[摘要] 长岭居CPPQ-A2-1地块一挂出，就有大盘也坐不住了，实地常春藤8月1日起全线产品价格上调2%。目前长岭居项目均在在12000-14000元/平，预计下半年会陆续涨价，板块均价突破16000元/平不会很久。
今年黄埔长岭居板块持续火爆，这边厢又卖地了，还未正式拍卖已是“地王”节奏。7月26日，广州市挂牌开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，起始价为107920万元，折合楼面价达8000元/平。地块竞价时间为8月26日。
长岭居CPPQ-A2-1地块
长岭居CPPQ-A2-1地块
广州开发区长岭居板块是广州市政府重点项目，位于科学城东边、萝岗中心区东北边，规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。规划至2020年基本成型，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。目前长岭居板块在售项目有万科山景城、万科里享家、金融街融穗御府、实地·常春藤等楼盘。
长岭居功能板块规划
2015年五一前万科曾以27.7亿拿下长岭居YH-A3-0地块，虽然溢价率达到23.97%，楼面价却仅为7368/平，此地块便是万科山景城项目，目前房价1.4万元/平。长岭居CPPQ-A2-1地块一挂出，就有大盘也坐不住了，实地常春藤项目宣布提价，从8月1日起全线产品价格上调2%。目前长岭居项目均在在12000-14000元/平，预计下半年会陆续涨价，板块均价突破16000元/平不会很久。
长岭居片区被称为“广州楼市后一块刚需地”，楼盘售价与区域价值尚且存在距离，随着板块内项目陆续涨价，证明开发商的实力及对市场的信心，也说明了黄埔区价格洼地的潜力。
楼盘动态：万科山景城目前主推M4栋洋房，户型为65平两房、84-95三房产品，非毛坯均价14000元/㎡，购房可享2万抵10万电商优惠。一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记可享2万抵5万。
价格：带非毛坯均价14000元/平
优惠：房天下团购优惠2万抵10万
物业地址：黄埔区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置， 周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油 麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至 三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地 20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规 划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿 化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商 业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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楼盘动态：万科里享家7月9日加推T1栋70平3房单位。目前在售首期T1、T2栋70-110平可变三四房户型，总价88万元/套起，非毛坯12000元/平，目前购房可享2万抵8万优惠。万科里享家位于黄埔长岭居新业路与布岭路交汇处，项目设有公交车总站，临近地铁23号线永和站。项目内一步跨境电商、里享空间Cafe、流湘岁月等配套已经开业。
价格：非毛坯12000元/平
优惠折扣：团购1万抵8万优惠
物业地址：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">黄埔区新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
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小编推荐：万科里享家位于科学城核心居住区，享科学城千亿配套；首期主推约65-110㎡可变二至四房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康
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项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3m2，总建筑面积约41.77万m2，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%，主力户型为约80m2可变两房两厅一卫和三房两厅一卫、约90m2可变三房两厅两卫和四房两厅两卫。
万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万m2园林景观。
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新动态：实地·常春藤目前推出二期八号地块【学府】全新产品，【学府】全新产品包括建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫，104㎡三房两卫，均价12500元/平。项目拥省级市二中学位。
楼盘价格：价格为12500元/平
物业地址：黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
小编推荐：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内大体量楼盘。小区配套完善，黄埔长岭居板块定位为广州东部山水新城示范区，将来还有地铁21号线长平站途径，板块前景广阔。
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项目简介：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
项目紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。
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新动态：水韵雅庭已开放销售中心及B、D栋样板房，首推户型为78-119㎡二至三房单位，目前接受诚意登记，认筹享2万抵8万优惠，支持公积金贷款，预计2017年6月可交楼。项目靠近未来地铁23号线永和东站，交通便捷。
楼盘价格：价格为9000元/平
优惠：2万抵8万
物业地址：黄埔区长岭居区永顺大道中1号
小编推荐：水韵雅庭项目楼下就是成熟街道商圈，购物广场、肉菜市场、卫生站、邮政、银行、餐饮等一应俱全，生活十分便利。而地铁23号线“永和站”距项目仅200米。对于首次置业的买家而言，水韵雅庭9字头非毛坯价及周边现成的生活配套是不错选择。
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项目简介：水韵雅庭位于广州市开发西区永和街中部，由开发区实力国企广州工业发展集团有限公司投资开发倾力打造的永和区域人文宜居社区，项目总用地面积为16188平方米，总建筑面积约5.3万㎡，共5栋高层住宅，由3栋17层，2栋16层组成，共376户。
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楼盘动态：保利越秀·岭南林语在清尾货,户型单位93-140平三至四房，在售房源全部为一楼，其中90多平的户型朝北，折后毛坯均价为15000元/平。另，保利越秀·岭南林语还在售220-230平的联排半山别墅，毛坯均价为30000元/平。保利越秀·岭南林语分区划段对口的小学为萝岗区长平小学；小区商业配套已华润万家和喜士多等商家入驻，部分已开张，能满足业主的生活需求。
价格：折后毛坯均价为15000元/平
物业地址：黄埔长岭居永顺大道长岭路段
小编推荐：项目地处长岭居板块，是长岭居生态大盘，双，环境优美，周边教育资源优异。近地铁站为地铁21号线长平站。
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项目简介：保利越秀·岭南林语由保利地产和越秀地产两大地产巨擘联袂开发。作为长岭居的大盘，岭南林语三面环山，坐拥21号线长平站和6号线香雪站双地铁，地铁天河中心区。同时北师大示范性教育园、长平小学、南方中英文学校等。
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楼盘动态：珠江嘉园在售78-130平二至四房单位，具体户型涵盖78平2房，90平、100平、105平、121平3房和130平4房，带非毛坯，均价11000元/平。项目容积率2.5，绿化率35%。围绕楼盘有2万㎡的商业街，另建有2 商铺，共100余套。社区内还规划了永和经济开发区省级标准的幼儿园。
价格：均价11000元/平
优惠：2万惠10万 公积金贷款99折，商业贷款97折
物业地址：黄埔区永和经济开发区永顺大道和永和大道交界处（威尔登酒店旁）
小编推荐：珠江嘉园作为大型国企珠江实业潜心两年打造的永和区域的人文宜居住区，将以其多年建设经验，全力服务东部精英人群，提供优质的居住产品。
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项目简介：珠江嘉园规划用地面积为98780.6平方米，规划总建筑面积为325130平方米。规划总户数2288套，居住人数为7315人。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是五星级酒店威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道。地块的西北侧为二层~四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层~二层的沿街商铺；三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间；社区内规划有永和经济开发区省级标准的幼儿园。
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