[摘要] 相比今年上半年广州一手住宅成交量大增、成交价微涨的“跛足”前行，一手商务 上半年的涨势要均衡得多：无论是成交面积还是成交均价，其增幅均超过一成。
相比今年上半年广州一手住宅成交量大增、成交价微涨的“跛足”前行，一手商务 上半年的涨势要均衡得多：无论是成交面积还是成交均价，其增幅均超过一成。
成交量：同比增幅超15%
又一个丰收的上半年，从那些已经公布销售数据的大房企的业绩来看，今年上半年房企的任务完成得都很好，以至于部分房企开始调高全年销售目标。
今年上半年房企业绩良好，除了住宅卖得好外，商务 卖得好也是重要原因。中原研究部的监测数据显示，今年上半年广州商用面积成交占比高的五家房企分别为奥园、绿地、敏捷、富力和万科，万科商用面积成交占比超过三成，奥园则达到99%。房企自身商用物业成交面积占比增幅大的为万科和敏捷，上半年两家房企分别成交商用物业面积近13万平方米、17.3万平方米，其中仍以 物业为主。
房企在商用项目上的良好表现，让广州今年上半年前十名榜单的门槛也提高了不少。数据显示，今年上半年，广州一手商务 成交套数前十名的门槛是400套、2.5万平方米。排在首位的万科云城米酷，成交套数将近3000套、成交面积接近7万平方米。去年同期，广州一手商务 成交前十名的门槛还不到300套、不足1.5万平方米，去年排在首位的南沙万达广场，成交套数不到2200套，但因为套均面积较大，因此成交面积比以极小户型为主的万科云城米酷要多一些。
门槛的提高，不仅体现在个盘上，还体现在整体成交上。数据显示，今年上半年，广州一手商务 成交面积约为74万平方米，比去年同期的64万平方米增长了15.62%。
中指研究院日前公布的数据反映出相同的走势。受2015年下半年供应量激增的影响，加上多个热销项目进入销售末期，2016年上半年广州全市 市场供应量腰斩，新增供应面积为40.85万平方米，同比减少近五成；今年上半年 成交面积为74.69万平方米，同比增加15.3%，总体市场向好。在政策利好的大环境下，主力项目加紧抢闸入市，使得今年春节后提前进入成交旺季，后天河北及科学城等板块的 项目持续热销。
中指研究院公布的数据还显示，自2014年以来，广州上半年的商务 总是供大于求，直到今年上半年趋势才得以扭转，变成求大于供，而且供应量不到成交量的六成。数据显示，今年上半年除了1月份，其余五个月的成交面积均远远多于供应面积。
成交价：同比增幅超12%
去年上半年，广州成交套数前十名的商务 中，只有三个来自中心城区，其余七个均来自外围区域。今年上半年，成交套数前十名的商务 中，来自中心城区的有六个，外围区域只有四个。某研究部分析，今年上半年，商用与住宅物业成交比例较均衡的房企包括敏捷、绿地等，从这两家房企成交的物业分布来看，外围区域是其主要阵地。虽然外围区域依然是成交的主力，不过与往年相比，今年上半年广州一手商务 销售中，中心城区所占的比例在提升。
中心城区成交的面积多了，价格自然会提升。今年上半年一手商务 的供不应求，也导致成交均价上升。某机构的监测数据显示，今年上半年广州一手商务 的成交均价为15784元/平方米，比去年同期的13986元/平方米增长了12.85%。
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