[摘要] 7月广州二手房的成交淡季不淡。来自合富置业的数据显示,7月全市(十区两市)二手网签8161套,77.1万平方米,环比6月份增加13.5%,同比则大增超过五成。其中,天河北受到火车东站引入更多高铁线路的规划利好影响,二手房单价高超过5万元,同时,越秀东风东的优质学位房,成交高单价则突破6万元,升势凌厉。
7月广州二手房的成交淡季不淡。来自合富置业的数据显示,7月全市(十区两市)二手网签8161套,77.1万平方米,环比6月份增加13.5%,同比则大增超过五成。其中,天河北受到火车东站引入更多高铁线路的规划利好影响,二手房单价高超过5万元,同时,越秀东风东的优质学位房,成交高单价则突破6万元,升势凌厉。
天河北
东站新规划,二手楼价快速上涨
7月天河二手楼市总体成交较理想,价格快速上涨。业主后市信心充足,对价格预期较高,不少放盘价高于市价的10%—20%,且议价空间有限。买家看楼的积极性较高,部分中高端老客甚至追价入市。除了天河核心地段新盘稀缺的原因外,广州东站规划方案招标的出台,令市场普遍看好天河北、体育中心一带的二手楼。
7月份,广州市政府采购网挂出“广州东站地区城市设计及控制性详细规划优化调整”采购公示,有意对广州东站现有规划进行优化升级。若规划落实,未来广州东站将会拥有:4条地铁线+6条铁路+ TOD(高铁交通枢纽综合体)+地下商城。
分析认为,天河北是广州市区的核心CBD地段,发展成熟饱和。多年来,天河北二手楼价的涨速基本与大市持平,但不算突出,主要与近年来天河北缺乏重大的规划利好相关。本次规划利好出台,将为天河北二手楼市带来更强劲的发展动力;加上天河北二手楼市本身具有的补涨需求,二手楼价未来有望跃升一个台阶。
2016年以来,天河北的二手楼价呈快速上涨的势头,部分大盘的价格升幅同比超过四成;7月份,有优质单位的价格甚至超过5万元/平方米,如侨林苑、芳草园、协和新世界、中怡城市花园、新鸿基峻林等。
越秀
部分优质学位房超6万元/㎡
7月越秀区二手住宅网签环比增加21.5%,量价升幅均排各区前列,总体楼市供求两旺。一方面临近开学季,学位房需求增加,东风东—东山口等传统强势教育资源板块,楼价环比上月大幅上涨5%,其中锦城花园、东风广场等核心地段大盘,个别成交超过6万元/平方米。另一方面,越秀区新货严重稀缺,一手价格居高不下,部分改善型老客的价格接受度提升,入市积极性增加。
预测
8月成交量保持平稳,成交价继续上扬
7月国家上半年宏观经济数据公布,增长好于预期,广州也公布了上半年经济成绩,表现喜人,在下半年将会加速推进地铁、海港、空港、电商总部区、创新总部区的基础设施建设。专家预计下半年继续维持当前稳定势态,7月客户看房、咨询的量增长,较为活跃,支撑了8月的成交量,预计这一趋势在8月会继续保持,而业主惜售的心态较重导致8月盘源量仍较为紧缺,因此预计8月二手住宅成交量受限于盘源量的有限,总体成交量会保持平稳态势,业主心态会增强,买家追价意愿会提高,优质盘源去化速度快,成交均价会继续上扬。
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