[摘要] 黄埔去化周期仅剩4.57个月，成为全市消化快的一个区。合并了萝岗板块的黄埔区近些年以来持续有大盘补充市场，再加上整体价格相较老城区低洼，区域早已成为购房者关注的热点，一大波刚需客、投资客纷纷涌向区域购房，直接消化区域库存。
广州楼市经过上半年一段“激战”后，近期去化周期突破了8个月大关。据阳光家缘网的数据显示，截至7月20日，广州一手楼市的可售面积达到825.49万平方米，如果按照过去半年的网签成交量计算，意味着只需要不到七八个月就可以消化掉这些库存，相较2014年时高的14个月，已经大幅下降。
数据来源：广州日报
值得关注的是，黄埔去化周期仅剩4.57个月，成为全市消化快的一个区。合并了萝岗板块的黄埔区近些年以来持续有大盘补充市场，尤其是原萝岗的科学城板块、长岭居板块等热门板块整体货量并不少，而随着板块包括地铁、商业、教育等配套的日渐成熟，再加上整体价格相较老城区低洼，区域早已成为购房者关注的热点，一大波刚需客、投资客纷纷涌向区域购房，直接消化区域库存。
数据显示，上半年整个黄埔区成交9931套，同比去年上半年上涨73%，网签量在全市排名第二，仅次于增城。
业内人士分析称，若政策和大环境没有大的变动，预计下半年黄埔楼市仍然会维持在一个健康稳定的状态。即将到来的“金九银十”会是一个关键点，或会出现超过五六月份的销售量，出现新一波的升温，而房价方面，则或会平稳补涨，若有置业黄埔意向的购房者，或可趁金九银十前，尽快入手。以下推荐的区域笋盘，可重点关注。
科学城板块：越秀保利爱特城
在售产品：在售5、6栋洋房，户型主要为72㎡两房，100㎡三房以及129㎡四房
均价：15000元/㎡
优惠：VIP客户优惠3万享10万
电话：
地址：黄埔开创大道东
小编推荐：纵观整个科学城板块如今热销的楼盘，不得不提越秀保利爱特城。由保利与越秀地产联手打造的科学城标杆大盘2016年上半年实现接近400套网签记录，排名区域成交榜前十。而实际上，项目从2016年开年以来就持续火热，多次加推多次热销，是广州科学城板块内名副其实的标杆热门楼盘。
越秀保利爱特城为东部置业具性价比楼盘，临近开创大道，经广深高速或广园快速，30即可到达天河CBD。项目不但处于天河快速站，而且入口就是云埔一路公交车总站，已开通6条线路天河、黄埔和萝岗区府。附近有地铁6号线香雪站，距项目仅8，后期还将开通接驳巴士，出行便捷。
配套方面，爱特城将打造区域大的8万方园林，形成“外有马头山，内有水景园林”的畅旺格局，配套建面超6万㎡，配有超6000平风情商业街，华润超市、肉菜市场、便利店、银行等一应俱全；在儿童教育方面，项目自建20班制幼儿园、48班制小学，在家门口即可享受0-12岁高起点教育；另外考虑到老人延年康健，社区建有托老所、社区门诊、棋牌室等；周到的考虑，全方位功能设施满足各年龄层客户的需求。
另外，进入夏日，越秀保利爱特城贴心奉上水上大冲关活动，连续三个周末（16-17、23-24日、30-31日）举办奇趣加勒比海盗水上寻宝之旅，全城招募“海盗勇士”，现场有寻宝、闯关等游戏环节。
现场有降温消暑神器之水上波波池、式冰冻甜品和水果等，吃喝玩乐一应俱全，大朋友小朋友男女朋友都可以过来爽翻天！
活动期间项目将在天河商圈展点派门票，没有门票的朋友也可以到越秀保利爱特城项目现场（黄埔区萝岗科学城开创大道以东）报名参加水上大冲关，闯关成功就有奖品拿！
知识城板块：万科幸福誉
在售产品：L1/L2栋73-97平二至三房洋房
均价：10500元/㎡
优惠：享房天下团购4万优惠
地址：黄埔九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）
电话：
小编推荐：万科幸福誉坐落在政府打算投资上千亿打造的中新知识城，坐拥城市高端资源，尽享繁华商业圈便利。交通便利快捷，各种商务休闲、生活配套将应有尽有，让你远则于繁华之中阅读城市，近则以漫步姿态随意度量生活细节。
万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。
项目坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。规划中的地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期都离项目较近。项目规划依山就势，组团空间层次分明。教育方面，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施，让业主享受12年无忧的教育资源配套。
社区内自然山体公园室外游泳池、篮球场、羽毛球场、兵乓球桌、人行道兼跑道、休闲登山径，更有近2万平米商业万科里（已引进麦当劳、华润万家喜事多），满足人们休闲娱乐各方面的需求。
黄埔中心区板块：保利学府里
在售产品：园央景观4号楼 78-101方三房
均价：31000元/㎡
优惠：3万惠8万
地址：黄埔大道与中山大道交汇处（蟹山路48号）
电话：
小编推荐：保利学府里作为广州罕见的三物业，位处地铁5号线、7号线、13号线三条地铁线交汇点。该目前在售园央景观4号楼，户型为78-101方三房，78平n+1两房变三房，87平及94平（带主套）三房南北对流、超大入户花园完美到，罕见高达82%使用率。
保利学府里所处的大沙地生活配套完善，周边将会规划建成有轨电车，连接临港商务区、金融城以及珠江新城。
“学府里”故名思义，项目走的正是“学位房”路线，自然是以优质的学位为特色。保利学府里周边有三所省一级学校：港湾小学、广东省一级中学第86中学和广东省一级初级中学第123中学。
此外，除了周边的港湾幼儿园之外，项目还有自建一所幼儿园，形成0-12岁一站式无忧教育。据了解，项目带省一级港湾小学学位，是名符其实的学位房。而保利学府里地处老黄埔的大沙地商圈，这些生活需求完全一键解决。
保利学府里本月24日开始每周末均举行植物大战僵尸水上冲关活动，欢迎到场参加。
黄埔板块：佳兆业城市广场
在售产品：85-123㎡四房两厅三卫、120-190㎡的花园复墅
均价：20000元/㎡
地址：黄埔开创大道与黄埔东路交汇处
电话：
小编推荐：佳兆业城市广场，黄埔老城区地铁大盘，以6米复式洋房创下连续五次开盘“日光”佳绩，成为黄埔乃至广州中心六区大热楼盘之一！其特有的复式产品，上下两层，巧用空间打造高使用率、高舒适度的洋房产品，85㎡可以做四房两厅三卫，受到客户热捧，每次开盘都有客户连夜排队，一房难求，销售可谓相当火爆。
佳兆业城市广场是佳兆业集团回归广州全新打造项目，定位为黄埔区复合生活综合体，位于广州开创大道与黄埔东路交汇处，是黄埔商圈与萝岗科学城板块交汇的核心地带。
项目位于广州黄埔滨江新城核心位置，享受三横一纵城际交通，可以快速到达天河珠江新城，去往珠三角主要城市也非常方便，16号线延长线就在家门口。
商业配套方面，项目内配有100000平米商业体，百事佳亨晖广场、时代城、逸富广场等大型广场；教育方面有市一级广州港新港关幼儿园、省一级沙步小学、市一级南岗小学、区一级东区中学；此外，时代城肉菜市场、潮流前线肉菜市场、多家银行等非常方便人们的日常生活。
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