[摘要] 在上周闭幕的中共广州市委十届九次全会(下称“全会”),首次提出将南沙建设成为“城市副中心”。距南沙自贸区挂牌已有16个月,叠加国家新区、“一带一路”等政策红利,多名房地产从业者和专家认为,南沙的楼市有望获得更好的发展。
定位广州“城市副中心”
在上周闭幕的中共广州市委十届九次全会(下称“全会”),首次提出将南沙建设成为“城市副中心”。距南沙自贸区挂牌已有16个月,叠加国家新区、“一带一路”等政策红利,多名房地产从业者和专家认为,南沙的楼市有望获得更好的发展。
“城市副中心”定位利于楼市发展
全会提出,建设南沙城市副中心,立足广州面向国际,把南沙新区建设成为国家“一带一路”的重要战略枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区。南沙要建设成为广州发展的未来,优化交通基础设施布局,重点建设连接广州中心城区的快速轨道、快速道路体系,实现半中心城区,半到达深圳、东莞、中山、佛山等邻近城市,1到达珠三角主要城市。
广东省政府参事、省委党校教授陈鸿宇表示,此次全会明确提出南沙将建成广州的“城市副中心”,这是广州城市空间发展战略的一次重要调整,有利于广州抓住机遇,集中资源对南沙新区进行开发建设。
全会提出,精心规划建设南沙港、明珠湾、南沙湾、蕉门河中心区等7个自贸区功能区块,布局优质教育医疗等公共服务资源,有效对接港澳地区和广州中心城区。
华南城市研究会副会长孙不熟认为,广州将南沙定位为“城市副中心”,可以类比北京将通州作为“城市副中心”,是一个战略性的提升。以前南沙定位是滨海新城,与主城相对独立,现在定位为城市副中心,与主城的联系更加紧密,加上对交通、公共设施等方面持续发力,南沙楼市将获得更好的发展。
上半年南沙楼市量价齐升
回顾过去,自2005年设区以来,因交通、生活配套不完善、人口不足等原因,南沙的房地产发展较为缓慢。继南沙升为“国家新区”后,又于去年自贸区挂牌,在一定程度上稳定了市场对南沙发展的信心,房地产也有较明显起色。
公开资料显示,截至今年4月南沙自贸区成立一周年,已有50家世界500强企业在南沙投资落户,超过50家各类总部型企业进驻;交通方面,南沙快线从蕉门河公交总站天河公交站场,方便了南沙与天河的直接联系;商业方面,除了南沙风信子跨境商品直购体验中心、自邮行等十余家跨境电商体验中心陆续入驻,还有南沙万达广场以及无数个小型商铺开业,大大加强了南沙区的商业和生活氛围。
配套设施不断完善,生活氛围日渐浓厚,房地产也随之进入较快速的发展轨道。根据阳光家缘网数据,今年1-6月南沙新建商品房成交量为7844套,同比增加14.91%;网签均价为11678元/平方米,同比上涨11.62%。从今年1月算起,南沙住宅连续6个月网签均价超过11000元/平方米,6月更是达到13037元/平方米。
记者了解到,与年初相比,南沙多个楼盘售价每平米涨了1000元左右。当前南沙热销的楼盘包括南沙金茂湾、碧桂园海湾1号等等。其中,碧桂园海湾1号部分单位房价已突破2万元/平方米。
未来几年南沙楼价或到3万元/平方米
数据显示,今年上半年深圳前海楼市均价突破6万元/平方米,珠海横琴也达到4万元/平方米。与前海和横琴自贸区相比,南沙的一手住宅涨幅较小,楼市还处于价格洼地。孙不熟认为,南沙的房价与前海、横琴不能做简单对比。前海靠近深圳市中心,横琴有众多澳门投资客,因此房价被炒了起来。而南沙自贸面积大,房源足,发展前景可期,只是还需要一个相对较长的市场培育期。
房产中介王小姐告诉记者,尽管目前南沙发展还不太成熟,生活配套有待完善,但从房价和潜力方面考虑,还是有很多人愿意购买。除了广州人,前来置业投资的还有周边的深圳客,甚至港澳或外籍人士。
公开资料显示,今年暑假南沙区新增一手住宅约3000套,较去年同期略有减少,多名房地产从业人士预计楼价稳中有升。根据合富辉煌对下半年广州一手住宅市场做的预测,南沙区下半年将增加约6500套一手住宅,较去年同期减少近20%。预测下半年南沙区一手住宅消化周期约为9个月,而去年上半年、去年下半年、今年上半年的消化周期分别为18个月、10个月、10.3个月,消化周期在下降。由于新货不多,价格预计稳中有升。专家则预测,未来几年南沙楼市均价会涨到3万元/平方米。
即将进入“金九银十”,结合南沙刚获得“城市副中心”的地位,市场认为南沙住宅的成交量及楼价很可能再迎来一个小高潮。回顾去年“金九银十”期间,南沙区网签成交新建商品房住宅2446套,同比劲涨53.7%;成交均价为10941元/平方米,环比涨幅为14%。有房地产观察人士认为,今年“金九银十”,南沙楼市的成交量和成交均价很可能超过去年。(陈琳)
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