[摘要] “真係颠咗，一套越秀区破二手房，中介通知我去看，一到吓一跳，现场加上中介，至少聚集了不下一百人，等到准点，现场超过150人！就看一套房！”在某楼市论坛，一位看房客发了这样一个帖子。
“真係颠咗，一套越秀区破二手房，中介通知我去看，一到吓一跳，现场加上中介，至少聚集了不下一百人，等到准点，现场超过150人！就看一套房！”在某楼市论坛，一位看房客发了这样一个帖子。
究竟是怎样一套房，竟成“香饽饽”，引来如此多看房者垂涎？跟羊城晚报记者来一探究竟。
“老、破、小”，偏成“万人迷”
据知情者透露，这是一套越秀区学位房，楼龄已有三十年以上，外表看起来可以用三个字来形容——“老”、“破”、“小”。没道理啊，这样的一套房子，究竟有什么神秘的过人卖点？
羊城晚报记者后来得知：无它，学位而已。原来该套房源位于越秀区传统的教育强区路段，周边有文德路小学、省实等名校。
相对而言，价格看起来也比较“笋”。这是一套混合结构老房子，共有三层，每层套内面积30平方米，虽然楼道只有半米宽，但额外有二三十平方米违建面积，有四个房间、两个厅、带阳台和自用顶楼。加上违建部分。折算起来大约是2万元/平方米，而附近楼龄相近的楼梯楼，报价为2.3万-2.6万元/平方米，价格方面也有比较突出的优势。
楼价相对笋，加上有求之甚众的购房客，再加上地产经纪的集中推荐，吸引来150多人集中追捧也就不意外了。“那场面就好像早高峰进地铁站那样，要一波波放闸，有的人来了，却气得扭头就走，说‘我干嘛非这套不买呀，犯得着吗？’”有份参与这一奇葩看楼经历的市民陈小姐笑着说。
炒家“饥饿营销”？
“听说这套房的买家是一专业炒家，集中看房是故意的。”有消息灵通买家开始爆料。
尽管消息未得到中介方面的确认，但不能不承认，把人集中起来，在近40摄氏度高温大太阳下看翻修过的旧房，确实颇有饥饿营销感觉。
一方面，人潮汹涌，造成了一定的危机感。这在一手楼开盘时是常见，有开发商甚至不惜雇佣“水客”来撑场，就是为了造就一个“人场”。二来，在盛夏这种大太阳下，就算采光一般，看起来也是颇为光猛，“老、破、小”看起来也不会那么局促。此外，看客普遍反映，这套房子看起来被很用心地重新修葺过，装修风格简约，淡黄色干净的墙壁是新刷的，甚至窗户都是新换的，虽然质量很一般，但空间感顿然提升了不少，扮嫩十来岁看来也没什么问题。从这些手法看，虽然中介不肯透露卖家身份，但专业炒客的身影已若隐若现了。据新消息透露，这套房第二天就被一买家接手，202万元总价，一次性付款。
遭遇二手房“买房团”该怎么办？
“被集体看房”可能是不少选择二手房购房者都不免遇到的现象，尽管上文提及的150人看一套房有点奇葩，但一下子约来几位或十几位买家一起看房也是很常见。
据中介人士介绍，集中约购房者一起看房一般出于以下三种原因：，业主着急出手，在多家中介以低于市场价的笋价放盘；第二，看房不方便，业主要求集中一个时间才能带买家上门看房。这种现象也常见，也不是所有业主都能随时在家，又或者愿意把钥匙留给中介；第三，不排除某些业主想集中约看，有顺势提高房价的心理。
种情况属于可遇不可求，业主急于出手，价格有一定竞争力，自然有意者众多。如果房源合心水的话，必须“快准狠”拿下，否则可能很快就会被其他人买走。
“我去年8月份就看过这样一套房子。”一位在越秀区寻找学位房的购房者陈小姐告诉羊城晚报记者，去年一套有越秀小学学位的二手房就是业主急着放售用钱，当时也是采取集中看盘的办法，那时市场价大概是2.5万元/平方米，这套房子算上20多平方米违建可使用面积，大概是2.2万元/平方米，比市场价便宜不少，但由于陈小姐担心违建面积将来没法得到拆迁补偿，稍微犹豫了一下，谁知道第二天就被一个“快手党”全额付款买走了。“当时卖170万元，现在大概要卖230万了，好后悔。”
所以，能不能买到心水的便宜房子是要当机立断的，当然，更要“看缘分”，这并非“鸡汤式”说法，而是一种保持平常心的购房心态。尤其对于像利用集中看房、趁势抬高价格的部分业主来说，买家更要淡定，而不要自乱阵脚匆忙入市。
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