[摘要] 踏入2016年以来，番禺房价一路飙涨，涨幅达19.2%，并破了2字头，受到很多购房者关注。虽然房价不断突破，但成交量却并不高，很大程序与其一手房源刚需供货不足，更多产品是以大户型为主。
踏入2016年以来，番禺房价一路飙涨，涨幅达19.2%，并破了2字头，受到很多购房者关注。虽然房价不断突破，但成交量却并不高，很大程序与其一手房源刚需供货不足，更多产品是以大户型为主。那下半年番禺到底有没有足够多的刚需户型上市呢？一起来看看！
从相关统计数据显示，今年上半年，番禺一手住宅成交排名前五位的个盘分别是广州亚运城、金融街·融穗澜湾、丽江如英居、保利红馆及招商金山谷。当中仅有保利红馆主打小户型，其余各盘虽有一定数量的小户型推出，但上市的小户型套数也相当有限。直至6月份祈福缤纷汇开盘，番禺一手住宅市场才有小户型的海量上市。也正因为此，促成了祈福缤纷汇一天成交过千套的火爆场面，据悉，总价200万元以下的小三房是买家热门的选择之一。
下半年除祈福缤纷汇还有大量中小户型上市外，位处番禺金山大道东在建的凯德山海连城也有小户型推出，据悉，洋房单位小面积约80平方米，位处大夫山旁，即将推出全新A5栋的79-106平方米两三房。此外，市桥板块的星尚、长隆板块的保利红馆也有中小户型可售。
业界预测，随着番禺配套进一步完善，番禺楼价将有进一步上涨空间。目前，番禺已把长隆汉溪万博商贸旅游中心、广州南站现代服务业中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城等4大服务业中心作为发展的重心，以促进产业结构调整。
在交通方面，在2015-2025年广州铁路规划中将再增添六条地铁线途经番禺，分别是地铁三号线东延段、七号线二期、八号线南延段、十七号线、十八号线和二十二号线。届时，番禺居民前往广州市区的时间距离将大大缩短，无疑将利于番禺物业价值的提升。
楼盘动态：招商金山谷将推出全新组团MINI-，紧依世界500强华南旗舰店IKEA旁，产品为21-68㎡花园墅级空间，认筹优惠1万抵6万。
楼盘价格：待定
楼盘优惠：1万抵6万
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项目简介：招商金山谷占地近83万平米，总建筑面积约135万平米，招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺华南板块，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式。
招商金山谷周边路网发达，交通便捷，紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网，距离广州南站8千米，对接广州CBD珠江新城，畅达珠三角。
招商金山谷倡导小尺度步行社区规划，创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划：即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内，涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施，构筑“绿色、创意、国际”社区。
招商金山谷用两项特色：一、华南板块别墅群社区：近20万㎡别墅社区，揽山顶公园及纯南坡谷地景观资源，0.49 容积率低密度城央别墅群；二，南中国规模的低碳商务总部：“意库”50%高绿地率，34万㎡的花园式甲级商务总部。产品涵盖甲级标准总部式写字楼、国际品牌 、会员制企业家会所、多功能会议厅、公众运动广场、休闲商业街区等。
招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。2013年目前在售产品包括城央原山别墅——“天骄”组团及南中国规模的低碳商务总部——“意库”。
| 招商金山谷基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
| 户型 |
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楼盘动态：招商城市主场目前在售5栋余货39、59平平层与复式单位，平层 均价19000元/㎡，复式均价22000元/㎡。另4栋正认筹中，将推36-79平复式单位，毛坯发售，预计价格27000元/平，认筹2万享10万的优惠。4栋目前已经封顶，预计8月开盘，今年年底收楼。
楼盘价格：19000元/平起
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一，总价75万/套起，适合单身居住，投资亦可。
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招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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楼盘动态：祈福缤纷汇于7月30日（本周六）加推6栋，建面41-95平的一至三房，低至79万/套，月供1900元起，团购1万享92折优惠。
价格：均价20000元/平
优惠：1万享92折优惠
小编推荐：祈福缤纷汇涵括41-95平方米一房至三房，是广州中心区住宅小户，低总价低月供，很受买家追捧，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、投资都十分适宜。目前广州市场在售的小户型大部分是 。 性质产品使用年限短、水电费、物业费、转手税费都比住宅高，低年限高成本高风险。祈福缤纷汇则是罕见的小户型精品住宅，低成本高使用年限。住宅完胜 ！
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项目简介：祈福缤纷汇凝聚“造城大师”祈福集团多年丰富开发经验，传奇超级大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准、高品质升级钜作，也是货量巨大的巅峰组团，社区独立封闭管理。
祈福缤纷汇楼下即享祈福集团千亿打造的至尊旅游体验中心——【祈福缤纷世界】！地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利！
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楼市动态：华新智汇+项目预计8月份开盘，将推55-108平 产品，货量为520套，预计售价为23000元/平。据了解，现处于认筹阶段，可享2万抵8万优惠。
价格：23000元/平
优惠折扣：2万抵8万
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
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星尚效果图
项目简介：【华新智汇+】占地面积16666m2，建筑面积约10万m2，规划由1栋甲级写字楼，1栋高品质商务 以及1栋独立商业体，整体同期开发，其中打造精品商务 ，产品均为 稀缺复式 ，商业体总高3层，业态主要以高端餐饮、私人宴会及休憩咖啡厅，为写字楼及 住户提供宴客、休憩的舒适场所，同时项目双会所打造的。
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楼盘动态：保利·红馆4、5号楼清货倒计时，在售70~75㎡ 双阳台三房，其中77㎡精致三房两厅带主套，总价200万起。另有1号楼77-96㎡精英两房至三房，特惠单价26000-30000元/㎡，现场3万享10万优惠，本周依旧有少量一口价单位。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：26000-30000元/平
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
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保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
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楼市动态：星尚主推6栋和3栋1梯。3栋1梯为毛坯大户型，户型包括114-120平三房，均价15000-16000元/平。 6栋为带装修小户型，户型包括94㎡2+1房，96㎡2+1房，98㎡2+2房，108㎡3+1房，均价16900元/平。预计2017年12月6栋和3-1栋交楼。星尚享3万抵8万优惠，商业贷款、一次性付款均享额外97折优惠，接受公积金贷款。
价格：均价15000元-16000/平方米
优惠折扣：3万享8万，全款、商贷97折
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
小编推荐：星尚地处番禺新城核心，10范围内商圈环绕，主推N+1户型，实用率高达95%以上。项目对面为省一级学校石碁三中（初高中），项目旁有罗家小学、石岗小学。据售楼中心获知，星尚已投入2000多万与以上学校达成协议，星尚业主小孩可就读上述学校，不需要缴纳赞助费。该盘8月报价12500元/平，9月价格降至均价12000元/平。
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星尚效果图
项目简介：星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快 速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，国际交通枢纽南站15，融入20城央生活圈。紧邻番 禺广场地铁口，驾车只需5即可到达。
星尚社区内部拥有30000㎡私家生态公园，打造成小区业主的私家后花园，有花海、阳光草坪、 高达精英乐园、爬山径以及一系列康乐配套设施，为住户创造健康、绿色、自然的生活体验。
星尚10范围内商圈环绕，拥有3大繁华商圈航母，包括圣鑫商业广场、汇珑商业中心、 东城商业中心，商业面积达60万平方米，商业体量相当于5个天河城大小，经营业态包括百货、娱乐、餐饮、旅游 、休闲。
星尚配省一级学位家门口，石碁三中），小区配套齐全（商业街、幼儿园、托儿所、泳池，羽毛 球场，篮球场，泛会所），交楼后有楼巴免费接驳番禺广场地铁口，25内可以到达珠江新城。
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