[摘要] 黄埔长岭居地块叫价10亿元,白云新市地块起拍楼面地价1.3万元/平方米,荔湾区白鹅潭片区地块1.68万元/平方米起拍,“封顶价”约2.17万元/平方米……上半年风平浪静的广州土地市场,从8月份开始要起波澜。
黄埔长岭居地块叫价10亿元,白云新市地块起拍楼面地价1.3万元/平方米,荔湾区白鹅潭片区地块1.68万元/平方米起拍,“封顶价”约2.17万元/平方米……上半年风平浪静的广州土地市场,从8月份开始要起波澜。近期,中心区多个地块连续挂出,并将集中在8月中下旬开拍。业内人士指出,上半年,广州土地收入大幅减少,下半年新地块入市使久无热点的楼市,特别是地块周边的板块蠢蠢欲动,希望拿卖地结果来大做文章。不过合富辉煌方面指出,为保证完成今年的卖地任务,但同时大限度减少“地王”对本年度楼价的刺激,预计政府将价值更高的市区靓地押后至四季度拍卖。
荔湾地块高溢价设定为45%
上半年,土地市场火爆,地王频频出现。广州土地市场则稍显冷清,仅完成2016年卖地计划的25%,卖地金额186亿元,同比大幅减少48%。这也意味着下半年广州卖地的节凑要加快了。下半年开拍的地块是荔湾区岭海街12号的AF010734地块(华大物流地块)。该地块位于白鹅潭片区,东北面临珠江,江景资源丰富,西面临近芳村大道。地块占地面积21908平方米,容积率≤4.07,起拍价14.9888亿元,起始楼面价为16810元/平方米。该宗地设定了高限制地价为217338万元,竞买人的高报价不得超过高限制地价,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套),参与竞配建的竞买人报出配建面积大者为竞得人,拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。地块附近有地铁1号线、5号线经过,附近有大型居住小区新世界凯粤湾 ( 详情 图库 团购 点评 ),目前新世界凯粤湾的售价为2.9万-3.3万元/平方米。
地块高溢价率均为45%,可见政府层面有意控制土地的高价格。当报价达到高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,报出配建面积大者为竞得人。
长岭居地块有望成新地王
在近期挂出的3块地中,黄埔区长岭居地块规模大,占地面积为67450平方米,容积率>1.0且≤2.0,大建筑面积为13.49万平方米,起拍价10.79亿元,折合楼面地价高达8000元/平方米,远超该区域过往的价格水平,将成为长岭居新地王。目前,地块周边在售的楼盘有万科山景城、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、实地常春藤 等,均价在1.2万-1.7万元/平方米。而白云地块规模则比较小,甚至有市场人士认为该地块开发后难形成较好的封闭式小区。地块编号为AB2805038,坐落于白云区新市街棠涌南路,占地面积13603平方米(可建设用地面积12644平方米),容积率≤3.5,计容建筑面积为44254平方米,挂牌起始价57536万元,起始楼面价为13015元/平方米。目前,地块附近的二手房价紫荆花园、百信广场等高超过2.5万元/平方米,而附近白云新城在售的一手房价格则达到了4.5万元/平方米左右。
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