[摘要] 小区业主与物管就维修方案争执不下，如何破局？
小区业主与物管就维修方案争执不下，如何破局？
停运的电梯
眼下距离珠江新城海滨花园N1栋一号电梯关停已经过去十余天了，112户业主出行诸多不便。羊城晚报记者采访发现，由于业主和物管公司关于电梯维修的具体事宜存在分歧，致使电梯维修迟迟未能进行。
过半业主不同意方案
今年6月29日，海滨花园小区物业公司在电梯中张贴了日立电梯公司关于N1栋电梯需要更换主钢丝绳和曳引轮的说明函。工程的总价为12.8万元。
海滨花园小区N1栋有112户业主，绝大部分业主认为，电梯需要经过半数业主的签名同意才能进行维修。业主陈先生告诉记者，在张贴告示后，楼管员开始在大堂向业主递上表格，要求业主签名同意维修电梯。部分业主认为电梯公司的报价不合理，拒绝在表格上签名，由于有59户业主没有签名，人数没有过半，电梯的维修未能顺利进行。
业主们还专门成立了一个理事会处理这一事件，业主陈先生向记者出示了自己的市场调查价格为5.1万元。但其后双方协商无果。
电梯突关停业主叫苦
7月11日下午，物业公司将其中一部电梯关闭。业主表示，电梯关闭后在繁忙时间十分拥挤，给他们的出行带来了极大不便。
业主告诉记者，本来这个事件是可以很快得到解决的，因为他们已向物业公司提出，只要张贴承诺：1、维修过程让业主参与以了解维修内容； 2、维修完毕公示发票、汇款单，以确保日立公司按相应的价格保障质量，则业主都会签名同意尽快维修的。但物管一直未予答复。
按照《广州市物业维修基金管理暂行办法》规定，小区的电梯维修可以动用公用维修基金。海滨花园是2004年开始售楼的，当时广州市还没有出台关于公用维修基金的相关规定，所以小区没有建立维修基金。在电梯中张贴的物业管理公司的公告上，也明确地表示海滨花园小区并未建立维修基金。
记者想采访物业公司关于维修电梯的态度和了解事情前因后果，于是打通了物业公司的电话，在表明记者身份并询问物业公司是否能接受采访后，物业公司表示不接受记者的采访。记者将继续跟进该事件的后续进展。
律师之见
小区业主有权监督电梯维修
针对业主参与电梯维修监督的问题，记者咨询了广东房地产法律专业委员会主任许奋飞律师。许奋飞表示，根据《物权法》和《物业管理条例》，业主有权对小区的电梯维修进行监督。按照相关的规定，如果小区设立了业主委员会，那么业主委员会便可以代表全体业主对小区的电梯维修进行监督。在没有设立业主委员会的情况下，单栋楼的业主可以推选出代表对电梯的维修进行监督。
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