[摘要] 7月,全市 单位成交均价为17600元/平方米,创近年来新高。而 成交均价被推高的原因,则与 成交的热点板块转移有关。国际金融城均价3.2万元/平方米以上的 入市,地铁六号线二期即将开通使投资目光重回东部,都推高了整体价格。
7月,全市 单位成交均价为17600元/平方米,创近年来新高。而 成交均价被推高的原因,则与 成交的热点板块转移有关。国际金融城均价3.2万元/平方米以上的 入市,地铁六号线二期即将开通使投资目光重回东部,都推高了整体价格。
根据某研究部的数据,7月,广州一手 市场成交3039套,成交面积16.62万平方米,环比上升16%,同比微跌7%,整体成交保持平稳回升态势, 投资热度不减。
金融城 入市拉高整体价格
国际金融城两新盘合景悦峰、保利金融大都汇米墅的 产品入市,使 单位卖出新高价。被誉为下一个珠江新城的国际金融城,首批入市的 价格就达到了3.2万-3.5万元/平方米。保利金融大都汇的 “米墅”面积55-150平方米,室内包括楼梯等都是收纳空间。而合景悦峰则首推约43-78平方米平层 。项目号称目前国际金融城可售的整栋纯 产品,共24层,1-3层为商业部分,4层设有户外泳池,会所,健身房,5-24层为 产品,货量400多套。
除国际金融城外,天河区旧盘万科云城米酷加推高价新货,6月底新推入市B栋,售价已达21000元/平方米,价格升幅近10%,所在位置及产品差异是价格升幅主因;而该项目也是2016年受关注 项目,可以说,一盘撑起一个区甚至全市的 成交量。
黄埔项目加码 热点向东
中心区 物业献量献价,黄埔区尤其是萝岗 热度回升。业内认为一是萝岗区位价值提升,区域经济产业发展势头好,以及2016年出台的“十三五”规划利好多多;二是今年底即将开通的地铁6号线二期,再活跃周边楼市热度,人口吸引力不断增强。
近年来不少投资客,尤其来自深圳的大客户,除南沙自贸区外,更多地关注天河、萝岗 物业。国家政策刺激、政府规划利好,加上目前广州楼市仍处于一线价值洼地,故吸引投资客提前购入商用物业。
2016年7月广州各区一手 成交量价情况
区域 成交量(套) 占比 环比 均价(元/㎡) 环比
天河 1054 35% 54% 28428 34%
黄埔 661 22% 32% 12802 -6%
白云 388 13% 13% 14708 -15%
花都 127 4% 149% 11199 -5%
海珠 119 4% 31% 24725 7%
越秀 73 2% 12% 34709 -1%
番禺 268 9% -45% 13549 8%
南沙 173 6% -16% 15454 4%
增城 132 4% -36% 9346 4%
荔湾 44 1% -19% 28791 -2%
广州全市 3039 100% 13% 17600 9%
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