[摘要] 广州，年初至今一路上涨，楼市的热度也是一路狂奔，抢房什么的都已经不是奇怪的事儿！今年上半年的价格战已经圆满结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，都给了今年整体楼市的一个大
7月31日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现"双涨"，且涨幅双双扩大。根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。
广州，年初至今一路上涨，楼市的热度也是一路狂奔，抢房什么的都已经不是奇怪的事儿！今年上半年的价格战已经圆满结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，都给了今年整体楼市的一个大惊喜。买房的拼命买，卖房的笑开了花！
当然，对于不断上涨的房价，专家表示地价的因素有周期原因，销售比较旺，开发商要拿土地，但土地供应在有些地区相对不足的情况以外，货币因素很大，货币因素是造成股市、债市、楼市泡沫的原因。其实今年整体的房价上涨在3、4月份就已经很明显能感觉出来了，新政虽然没有去年推出的那么多，但是多数新政也都更加利于买房。
业内人士表示，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控。
那么，楼市如此热，到底哪些盘如此任性房价上涨呢？
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合景誉山国际三地铁交汇，地铁13号线目前已经动工，还有16号线、23号线等，地铁23号线创业站就规划在项目附近。目前业主楼巴已经开通，30天河市中心。
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楼盘动态：南海越秀星汇云锦在售二区1座建筑面积40-115平一房至三房，带装修发售，均价17000元/平，三梯七户；另外在售二区2座建筑面积139-170平三房单位，毛坯发售，均价14500元/平，三梯四户；目前购房可享1万抵7万优惠。
南海星汇云锦是越秀地产在佛山开发的个综合体项目，也是越秀地产30年“不断超越，更加”的扛鼎之作。越秀星汇云锦地处南海桂城核心，位于南海大道与南桂东路交汇处。项目规模达30万㎡，为广佛地铁一号线与佛山地铁三号的综合体。南海星汇云锦作为越秀地产在南海大道的个城市核心地标综合体，超30万方，含超高层豪宅区星汇云锦，5A超甲级写字楼，8万方商业购物中心，以及港式 四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
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小编推荐：葛洲坝保利曼城是广州中心城区稀缺的优质大宗地，也是保利全新打造的第五代全能产品。项目位于荔湾老城之心，拥有千亿级配套的广钢新城排，坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站。
均价：非毛坯30000元/㎡
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楼盘动态：葛洲坝·保利曼城现推出82㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价30000元/㎡，带非毛坯。VIP客户可享3万惠8万。项目位于广钢新城核心位置，有地铁1号线、广佛线西朗站，交通便利。7月23日有“神笔马良”活动，现报名可参加连环画现场指导课堂。报名地址》》
项目简介：葛洲坝·保利曼城项目为智能人居系列住宅产品，目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间；以个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公建配套的设置，满足人们日常的生活使用。
葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5可达1号线，广佛线地铁站，驾车20可达珠江新城。
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价格：14000元/㎡
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楼盘动态：万科山景城全新山景高层样板房与园林已开放，推出高层洋房，户型为65㎡两房、84㎡三房一卫、95㎡三房两卫，全部带入户花园，望长岭居山景、情景叠墅群景观。房天下团购2万惠10万，价格14000元/㎡。
项目简介：万科被业内堪称“造城高手”，约50万㎡万科山景城，是万科在萝岗倾力打造又一个标杆大城！首批“情景叠墅”产品推出，马上遭到市场疯抢，成为近年楼市罕见的“日光盘”，开盘盛况更登上数十家媒体及央视头条！项目今年1月首次开盘的推出200多套2即售罄；2月加推100多套1即售罄。两度开盘热销证明了市场客户对【万科山景城】的认可！
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小编推荐：6字头的楼盘哪里找？而且配套还这么好，现在买房还有优惠，中山是一个很有投资潜力的地方。
均价：6500元/㎡
优惠： 电商团购优惠，房天下3000元
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楼盘动态：越秀可逸豪苑目前主推89-118㎡三房单位，均价6500元/㎡，毛坯交楼，现购房可享1万抵5万优惠，现场还有其他优惠。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，拥有东升、石岐双城生活和便捷珠三角城际生活圈。
越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。 项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。 项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。
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小编推荐：西福蓝湾紧邻地铁21号线朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加。
价格：10000元/平方米
优惠：2.5万抵8万，房天下1888元
地址：增城朱村街凤岗村内
楼盘动态：西福蓝湾在售户型为71-128㎡两至四房，均价10000元/㎡。在售户型为71-128㎡两至四房，均价9500元/㎡。现场有特价单位在售，高优惠12万/套。项目地铁21号线朱村站，地铁站口现正施工中，地铁3站到天河，5站到珠江新城，刚需投资两皆宜！
效果图
华海集团，拥有近20年的房地产开发经验。华海集团结缘广州教育城，匠心打造的西福蓝湾紧邻地铁21号线的朱村站，3站速达天河的便捷交通、教育城的百亿配套以及西福河的一线河景生态资源三重价值叠加，使项目自拿地之日起就备受社会各界关注。
西福蓝湾占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约21万㎡，项目由10栋26层洋房组成，配套有商业街以及占地1万平方米的幼儿园，居住户数为1376户，是朱村教育城片区稀缺的地铁旁低密度滨水社区。
小编推荐：项目位于南沙金洲板块，作为南沙现今为成熟且繁华的板块，周边齐全的配套和相对较低的价格成为了项目的突出优势。
均价：13000/㎡
优惠：1万惠97折
楼盘动态：广晟圣淘沙在售5栋楼王单位，户型包括117-121平3+1四房，毛坯均价13000元/平。另外，9栋已于7月9日启动认筹，登记享1万抵97折优惠。5栋和9栋均为2017年交楼。
广晟圣淘沙地理位置优越，位于南沙已经成熟的商业中心，金洲的商圈，金沙路今洲广场往北500米，定位为城市综合服务区。 项目享金洲商圈成熟配套，周边衣食住行应有尽有。由9栋17-18层的小高层组成，是金洲商圈低密小高层项目。小区采用首层全架空设计，使业主有更多的空间享受绿色自然。 广晟圣淘沙内部设施齐全，设有地下车位、托儿所、居民健身区及商铺等小区配套。
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小编推荐：中国铁建国际花园是在建地铁21号线朱村站700米左右，是21号线快线站点，享3站到天河的交通便利；产品为92-112平三到四房，户型刚需实用，接受公积金贷款，满足首次置业者及改善型客户的各种需求，也是婚房置业的上优之选。
均价：11000元/㎡
优惠：2.5万惠8万
本周活动：中国铁建国际花园8月项目大放“价”，购房房价减8万，成交客户可抽奖豪华家电礼包及物业管理费。
楼盘动态：中国铁建国际花园目前在推9栋66-82平两至三房，10栋户型为92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户；项目此外在售8栋66㎡-82㎡两房、三房单位，均价11000元/平，支持公积金贷款，首付仅2成起。
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，项目将建成13栋25-27 层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，带带装修约。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。小区采用高质量物业服务，建成后项目将成为朱村教育城内高尚品质社区。
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亮点推荐：碧桂园·城市花园位于广州教育城旁、地铁21号线朱村站旁，快线3站达天河；项目南临西福河，政府规划打造西福河生态绿道、西福河湿地公园，享一线稀缺自然资源；教育城期投入总资金达到290多亿元，将有13所学校入驻，社区内36个班的品牌小学（在建中）亦可供给业主的孩子入读，从幼儿园到广州教育城一站式的教育配套。 均价：12500元/㎡ 优惠：1.2万惠8万 楼盘动态：项目在售7号楼约建面103-121㎡地铁口百变洋房，购房1.2万惠8万。另在售建面72-74平的两房，79-113平的三房和188-198平的四房。漫绿苑50年车位使用权。
推荐：项目位于广州市萝岗区九龙大道中新知识城，占地近26万方，总建面近80万方，绿地率超30%，近5800户，规划人口近2万人，分两期开发，雄踞千亿前景中新知识城核心，地铁就在家门口，6站到天河，幼儿园、广州市第二中学（省重点级）、小学（省重点级，9月开学）一站式教育，在售73-97㎡二至三房洋房产品。
低价：9000元/㎡
优惠：2万惠6万
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楼盘动态：万科幸福誉新推出L9/L10栋73-97㎡二至三房洋房产品，带非毛坯均价11600元/㎡，购房享房天下团购2万抵6万优惠。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。
项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，即是广州科学城北区，萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。
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小编推荐：珠江壹城是从化超级大盘，总占地19000亩，总投资380亿，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成，配套十分完善；同时项目坐享从化优质自然景观，更有温泉无数，是度假圣地。
价格：待定
优惠：1.5万享9折
地址：从化105国道旁（14号线神岗站）
楼盘动态：珠江壹城将推出全新C2区1号楼1-3栋88-146平非毛坯洋房，样板间已开放，2梯4户，1.5万享9折登记中，首付25万起，均价待定，预计7月底或8月个周末开盘。现参与房天下团购享1.5万抵9折优惠，旧业主介绍2000元奖励，另加99折优惠。筹带筹获奖励5000元购房券。
珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段，近在建14号线神岗站。占地面积19000亩，总投资380亿，由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。项目主要以洋房为主，另外还有小高层 ，别墅。项目计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大型的会所等豪华配套。
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推荐理由：黄埔区府板块稀缺房源，坐享中心地带豪华配套，定位轻奢山景豪宅系列，极富区域竞争力，前四期均是一开盘即售罄，热度非常高。
购房优惠：1万享99折
| 新福港·鼎峰基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔区府板块 | |
| 收房时间 | 五期预计于2017年12月底交房 | 开盘时间 | 五期开盘时间待定 | |||
| 户型 |
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项目简介：新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面（地铁6号线萝岗站出口），是广州罕见的半山坡地豪宅，首层住户大堂距离外面道路有30多米高差，气势磅礴的叠水瀑布倾泻而下，园林观光直通梯从地面直通水上会所。地铁6号线萝岗站就在家门口，尽享新都市生活繁华。
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楼盘动态：新福港·鼎峰即将推出五期建面87-265的三四房洋房，户型涵盖建面87-90平小三房，120-130 平大三房，140-165大四房，目前登记享1万抵99折。
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均价：9500元/㎡
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楼盘动态：荔山苑位于碧桂园豪园中间位置，旁边规划30亩儿童公园，临近康乐荔枝公园、千鹤湖、林湖苑幼儿园，现在售6期荔山苑新品，户型包括建面106-140㎡三四房，两梯四户，现购房享有1万惠2万。
推荐理由：南沙仅存8字头楼盘之一；临河大型生态小区，绿化环境好；21万㎡综合商业体，车位配比充足，自身配套齐全；中山南沙交通枢纽，坐拥18号线地铁线（规划中），出行方便。
楼盘优惠：团购送3000元
| 珠江源昌花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南沙明珠湾 | |
| 收房时间 | 一期预计2017年12月底交楼 | 开盘时间 | 一期单位已于2016年5月1日开盘 | |||
| 户型 |
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楼盘介绍：项目位于明珠湾区域，未来有深中通道、地铁快线18号线。小区两面临河，是一个20万平方米综合社区，项目小区布置分商业区和住宅区，临街区一至三层为商铺，住宅楼三层架空，四层以上住宅，住宅通小区中心花园，规划12栋住宅楼，1栋幼儿园。珠江源昌花园临河住宅楼首层为架空层，使中心花园与小区南面及西面近600米的河岸风情休闲区相通，将河岸风景线连接小区。项目通过深中通道20可深圳机场和前海，通过凤凰一、二、三桥可快速到达明珠湾起步区和金洲商圈。
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楼盘动态：珠江源昌首期主推户型为78-95平二至三房，毛坯均价8700元/平，现通过房天下购房可享3000元返现。
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