[摘要] 刚过去的7月，珠海楼市的消息迅速抢占了各大媒体的显要位置，珠海崇峰房地产开发有限公司以总价33.4亿元、单价每平方米19050元夺得金湾区一块78570.17平方米二类住宅地。这一价格，超越了此前市区和横琴的高楼面价，成为珠海目前高单价地王。8月，珠海又将迎来唐家湾四地块连拍，业内更是高度关注。
刚过去的7月，珠海楼市的消息迅速抢占了各大媒体的显要位置，珠海崇峰房地产开发有限公司以总价33.4亿元、单价每平方米19050元夺得金湾区一块78570.17平方米二类住宅地。这一价格，超越了此前市区和横琴的高楼面价，成为珠海目前高单价地王。8月，珠海又将迎来唐家湾四地块连拍，业内更是高度关注。
地王效应显 刚需一族抢房疯狂
金湾地王一出，珠海楼市瞬间掀起热潮，不少正在观望的刚需一族急忙出手，认为再不下手真的就买不起了。也有不少楼盘连夜加推，乘着地王出现的东风，冲刺业绩。一边着急出手买，一边加推卖，珠海楼市不热也难。金湾地王横空出世，为珠海楼市带来的影响是空前的，到底应该如何看待地王？珠海楼市发展趋势如何？珠海市民十分关注。
在珠海工作已有两年的小刘，一直想在珠海落户，为自己添置一套满意的房子，苦于市区房价太高加上也没有遇到特别合适的房子，小刘便一直观望着。金湾地王的出现几乎刷爆了所有人的朋友圈，小刘终于坐不住了，在父母的支持下即刻出手购入西区一套100平方米左右的房子。小刘告诉记者，其实之前一直想在市区套二手房，一来社区成熟，二来上班也方便，但是一直没有看到满意的。“金湾地价都卖到近两万了，有人说房价以后可能会超过四万，开发商才有利润，我真是吓坏了，第二天便出手买了西区的一套房子，心才算落定了。”小刘说，“虽然总有遗憾，房子距离上班地点香洲区比较远，但是买了肯定不亏，等以后攒够了买车钱就方便了。”
据了解，像小刘这样获得消息之后着急出手买房的年轻人不在少数，他们大多看好珠海楼市，尤其对港珠澳大桥通车后带来的利好充满信心。“我一直相信珠海未来是一个和国际接轨的城市，就目前来看也是如此。”刚买了房的周小姐看起来对自己的决定非常满意。
地王出世，周边在售楼盘亦随即封盘或涨价，位于金湾红旗镇的某楼盘首次开盘均价已经超过每平方米2万元。楼价涨幅明显，可以说金湾地王一出，四周楼盘应声涨价。不少正在观望的刚需一族均表示后悔没有早点买，如今更是难以出手了。
四地块连拍 唐家楼市再成焦点
日前，珠海市国土资源局官网显示，唐家湾一次性挂出4宗二类居住用地，起拍价低每平方米4500元，高每平方米4580元，该地块面积在15032.24平方米至46933.80平方米之间，位置为科技创新海岸北围片区。本次推出的各地块容积率不一，若都以底价拍出，4地总价将达到113236.7万元。据悉，该4宗地块将在8月26日15时30分正式开拍。值得注意的是，四幅地块价格增幅为50元/㎡/次，总占地面积接近10万平方米。组合地块竞买保证金总共需要3.42亿元，起拍总价亦达到11亿元。
本次宅地挂拍，是继“7·15金湾地王”拍出后的首次宅地挂拍，同时是7月18日珠海市长郑人豪针对“金湾地王”表态“珠海还拥有广阔的发展空间，充足的土地储备资源，接下来政府将重点从供给侧做好调控和平衡”后的首次推出宅地。业内均对此次拍地给予了高度的关注，有人认为会在唐家掀起一场“血雨腥风”，也有人认为这次拍地将会让市场回归更理性。
此外，本次拍地的挂拍公告显示，上述地块均可配建3-5%的商业服务设施，且对商业服务设施的集中位置做了相关规定；珠国土储2016-09地块、珠国土储2016-10地块、珠国土储2016-11地块、珠国土储2016-12地块内部应分别集中布置不少于5500平方米、3750平方米、11700平方米、3570平方米的完整绿地。
生活氛围浓 唐家未来稳步上升
和西区一样，一直被认为是“潜力股”的唐家楼市也在今年以来一直在默默稳步成长，从进入大家关注视线的不足万元，到如今向每平方米3万元发起冲刺，唐家楼市的表现令已经在唐家购房的市民们非常满意。“当初买在唐家也是因为市区房价过高，西区又太远，虽然很多人都说唐家是潜力股，但是也没有太放在心上，直到近才知道周边的房子已经卖到每平方米27000元了，才惊觉唐家一直在默默成长，‘潜力股’一说正在实现。”在唐家买房的孟阿姨表现得非常开心，“唐家环境好，配套也较为成熟，距离市区也非常近，毕竟市中心动辄四万的房价不是一般人能承受的。”
近期，一级土地市场再度活跃，在金湾地王面世之后，唐家四幅地块出让亦显示出该片区强大的土地储备，另外区内大型房企项目建设已经进入中期阶段，周边生活氛围日渐浓厚，面对金湾地王强势“抢头条”，唐家自然亦会利用自身颜值高配套好等优势争取一席之地。
有业内人士表示，唐家在各方面都不输西区，一直处于低调的稳步发展状态。相较于目前仍处于快速发展的金湾区域，唐家湾则可以有效解决置业者“上车”的燃眉之急，区内不少新盘亦以海景豪宅与优势配套作为一大卖点，预计唐家湾区内楼市将会稳步上扬。
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