[摘要] 在传统的七月楼市淡季,广州一手楼仍成交了近万套单位,差点就能创下连续5个月成交破万套的纪录。数据显示,7月广州一手楼网签成交9986套单位,比2015年7月的7541套增加2445套,同比上升32.42%;均价方面,7月广州一手住宅网签均价为16828元/平方米,比2015年7月的16246元/平方米上涨582元/平方米,同比上升3.58%。
7月网签9986套,同比涨三成
在传统的七月楼市淡季,广州一手楼仍成交了近万套单位,差点就能创下连续5个月成交破万套的纪录。数据显示,7月广州一手楼网签成交9986套单位,比2015年7月的7541套增加2445套,同比上升32.42%;均价方面,7月广州一手住宅网签均价为16828元/平方米,比2015年7月的16246元/平方米上涨582元/平方米,同比上升3.58%。
番禺、白云楼价同比升两成
从区域来看,7月广州成交的9986套一手楼中,外围五郊区占了6726套,中心六区则成交了3260套。其中,增城以成交2817套夺得区域销冠,成交套数少的越秀只成交了96套。值得关注的是,由于广钢新城的楼盘入市,荔湾区7月一手楼网签量同比大涨244.34%。而缺货的海珠、越秀,成交量同比分别下降了62.85%和41.10%。
均价方面,7月网签均价高的区域是越秀,成交均价为45305元/平方米,成交均价低的是从化,只有8347元/平方米。从均价同比涨幅来看,涨幅达到两位数的有4个区,包括番禺、白云、南沙、黄埔。其中番禺同比涨幅高为21.85%,去年7月该区区域均价为16565元/平方米,今年7月则上涨到20184元/平方米,突破了“2”字头大关。涨幅排在第二位的是白云,该区7月一手楼网签均价为30156元/平方米,比去年7月上涨了5273元/平方米,同比涨幅21.19%。7月全市十一区中,房价同比下降的仅有从化和增城,其中,从化一手楼网签均价同比下降了4.93%,增城则为0.14%。总体来看,大多区域房价都保持着平稳上升的势头。
7月广州楼市没能继续破万套,和全市供应显著减少有关。随着各大房企冲刺上半年业绩,广州楼市快速去库存,房企推货节奏明显放缓,全市供应显著回落。据合富辉煌监测,3-6月全市新货月均供应超5500套,进入7月,新货供应骤减,全市住宅新货不足2000套(1814套),环比大幅减少66%。
预计下半年楼市政策保持稳定
进入7月之后,楼市调控声音频频。7月1日,安徽合肥率先实施楼市新政,7月15日起,厦门市也调整住房信贷政策,两地政策核心都是提高二套房及以上低首付比例。发出楼市降温信号的不仅仅是合肥和厦门,苏州、南京也先后出台土地拍卖的“熔断机制”防过热。
业内人士认为,从来看,维稳经济仍是漫漫长路,英国“脱欧”致环球经济不确定性增加,预计下半年国内流动性环境仍维持相对宽松。房地产市场仍是维稳经济的重要媒介、“去库存”仍为管理层所重视,下半年出台性政策重新收紧调控的可能性低。
分城来看,目前广州是四大一线城市中楼市调控综合政策宽松的城市,合富辉煌研究部认为如广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构,以避免多宗全市新“地王”的诞生,过度刺激房价快速上升,预计下半年全市政策保持稳定,限购、限贷政策再加码的可能性不大。即使整体政策不加码,但灵活的调控措施如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。下半年新增供应仍充裕,外围占主导成常态化,价格则仍有进一步上涨空间。
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