采光，超大三阳台尽揽十里滨海私家海岸，独享红树林景观资源。
如今，随着中国金茂旗下的高端商业品牌【金茂J·LIFE】正式开业，这对于本身就致力于打造一个集商务、商业、文化、居住四大功能于一体国际优质生活圈的金茂湾来说是一次强有力的补充与升级。J·LIFE商业街的开幕无疑为金茂湾带来了更浓厚的商业氛围。而南沙金茂湾自开盘至今，一直在为业主打造优质的生活体验。目前，南沙金茂湾已与超五星级万豪酒店、及11家跨国品牌商家签约，为业主快速兑现全球配套，提供精奢生活体验。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
