[摘要] 如果想要买地铁盘,还是得及时,近广州的区域几乎很少地铁盘价格还停留在万字出头。
以前谈起去增城买房,大多数购房者的选择是老牌的新塘和荔城板块。如今却早已不是以上两个板块一家独大的局面了,朱村板块靠地铁21号线和教育城利好规划加持,这个增城楼市”小鲜肉”,近半年越发炙手可热。
简单来说,朱村板块主要有以下两大优势:
一、交通:预计2017年通车的地铁21号线,极大地方便了沿线居民的出行。地铁21号线大致呈东西走向,起始站为员村至增城广场,其中朱村站该站点可实现快线3站到天河、7站到珠江新城,时间可控制在1内。
截至7月底,二十一号线土建工程累计完成45%。21座车站中,棠东、黄村、世界大观、智慧城、钟岗、神舟路站6座车站已封顶,其中位于镇龙站控制中心也成功封顶;其余车站正进行土建施工,进行施工招标准备工作;“朱村~象岭”区间盾构段左线贯通。
二、配套:在地铁朱村站附近,广州政府斥资290亿的广州教育城正在火热施工。据了解,广州教育城规模远大于现今广州大学城,规划面积约为20平方公里,还有10平方公里的延伸区。届时将有13所职业学校进驻教育城一期,预计未来将有20万师生。
除了教育配套,生活配套也逐步跟上。与朱村只相隔1个地铁站的增城万达广场,面积达40万㎡,有商业中心、购物中心、步行街、 、五星级酒店及万达IMAX影城等多功能城市业态。
朱村楼市的火热始于2014年地铁21号线的动工,土拍市场竞争激烈。当年碧桂园以楼面价4329元/㎡拿下的朱村地块一举刷新增城教育城版块地王纪录,但这一纪录很快在去年9月被中航里程刷新,新地王价高达4612元/㎡!中铁建、恒翔、合景泰富等也竞相来分一杯羹。
目前朱村板块供货充足,在售有碧桂园城市花园、中国铁建国际花园、西福蓝湾花园、广州中航城等。近半年,随着地铁21号线建设的不断推进,沿线楼盘售价均有不同程度的增长,普遍涨幅在1000元/㎡左右。如果想要买地铁盘,还是得及时,近广州的区域几乎很少地铁盘价格还停留在万字出头。
新动态:广州中航城已开放销售中心及样板间,本周六开盘,首期推复式约94/108/110/126㎡四房单位,预计13000-14000元/平,带装修出售,预计2018年交楼,现认购可享2万抵8万优惠。
中航城花园位于广州教育城核心居住区,项目为21号线,距离地铁快站朱村站仅100米,3站到天河,地铁无缝接驳双万达。
优惠折扣:2万惠8万
物业地址:广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)
小编推荐:广州中航城位于广州教育城核心居住区,享教育城290亿完善配套,项目总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总规划31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,户户270度超大景观,通风采光俱佳。据现场报导,7月16、17两日项目开放样板间和销售中心,现场认筹登记的人可谓是人山人海。而该楼盘的复式户型被购房者评为增城值得期待的神复式大盘。
项目简介:广州中航城总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总规划31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,绿化率30%,户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约120%;平层约82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。
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新动态:西福蓝湾循众加推128平单位,售价为毛坯10000元/平。户型面积为四房两厅两卫,仅有18套,户型开间为7米大开间横厅设计,南北通透,赠送超大入户花园,N+1阳光空间!使用率高!每个卧室均带大飘窗。
优惠折扣:待定
物业地址:增城区朱村街凤岗村
小编推荐:西福蓝湾位于增城区朱村,离未来地铁21号线朱村站约600米,在同板块的热盘中其中特色在于楼栋密度低,园林设计优美。
项目简介:本项目占地面积约6.6万㎡,可售总建筑面积约21万㎡;项目由10栋26层洋房、裙楼商业街及占地1万平方米的幼儿园组成,居住户数为1376户
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新动态:中国铁建国际花园目前在推9栋66-82平两至三房,10栋户型为92-112平三到四房,均为N+1户型带非毛坯,90%超高实用率,两梯四户;项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位,均价11000元/平,支持公积金贷款,首付仅2成起。
楼盘优惠:待定
物业地址:增城朱村街凤岗村
编辑推荐:中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘,距离地铁口600米,户型刚需,全部为N+1设计,有90%的使用率,接受公积金贷款。
效果图
项目简介:中国铁建国际花园占地69090㎡,总建筑面积232601㎡,将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林,游泳池等休闲配套,外揽教育城内生态公园资源。
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动态:碧桂园 ·城市花园在售7号楼约建面103-121㎡洋房,价格以12100-13100元/㎡为主,购房1.2万惠8万;另在售建面72-198平的二至四房,均价为11300-12500元/平,业主推介享一年管理费优惠;在售建面99-210平商铺,均价20000元/平。项目位于增城朱村板块,距离地铁21号线朱村站仅700米。
价格:带装修11300-12500/平方米
优惠折扣:1.2万惠8万
物业地址:广州增城广汕公路(燕岗桥公交站东侧)
小编推荐:碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为600米,预计2017年开通,项目教育城,双重利好,刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和中学,项目自带小学,目前已在建设中。城市花园小区内商业配套齐全,从大型超市到小学皆有,生活相对便利。
城市花园效果图
项目简介:碧桂园城市花园 选址广州东,雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育 城旁;紧邻地铁21号线朱村站,享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开发,总占地292.766亩;交通便利:广汕公路旁,邻近燕岗桥公交站,更有21号 线上盖;总建筑面积453526平方米,容积率2.5,开发时间2014-03-27;首期主要推售 90-95㎡(建筑面积)两房(N+1)、105-145㎡(建筑面积)大小三房、175-195㎡(建筑面积)四房,产品面积段丰富。
楼盘动态:恒展·江山时代花园主推8栋,户型是87㎡三房和92㎡三房,108㎡三房,带装修均价11000-12000元/平。同时在售14栋,户型为40平一房、72平两房、86-93平三房。14栋为住宅式 ,70年产权,可明火。现购房可享2.5万抵92折优惠。4栋、6栋已售完。预计2017年12月31日14栋、8栋交房。
价格:毛坯11000-12000元/平
优惠折扣:现场2.5万享92万优惠
物业地址:增城广汕公路朱村段燕岗桥公交站往东800米
项目简介:恒展·江山时代花园选址广州东板块,位于广州市增城区广汕公路朱村段(燕岗桥东行800米),雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育城核心;地铁21号线朱村站周边物业。
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