[摘要] 9年前南城建设路上的金升国际小区就已开盘销售，924名业主们办完手续后相继入住，可让他们没想到的是，虽然已住9年，但至今没有拿到房产证。如今，眼见东莞房价飙升，一些业主打算换现却根本无法交易。
9年前南城建设路上的金升国际小区就已开盘销售，924名业主们办完手续后相继入住，可让他们没想到的是，虽然已住9年，但至今没有拿到房产证。如今，眼见东莞房价飙升，一些业主打算换现却根本无法交易。原来，这个楼盘的开发商东莞市金升花园开发有限公司未按规定将售楼款放入监管账户，并擅自挪用预售楼款，将大量资金挪作其他投资，失败后出现短缺无法支付工程款及相关税费，这才导致无法办证。
住了8年无法办证
本月19日，部分金升国际的业主来到南城区房管所，他们要为“历史欠账”讨个说法。“都买房9年了，至今没有办下来房产证”一名陈姓业主介绍，金升国际小区在2006年前后开始建设，2007年4月对外开盘销售，总共有924套住宅，全部以小户型、 型为主。“看房，签订购房合同，支付首期款，向银行贷款，缴纳契税等等程序，都和其他的 房地产公司一样。”
金升国际原计划07年开盘，定于2008年初正式交楼，但因开发商拖欠工程款、与各承包单位发生纠纷，致使各个工程均未完全完工，楼盘未达竣工验收标准。直至2008年底至2009年初，竣工验收还是无法解决，不过业主们已相继入住。
业主们原以为很快就能办理到房产证，但让他们没有想到的是，8年之后的今天依然没有办理到房产证。其间，业主们多次前去相关部门交涉，南城区政府一直非常重视这个问题，也很配合帮助业主解决，甚至以区政府名义帮开发商垫付了1000多万工程款，但后来不知何故，办证一事至今停滞不前。而在交涉过程中，开发商一直逃避，根本不愿直面问题。
开发商擅自挪款
羊晚记者发现，业主们之所以办不下来房产证，主要存在购房合同不全、没有售楼发票、没有缴税发票等等问题。
一名黄姓业主告诉记者，据统计一共有六百多户业主没有发票，也就是说开发商因欠税，税务部门无法为业主开出办证证明。同时，约有三百多户业主，买房时把契税交给了开发商代缴，但后来发现业主手上没缴契税的票据，不排除开发商当初就挪用了业主的契税款，没有替业主缴交契税；此外，还有近六百余户业主没有购房合同备案证，合同备案是开发商办理的，需要开发商缴交楼价4%的城市建设基金才能受理合同备案，但开发商当时（2005年-2008年）因资金问题，没有及时缴纳城建基金，因此这此业主的合同没有及时在房管所正式备案，“不排除有备案，而业主没有拿到备案证的情况”
与此同时。业主们通过政府部门了解到，开发商东莞市金升花园开发有限公司未按规定将售楼款放入监管账户，擅自挪用预售楼款，将大量资金挪作其他投资，投资失败后，资金出现短缺，无法支付工程款及相关税费。在业主们看来，“开发商的错结果全让业主们来承担了”
相关部门积极解决
由于没法办理房产证，金升国际的业主们无法进行二手交易，这可急坏了业主们。“今年以来东莞的房价飙升，我们原本打算卖掉这个买新房，但无法交易实在恼火”一些业主表示，金升国际的户型都是一房一厅或者二房一厅，面积比较小。很多入住的都是工薪阶层，每个月工资并不高，如今东莞房价高涨，他们要卖掉这套房才能买新房。小区物业的工作人员也向记者确认，小区目前只能租赁不能交易。
东莞南城街道办相关部门表示，早在2007年就开始介入了其中的处理，相关部门正在积极想办法解决开发商债务问题，但由于涉及纠纷的金额数量大且繁琐，故一直未能办理好房产证，目前也正在积极协调中。
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