[摘要] 7月东莞楼市新增供应明显不足，新增供应住宅73.68万㎡，环比下降6.20%，而从镇街来看，虎门供应量大，有5个项目集中推货，供应量井喷16.62万㎡，合计1750套，创历史单月新高。
7月东莞楼市新增供应明显不足，新增供应住宅73.68万㎡，环比下降6.20%，而从镇街来看，虎门供应量大，有5个项目集中推货，供应量井喷16.62万㎡，合计1750套，创历史单月新高。受供应不足以及房价依然高位运行等因素，7月楼市成交量平缓，住宅成交88.02万㎡，环比上升1.88%，而品牌房企的业绩不俗，万科、碧桂园、和记黄埔分别位列7月开发商商品房业绩金额排行中的前三甲。
业内人士表示，东莞楼市严重供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳，成交也将整体趋稳。此外，中央、证监会等齐出手抑制房地产泡沫，楼市利空增多，建议开发商谨慎定价跑货，确保资金快速回笼。
万科推货量多
7月份，东莞市场整体供应量不足。据东莞中原研究部监测数据显示，7月分别有万科云城、碧桂园天誉、浙商大厦、海德骏园、南部湾万科城、星城翠珑湾等23个项目新增供应住宅73.68万㎡，环比6月下降6.20%。东莞市总规调整影响持续，近期多项目拿预售证速度放慢，部分项目尽管认筹时间已长达2个月且筹量过千批，仍因未拿到预售证推迟开盘时间，楼市新增总供应量已连续两个月下滑，本月供求比为0.84:1，反映市场供应明显不足。
从镇街来看，虎门供应量井喷。7月东莞共有15个镇区出现住宅供应，供应量主要集中在虎门、清溪、寮步、桥头等几个镇区，其他大部分镇区供应较为低迷。其中虎门出现万科云城、南部湾万科城、德基广场、中天悦府和金地琥悦共5个项目集中推货，供应量井喷16.62万㎡，合计1750套，创历史单月新高。
从房企推货来看，万科的推货量多。据东莞中原研究部监测数据显示，7月万科的住宅供应量为全市大，达16.23万㎡，合计1709套，当月南部湾万科城、万科松湖传奇、万科珠江东岸和万科云城四盘齐发，各盘推货量均在280-740套。今年至今万科分别在1月、6月和7月已进行了三波大推货，前7个月其总体供应量63.19万㎡，相当于其他开发商推货量的2倍以上。而碧桂园的许多项目发展进度较慢，迟迟未能入市，当月仅有碧桂园天誉供应住宅8.78万㎡排名全市第二，但供应量仅为万科的一半左右。
万科云城成黑马
7月开发商商品房业绩金额排行中，前三甲分别是万科、碧桂园、和记黄埔。万科凭借万科云城、南部湾万科城、万科珠江东岸、万科松湖传奇和万科翡丽山五虎大将斩获28亿元牢牢坐稳宝座，其中万科云城更如楼市的一匹黑马，单月创收12.4亿元。当月万科市场占有率创近史上高，高达21.07%。碧桂园主要靠碧桂园天誉和碧桂园十里江湾支撑业绩收金8.53亿元，与万科拉开19.46亿元的距离。和记黄埔仅靠海逸豪庭单盘热销6.32亿元首次挤进前三。
据东莞中原研究部监测数据显示，2016年1-7月开发商商品房销售金额排列前十名中，万科以115亿元位居全市之首，且万科已提前完成去年业绩。另外新世纪、卓越、和记黄埔和鼎峰也纷纷超额完成去年业绩。据统计，截至7月底，东莞全市有四成房企已提前完成去年业绩，今年前7个月业绩排行前50名中，更有六成房企超额完成去年业绩，且这些房企多是中大型品牌房企，如此反映品牌房企更具市场竞争力。
开发商推货热情升高
业内人士表示，开发商推货热情会有所升高，预计部分项目会争先抢跑入市，但受预售许可证发放放缓影响，预计比较多项目或会被推到金九银十开盘。近期，深圳楼市市场观望情绪浓厚，客户对价格敏感度高，市场热度恢复较慢，若市场买卖双方持续博弈后，深圳房价回调压力加大。7月东莞楼市访客量较6月明显下滑，市场观望情绪升温，一旦深圳房价出现回调，东莞观望气氛将会继续加浓。但又基于东莞楼市严重供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳。
成交方面，预计8月楼市成交趋稳，主要原因是，多盘拿预售证速度放缓，市场供应依然不足，但仍有个别热销项目支撑楼市成交量。其次，受楼市淡季影响，客户置业积极性不高。另外，东莞房价在高位坚挺，刚需释放放缓，市场观望情绪增加。此外，中央、证监会等齐出手抑制房地产泡沫，楼市利空增多，建议开发商谨慎定价跑货，确保资金快速回笼。
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