[摘要] 有了房产税，持有第二套房子的成本或许大大增加，导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前，让拥有多套房子的投机者仓皇抛售……从逻辑角度看，房产税确实是影响力深远、威力甚强的税种。然而，在目前已经试行房产税的重庆、上海，并没有出现房产税一出，房价骤降的现象。
有了房产税，持有第二套房子的成本或许大大增加，导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前，让拥有多套房子的投机者仓皇抛售……从逻辑角度看，房产税确实是影响力深远、威力甚强的税种。然而，在目前已经试行房产税的重庆、上海，并没有出现房产税一出，房价骤降的现象。
广州进入三伏天后，直接开启了烤炉MAX模式，每天都是烤、焖、煎、煮、蒸，满街都是“熟人”。直到看到“15个台风预警”高高挂起的“清凉消息”，才让人感到一点点生有可恋。不过，这一股股来自热带的活跃气流，究竟是来还是不来？究竟能给人们带来多少清凉意？却是未知之数。如同当下高烧不下的楼市，尽管挂上了“房产税”这样貌似威力强大的“台风预警”，但它来还是不来，能否逼停高温发烧的楼市？恐怕还要打一个大问号！
关于房产税的讨论，早已旷日持久、铺天盖地，专家学者或从法理、或从公平、或从可操作性等诸多方面进行了广泛论证。在林林总总的论述中，有一个观点流行甚广，那就是房产税纵有千般不是，却是降房价的利器。通常的解释是：有了房产税，持有第二套房子的成本将大大增加，会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前，和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售，如此一来，房价怎能不降？
从逻辑的角度看，房产税确实是影响力深远、威力甚强的税种。然而，遗憾的是，在目前已经试行房产税的重庆、上海，并没有出现房产税一出，房价骤降的现象。
一项商品的价格涨跌到底取决于什么？从经济学的角度看，只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。房产税能在一定程度上影响供求关系，但影响不了货币供应，更影响不了货币供应(通胀)带来的避险入市预期。当人们依然把购房行为定义为抗通胀的方式，并抱着楼价长线看涨预期时，房产税调节房价的作用便微乎其微了。
面对当下高热天气，“房产税”不过是一股缥缈的“台风”。首先是其不可能会马上刮到眼前。房产税全面铺开的条件尚未成熟，面对如此大的税种，必然是国之重器，一定会经过反复吹风、反复讨论、反复预热，然后在时机成熟时才推出，如今或许还处于吹风阶段，换句话说，不过只是“台风预警”高高挂起而已。其次，就算其不久后会率先在少数城市登陆，影响也恐怕有限，也许不过是一两场暴雨，带来一时半刻的清凉，而并非根本上的降温利器。
而真正降温，仍要静待季节更迭。盛夏过了，秋天渐近，冬天也是躲不掉的，不是吗？
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