[摘要] 居住区域的日渐成熟也带动了番禺商业迅猛发展，借着地铁年底通车+规划利好，番禺万博与汉溪商圈近年来甚是火爆，成为
编者按：楼市如战场，8月楼市PK战一触即发！回顾上半年异常火热的广州楼市，广钢新城多盘争吃火热非凡，长岭居多个大盘入市成交量惊人，知识城板块低价诱人，番禺华南板块随着万博商圈崛起愈加火热。而下半年，天河奥体板块和广纸板块多个新盘入市，地王频现的增城朱村板块新货推出在即。而地铁作为购房重要的考量因素，哪条地铁线路才是置业合适的选择呢？同区域，同价位，各条地铁之间该如何取舍，本期房天下网络运营组8月策划“谁主沉浮 8月楼市PK战一触即发！”为你一一解读。
精彩策划回顾：
一提到番禺，大家都知道是刚需置业天堂，今年上半年房价飞涨，同比涨幅14.59%，位列广州各区涨幅排行榜第二位。过去20年，番禺借广州南拓发生了翻天覆地的变化，成为了广州白领住宅。居住区域的日渐成熟也带动了番禺商业迅猛发展，借着地铁年底通车+规划利好，番禺万博与汉溪商圈近年来甚是火爆，成为了投资者眼中香饽饽，那到底这两个板块为何火？哪个更具投资价值？
定位PK：全天候购物公园 PK 长隆旅游度假区
万博板块：整个万博商务区目前总投资达718亿元。现时已经引进国内一众知名开发商，包括万达、中铁、广晟、天河城、招商地产、奥园、敏捷等，共规划有11个核心项目。万博商圈未来将拥有广州大的地下商场，计划明年竣工启用，总建筑面积接近180万平方米，是珠江新城地下空间的3倍以上，商业部分相当于近四个天河城，将打造出一个“全天候购物公园”。
万博规划
据悉，目前番禺万博商务区已进入后冲刺期，大多数项目的建设也都已经进入“倒计时”阶段：商务区主干道之一的万博二路部分地下环路已建成，旁边的番禺万达广场已经开业，万博四路已通车。近日，广州公共资源交易网挂出了万博商务区景观设计的招标公告。据公告，项目绿化景观要充分表现岭南文化特色，将建总占地面积约82000平方米的中央公园，以提升园林景观的功能和开放空间的质量。
汉溪长隆板块：尽管广州不是一个传统意义上的旅游城市，但只要谈及广州，许多人都知道，这里的汉溪长隆非常受欢迎。众所 ，长隆是国家首批5A景区、超大型娱乐王国——长隆旅游度假区，这也是长隆板块与以商务为主的万博板块不同之处。整个长隆地块如图所示，北至南大路，西至105国道、市广路，南至汉溪大道，东至迎宾路，总用地面积747.83公顷。
汉溪长隆板块如图深蓝色
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交通PK：地铁2+3+4+7号线 PK 地铁3+7号线
万博板块：万博商圈将成为广州地铁线多的商圈，目前已有二号线、三号线、四号线在运行，地铁七号线万博站将于今年年底开通。万博地区的公共交通枢纽位于地下空间内，地铁7号线在万博二路和汉溪大道交叉口西面设置万博站，方案设计万博站地铁轨道和站台位于地下负四层，地铁站厅则结合商业设在地下负二层。
万博商务区拥有华南4层地下立体交通枢纽，周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等八大城市干道，10通达广州南站、南沙自贸区，15迅达珠江新城，30内辐射珠三角……
汉溪长隆板块：汉溪长隆地铁站是3号线与7号线的换乘点，地铁3号线是广州地铁营运能力强的线路之一，几乎占据了广州地铁近四分之一的客流量，小长假客流量每天将近200万。如今汉溪长隆站已有多个出口围蔽起来，正在紧锣密鼓建设7号线中，年底地铁通车人流更是四面八方。除了地铁，汉溪长隆距离南站仅5，包括武广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁在内的4条高铁可主要城市，交通四通八达。
广州地铁7号线一期年底通车通过汉溪长隆与万博各商圈
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楼盘PK：密集上市 PK 稀缺产品
万博板块：据不完全统计，如今，番禺大万博商圈已吸引万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、敏捷地产、中铁建工、广晟集团、四海集团、佳创集团、招商地产等多家企业齐齐进驻，它们的入场为大万博商圈带来了庞大的商业配套，在番禺大道沿线形成了独具番禺特色的拥有数十个商业项目排列的超级商业长廊。
万博主售 、写字楼与商铺，早期推出的楼盘已售罄或清尾中，其产品大体收楼时间在今明两年，即是与地铁7号线通车时间相近。如荔园地产中心已是准现楼，预计2016年9月收楼；四海城更是看到一幢幢黄色墙体的楼栋，写字楼与 预计2016年年底收楼；中铁·诺德中心预计2017年年中写字楼与商铺收楼；奥园国际中心 目前 与商铺均已售罄，仅剩下一栋写字楼预计明年推出，2017年年尾收楼。
万博近期新推出的楼盘也将陆续上市，如华新智汇+售楼中心早已开放，预计8月份开盘， 价格在23000元/平左右；广晟万博城目前已开放售楼中心，预计近期也将亮相，价格应该也会在23000元/平左右。
纵观整个万博的楼盘价格， 基本都在18000元/平以上，商铺价格基本在45000元/平，写字楼比较稀缺，中铁·诺德中心写字楼价格达26000元/平，商铺价格比 、写字楼贵很多，从价格上的差异也可以显示出万博“购物公园”的商务定位。
汉溪长隆板块：六年前，广州市规划局公示《长隆片区控制性详细规划》，这张图纸圈出中小学、幼儿园、体育馆、医院、交通等公共配套，以及通过批示的15宗宅地、11宗商业地，都将均匀分布在这占地约747.83公顷的土地上。庆幸的是，图纸上圈出的11宗商业地块，总面积将占整体规划面积的一半，即至少约374公顷，这意味着，这里将变身为广州集商贸和旅游于一体的生态住区，将有7.98万户居民享用这一利好。
6年过去了，汉溪大道以北的汉溪片区，目前仅有两个成熟项目——锦绣香江与南国奥园，均已售罄，这两个楼盘均是当年缔造“八大金刚”传奇的项目，已容纳近两万人。另外，汉溪地铁口附近片区有珑翠、保利·红馆两大住宅项目，珑翠在售大户型单位楼价达24000元/平，保利·红馆在售小户单位均价达28000元/平。商业方面，商业项目主要有保利大都汇和奥园城市天地。长隆自身已配备有商业，但是均为景区配套，且收费高昂，奥园城市天地和保利大都汇的出现无疑极大改善了该片区的商业配套。目前奥园城市天地已售罄，保利·大都汇在售临街商铺与写字楼，商铺价格32000元/平起。汉溪长隆板块在售仅有两住宅楼盘与两个商业楼盘，实属稀少。
各花入各眼，萝卜青菜各有所爱，番禺汉溪与万博板块谁优谁劣，每个投资者都有自己的投资定位。总之，番禺的房价只会不断上涨，番禺十三五规划纲中提到，未来五年番禺将增加五条地铁，新建31条路桥，医疗教育也将得到进一步优化，商业也将不断发展，番禺潜力无限。
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楼盘动态：保利·红馆4、5号楼清货倒计时，在售70~75㎡ 双阳台三房，其中77㎡精致三房两厅带主套，总价200万起。另有1号楼77-96㎡精英两房至三房，特惠单价26000-30000元/㎡，现场3万享10万优惠。
楼盘优惠：3万惠10万
楼盘价格：26000-30000元/平
物业地址：广州番禺区汉溪大道
编辑推荐：保利·红馆为保利大都汇的住宅项目，与保利大都汇仅一路之隔，该地块是保利于2014年新拿下的住宅地块，产权70年，位于位于汉溪长隆-万博商圈，周边高档小区与商场云集，居住氛围浓厚。交通方面，靠近地铁7号线与地铁3号线汉溪长隆地铁站，附近公交网络发达，交通便利。同时靠近长隆景区，娱乐配套完善。
保利大都汇详情页：//daduhuibl.fang.com/
保利·红馆效果图
项目简介：保利长隆住宅地块项目地处番禺华南板块核心——长隆商圈，与广州南站商圈、万博商圈一起形成华南板块的一轴三中心。其中，长隆板块紧邻新光快速、华南快速、汉溪大道、番禺大道，地铁3号线轨道交通，是华南板块与广州主城连接的要道。
项目总占地18211㎡，总建筑面积42793㎡，由1栋32 的高层住宅、2栋18 的小住宅、1栋6 的洋房及开放式购物街区商业组成。项目临近汉溪长隆景区，可享受保利大都汇超过23万㎡的商业配套，形成生态与人文的完美融合，呈现一种全新的居住娱乐氛围。
楼盘动态：中铁·诺德中心全新写字楼已全面推出市场，100-2000平商务尊享空间限量发售中，户型有90-240平的灵动面积，均价为26000元/平。另外，项目将推出30-100平地铁天街旺铺，商贷方面，除了农行外支持各行贷款，国内知名的电商巨头携程华南总部目前已进驻中铁诺德中心，开启万博商圈“互联网+”模式，物业则引入了仲量联行商业顾问。
楼盘价格：26000元/平
物业地址：番禺兴南大道与万博四路交汇处南行100米（番禺万达广场旁）
项目简介：中铁诺德中心是世界双500强中国中铁集团进驻广州的首席高端商业综合体；位于7号线南村万博站，交通便利为7号线，潜力无限。番禺万达广场，为万博商圈智能化的5A甲级写字楼，具备绝佳的商务形象，项目还拥有稀缺彰显品质身份的企业会所，目前，携程华南总部已进驻诺德中心，拥国际物业服务，力求全方位满足高端商务的需求，匹配企业的高端形象，开创万博中心商务新格局。
| 中铁·诺德中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价26000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 番禺万博 | |
| 户型 | ||||||
楼市动态：华新智汇+项目预计8月份开盘，将推55-108平 产品，货量为520套，预计售价为23000元/平。据了解，现处于认筹阶段，可享2万抵8万优惠。
价格：预计23000元/平
优惠折扣：2万抵8万
物业地址：番禺大龙街丰尚路68号（石碁三中对面）
星尚效果图
项目简介：【华新智汇+】占地面积16666m2，建筑面积约10万m2，规划由1栋甲级写字楼，1栋高品质商务 以及1栋独立商业体，整体同期开发，其中打造精品商务 ，产品均为 稀缺复式 ，商业体总高3层，业态主要以高端餐饮、私人宴会及休憩咖啡厅，为写字楼及 住户提供宴客、休憩的舒适场所，同时项目双会所打造的。
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楼市动态：奥园国际中心目前 与商铺都已售罄，仅剩下一栋写字楼单位，预计明年推出。
价格：价格待定
物业地址：番禺区万博兴南大道268号
小编推荐：奥园国际中心位于番禺万博人流旺盛商圈，项目由知名品牌奥园打造，周边交通便利，为地铁7号线南村万博站上盖盘，附近有地铁2、3、4号线。一旦地铁通线，物业将不在话下。
奥园国际中心效果图
项目简介：奥园国际中心位处万博核心地段的奥园国际中心，是奥园集团倾力打造。项目定位为CBD都会客厅，34万㎡商业综合体，拥有220米城市天际地标，产品涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、领袖公馆、天际会所、O2O国际轻奢主题馆、酒店式精品 等全商业业态产品。
交通方面，奥园国际中心位于地铁7号线南村万博站上盖，附近有地铁2、3、4号线，地铁站厅、站台、地铁站空间可分别与各个项目负二三四层的停车场连通，负一层则设置巴士和的士停靠站，周边有洛溪大桥、番禺大桥、新光快速、华南快速、番禺大道、汉溪大道、南大干线等八大城市交通动脉环绕。
未来随着交通配套项目落成，奥园国际中心5覆盖万博全区域、汉溪长隆，10畅达广州南站及番禺其他板块，30开车天河核心区，1通过南站珠三角，4畅达南中国各地，交通通达性十分优越。
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珑·翠400- 890-0000 转 621751
楼盘动态：珑·翠目前主推大户型四房单位，面积在206-251㎡之间，带装修均价24000元/㎡，目前在售单位均已经封顶，园林景观正在建设当中。项目紧邻长隆度假区，景观资源丰富；靠近在建中的地铁钟村站，7号线预计年底开通。项目将推出12栋新品，具体时间、优惠信息待定。
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优惠折扣：待定
物业地址：番禺区105国道和市广路交界处（松下万宝电熨斗公司对面）
小编点评：珑·翠地铁7号线钟村站，距离约600米（钟村站有几个施工点，近的一个据小编实测，步行约10）。地铁7号线预计快2016年年底通车，而珑翠三期正好于2016年年底交楼，入住即有地铁。珑·翠坐落于广州长隆5A级旅游景区的西南角，拥有着各种丰富的生态资源，在番禺一手项目中都算是比较突出的，小区规模大，前期已入住，环境及生活氛围较好，主打改善性大户型，总价高。另外项目可公交接驳地铁汉溪长隆站。公交站：番13、番25、番91、288、288A等，费时约10。
珑·翠与地铁站之间的距离
珑·翠效果图
简介：珑·翠位于105国道和市广路交界处，占地面积117418.8平米，建筑面积331713平米，规划共 19栋楼。珑·翠位于地铁7号线钟村站旁，比邻广州南站以及万博-汉溪-长隆商贸圈，加上项目坐落于广州长隆5A级旅游景 区的西南角，拥有着各种丰富的生态资源以及舒适的生活环境。
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楼盘动态：招商城市主场目前在售5栋余货39、59平平层与复式单位，平层 均价19000元/㎡，复式均价22000元/㎡。另4栋正认筹中，将推36-79平复式单位，毛坯发售，预计价格27000元/平，认筹2万享10万的优惠。4栋目前已经封顶，预计今年年底收楼。
楼盘价格：22000元/平
楼盘优惠：2万享10万
物业地址：番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评：招商城市主场位于7号线南村万博站，交通便利，潜力无限。番禺万达广场，为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目，交通便利，距离广州地铁7号线万博站约800米，通勤CBD十分快捷，力推市场 复式 ，40+平米的灵动创意空间，170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一，总价75万/套起，适合单身居住，投资亦可。
招商城市主场效果图
项目简介：招商城市主场占地面积约1.8万㎡，建筑面积约10万㎡，其中 约8.5万㎡，建筑风格为简约现代风，彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ，涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ；商业由两层5m高的街区商铺组成，将打造成特色休闲体验街区。
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