[摘要] 日前广东省房协发布的新报告指出,上半年,省内房屋交易市场分化延续,珠三角地区量价齐升,去库存效果更为显著;粤东、西、北量升价稳,但库存持续高企,非住宅商品房库存持续上升,后市房地产去库存压力依旧突出。
上半年广东楼市继续分化
日前广东省房协发布的新报告指出,上半年,省内房屋交易市场分化延续,珠三角地区量价齐升,去库存效果更为显著;粤东、西、北量升价稳,但库存持续高企,非住宅商品房库存持续上升,后市房地产去库存压力依旧突出。
上半年粤住宅均价10584元/平方米
数据显示,今年上半年,广东商品房市场销售畅旺,销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元,同比分别增长39.3%和56.7%;商品房销售均价10773元/平方米,同比上涨12.5%。其中,商品住宅销售面积6056.09万平方米,销售金额6410.05亿元,同比分别增长38.4%和58.4%;销售均价10584元/平方米,同比上涨14.4%,市场呈现量价齐升。
从单月数据看,今年上半年商品房单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平,累计销售量创下历史同期新高,比2015年同期的历史次高水平多销售1894.80万平方米。
分区域看,上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别为5089.96万平方米和6414.33亿元,同比增长40.6%和59.0%;占全省总量的75.7%和88.6%,同比提高0.7个和1.3个百分点;销售均价12602元/平方米,同比上涨13.1%,呈现量价齐升态势。粤东西北合计销售面积1632.27万平方米,销售金额827.47亿元,同比分别增长35.1%和40.4%,合计分别占全省总量的24.3%和11.4%;均价5069元/平方米,同比上涨3.9%,表现为量升价稳。数据显示,珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区,区域分化仍在延续。
去库存初见效,总基调仍未变
上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3721.36万和3105.62万平方米,同比增长1.9%和下降1.7%,分别比同期销售面积少3000.86万平方米和2950.46万平方米。报告指出,6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米,同比减少505.95万平方米,降幅为13.2%,库存量低于2014年末水平,但仍高于2014年中及之前的水平;非住宅商品房待售面积2328.83万平方米,同比增长10.5%,库存量持续增长。数据反映,商品住宅市场去库存成效逐渐显现,但库存量仍处高位;非住宅商品房库存量则屡创新高,表明当前及今后一段时期内,房地产去库存的总体基调仍未改变。
市场过热城市 可能会有新调控
对于下半年楼市的走势,合富房地产经济研究院表示,政策支持、货币信贷环境趋松带来上半年房地产市场的量价齐升,预计下半年房地产的政策大环境难有实质性转向,楼市保持活跃、价格上行仍是大概率事件。但个别城市库存量大幅下降,去化周期不足半年,房价和地价轮番上涨,可能引发地方政府短期限制措施,市场或有所降温。下半年市场过热的城市可能临近新的调控窗口期。
机构预测，下半年广州楼市将维持稳定,其中东部、南沙仍是热点区域。土地市场方面,上半年广州住宅用地市场呈现“量少、远郊、高溢价”局面,预计下半年主城区部分优质旧改宅地的入市将引发实力房企激烈争夺。
戴德梁行则表示,针对商业地产库存高企的现状,政府已从商业用地供给源头控制增量,同时通过政策引导开发企业探索改变土地或物业用途寻找解决方案。多数实体商业也积极作出了创新转型的尝试,互动化、场景化、智能化已成实体商业的趋势,意味着商业运营需要持续不断地尝试和投入——缺乏稳定的资金来源将成为商业运营掣肘。因此,通过REITs、众筹、证券化等方式实现轻资产运营也将成为市场主流。
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