[摘要] 纵览整个南沙区，目前具人气的莫过于南沙中部的蕉门-金洲一带，蕉门是南沙区政府所在地，是早开发的区域，而金洲片区则为南沙繁荣的商业圈。对于南沙人气旺商业繁华的两大板块，如何选择置业？本期“谁
编者按：楼市如战场，8月楼市PK战一触即发！回顾上半年异常火热的 广州楼市，广钢新城多盘争吃火热非凡，长岭居多个大盘入市成交量惊人，知识城板块低价诱人，番禺华南板块随着万博商圈崛起愈加火热。而下半年，天河奥体板块和广纸板块多个 新盘入市，地王频现的增城朱村板块新货推出在即。而地铁作为购房重要的考量因素，哪条地铁线路才是置业合适的选择呢？同区域，同价位，各条地之间该如何取舍，本期房天下网络运营组8月策划“谁主沉浮 8月楼市PK战一触即发！”为你一一解读。
纵览整个南沙区，目前具人气的莫过于南沙中部的蕉门-金洲一带，蕉门是南沙区政府所在地，是早开发的区域，而金洲片区则为南沙繁荣的商业圈。对于南沙人气旺商业繁华的两大板块，如何选择置业？本期“谁主沉浮 8月楼市PK战一触即发！”之南沙金洲pk蕉门河，笔者一一为你解读。
金洲：4号线金洲站+商业繁华+教育+医疗
目前南沙区居住氛围浓厚、商业繁华的地段之一可谓金洲板块。金洲板块中部的金洲商圈是南沙传统的商业中心和南沙区前身——南沙镇的“主城区”。拥有传统底蕴的人气聚集地——金洲积累了丰富成熟的生活配套、市政基础，成为南沙的重要片区。
交通方面，金洲目前拥有已开通的地铁4号线金洲站，以及预计2017年开通的4号线南延段飞沙角站。板块内拥有两条主要交通干线（环市大道、进港大道），并且拥有水路（进港大道直通南沙货运码头）等交通渠道。加上未来建成的南沙区轻轨环线轨道交通，不断完善的立体路网将大幅提升金洲板块在南沙区的交通优势。
生活配套方面，今洲广场、奥园 广场以及华汇国际广场所在的进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段。从配套的完善程度来说，南沙适宜生活的就数金洲板块了。今洲广场附近的金洲步行街，是南沙市民平时购物娱乐的选择之一，商街纵横交错，业态丰富。华汇国际广场拥有百货、大型超市、电影院以及品牌店等。
金洲广场
金洲地铁站周边的商业配套还包括风信子跨境商品直购体验中心、中大城地铁风情街、越秀滨海隽城商业广场等。
风信子跨境商品直购体验中心
教育配套方面，金洲板块集中分布了金洲小学、金隆小学、南沙中学、幼儿园、南沙区图书馆、南沙文化宫等在内的成熟市政配套。
医疗配套方面，金洲板块内有南沙中心医院、中山大学附属第六医院南沙分院、南沙经济技术开发区医院金洲分院等。
【8月楼市PK战策划新闻】黄埔长岭居PK知识城 政策利好+地铁+教育+拍地
集中在金洲板块的楼盘当中，既有商业综合体，又有住宅。无论是想购房自住的置业者，还是投资者，都可以找到大致符合心意的住宅、 或者写字楼、商铺。目前金洲板块楼盘有20个，其中住宅占16个， 站4个，以住宅为主。住宅均价约12000元/平， 均价约15000元/平，板块整体均价约12600元/平。
金洲楼盘林立
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蕉门河：4号线蕉门站+区政府+万达广场提升商业配套
蕉门河板块以南沙蕉门河为中心，西起凤凰大道，东至环市大道，南至莞佛高速，北至海滨。据2012年发布的《广州南沙新区发展规划》，蕉门河板块将规划成南沙城市中心城区，也是未来南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心，是南沙未来的“城市客厅”。
位于南沙区中心的蕉门河板块有着便捷的交通以及相对完善的生活配套，商业、交通枢纽、写字楼围绕，形成南沙区的价值中心。
蕉门河板块有两大核心，分别为南沙区政府以及蕉门地铁站。这两大核心的蕉门公交总站，有多条线路到达南沙其他板块，出行较为方便。地铁4号线的开通，加快南沙的城市建设，区府板块内设有蕉门站，前往市中心更为便捷，带动了人口的流动和商业的崛起。规划中的地铁15号线将有站点经过蕉门河板块。
地铁15号线线路图
首条自贸区南沙快线开通，从蕉门公交总站开行至天河南二路总站，一，大大缩短了区府板块与广州市区的距离。再加上周边有广澳高速、莞佛高速、南沙港快速路等多条高速、快速路，多条线路通往珠三角地区以及港澳地区，未来潜力十分可观。
作为行政、商业、交通等中心的南沙区府，公共配套设施相对完善。商业配套方面，周边有万达广场、喜来登酒店、华润万家等商业进驻。
坐落于环市大道与双山大道交汇处的万达广场，是集、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体。2015年12月，南沙万达广场正式开业。南沙万达集合了万达影城、万达宝贝王、大玩家超乐场、孩子王、糖潮KTV、永辉超市、优衣库、热风、卡宾、UR、古德菲力健身俱乐部、百港汇跨境电商平台、靓家居，共十三个品牌。它的进驻，大大提升了南沙的商业氛围和配套档次。与金洲板块相比，由于万达广场的进驻，蕉门河板块的商业配套得到极大改善。
南沙万达广场
南沙万达广场
南沙万达广场内部商场
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蕉门河： 写字楼较多 适宜投资
不过对比蕉门河板块和金洲板块的配套，不难发现蕉门河板块的“配套”更多为政府单位，如南沙区政府、国税局、地税局等，教育、医疗配套比较欠缺。虽然蕉门河板块看起来更显高大上，然而终究少了几分生活气息。当然，选择在蕉门河板块投资置业是不错的选择。位于蕉门河板块中心区内的楼盘多为投资型 、商业综合体、写字楼。由写字楼和商业裙楼组成的成卓世纪中心在售商铺、写字楼；大型商业综合体南沙城在售洋房，均价13000元/平。蕉门河板块的洋房大多为二手房，目前在售住宅为叠翠峰，均价14000元/平。蕉门河板块整体均价约13500元/平，比金洲板块稍高。
南沙区政府
蕉门河公园
蕉门河板块绿化景观
综上所述，金洲板块的商业、教育、医疗配套更完善，人气更旺，生活更便捷，在售住宅也更多，更适合居住。蕉门河板块作为南沙区政府所在地，政府机构、市政配套较多，用于投资的 、写字楼较多，更适合投资。
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越秀国际总部广场效果图
项目简介：越秀国际总部广场紧邻金洲地铁站，万达广场就在旁边，处于南沙商业旺地，人流密集，同时配有8万平方米的购物中心旺地，是投资置业的。项目分五期开发，现处于初期开发阶段，由十栋 以及4栋写字楼和大型购物广场、商业街配套而成；建筑面积达932,020m2，主力户型为40-70 m2LOFL 。首次推G栋和H栋，G栋5梯28户共31层，H栋5梯20户30层。
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价格：待定
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价格：均价18000-20000元/平毛坯
物业地址：南沙凤凰大道外国语学院旁
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