[摘要] 黄埔科学城PK长岭居？黄埔知识城PK增城教育城？增城新塘PK黄埔科学城……作为广州货仓、置业热区，黄埔、增城不断被拿来比较；但黄埔长岭居和增城朱村之间PK似乎还是比较少见的，本期，笔者将与网友看看这两者的PK。
黄埔科学城PK黄埔长岭居？黄埔知识城PK增城教育城？增城新塘PK黄埔科学城……作为广州货仓、置业热区，黄埔、增城不断被拿来比较；科学城、知识城、教育城、新塘、区府、长岭居陆陆续续出现在PK塞的榜单上，但黄埔长岭居和增城朱村之间PK似乎还是比较少见的；那么，本期笔者将与网友一起看看长岭居和朱村的PK。
同为广州东新崛起的板块，增城朱村、黄埔长岭居的崛起速度都是惊人的；尽管同样有地铁21号线做支撑，但朱村和长岭居仍有较大的差异。
区位优势明显 朱村长岭居离广州市区较近
朱村距离天河区约为45，长岭居板块距离市中心约50，属于上下班可接受的时间范围；就目前而言，朱村板块是增城距离广州市区较近的板块，长岭居则距离老黄埔较近。
规划定位PK：
长岭居总投资500亿元 定位东部山水新城示范区
黄埔长岭居板块是广州市政府重点项目，位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块，总投资500亿元。规划定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，具有高端居住、研发总部、疗养度假、生态休闲、先进制造等五大功能。成为广州东的新生区域，规划至2020年基本成型，规划建设用地34.9平方公里，常住人口20万人。
未来 ，地铁21号线长平站入驻长岭居西侧，城市轻轨贯穿其中，公交覆盖率达80%，拥有公办学校 、国际学校。
东部山水城+广州教育城 朱村吸引力大
说到朱村，不得不提的是东部山水城的规划。东部山水新城位于广州市区东部、广州大东部地区中西部，是广州市两个新城区之一；包括三个组团：以科学城、前萝岗中心区为核心的西部组团，以知识城、镇龙为核心的中部组团，以朱村街、中新镇为载体的东部组团；主要定位包括：创新中心与高端产业聚集区、珠三角的休闲旅游示范区、广州东部宜居新城区。
无论是作为增城距离广州市区较近的板块，还是作为东部山水城的重要组成部分，朱村板块的先天优势都不可忽略。
广州地铁21号线助阵 朱村长岭居各有法宝
长岭居：地铁6号二期接驳巴士+地铁21号线+有轨电车+地铁23号线
相较于优良的生态环境，目前长岭居板块的交通、配套却显薄弱。在建的地铁21号线会经过长岭居，以及规划有有轨电车与地铁23号线经过，但目前长岭居的交通还是不太方便，比较适合自驾族。从珠江新城出发，走华南快速接驳广汕路进入永顺大道可到达长岭居板块，由于需要行经大段国道，在不塞车的情况下，从长岭居到珠江新城大概需要50左右。
黄埔长岭居交通图
作为靠谱的地铁交通，目前长岭居尚只有一条地铁21号线规划，要承接未来20万的居住 人口也并不乐观。不过，待地铁6号线二期今年年底开通后，通过楼巴接驳地铁，通勤情况会有所所改善。
朱村：地铁21号线 1站到增城广场3站到天河
广州地铁21号线黄村—水西段原属4号线北延段，为了促进东部发展，这一段被独立并向两端延长，成为21号线。21号线工程起始于天河区天河公园，沿棠德南路、大观路、科学大道、科丰路、水西路和广汕公路敷设，止于增城市增城广场。线路全长约60公里，设20座车站(含员村站)，其中地下站17座，高架站3座。
地铁21号线线路图
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根据规划，21号线有多个换乘站，其中天河公园站与11号线和13号线二期换乘，黄村站与现有的4号线换乘，苏元站与6号线二期换乘，增城广场站与6号线换乘，镇龙站与知识城线、穗莞深城际线换乘。
据悉，地铁21号线建成以后将采用快慢车设计；上下班高峰期地铁实行快线设计，这对来往广州增城上班的购房者而言是大利好。开通后列车高运行速度为120公里/，是普通地铁的两倍。开通初期共33列车上线运行，高峰运行列车12对，行车间隔5。朱村就是其中一个快线站点，搭乘21号线快线，可实现1站到增城广场/3站到天河（世界大观）。
长岭居、朱村目前均配套欠缺 仍需时间发展
生活配套方面，由于距萝岗中心区还有较远距离，日常居住的商业需求目前主要依靠奥园春晓提供的社区商业解决。总体而言，居住氛围的形成还需时日。不过，由于长岭居距离萝岗中心区还是比较近，大约不过10以内，生活基本没问题。
朱村一带配套仍是欠发达的状态，尽管不远处就有菜市场、小集市等，但档次稍微高一点的配套仍是欠缺的；好在朱村距离增城广场较近，目前坐公交车、广增线来往还是挺方便的。
教育配套：
近日，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，到2018年， 全市新改扩建129所中小学校，新增约16万个学位，其中不乏执信、广外校、仲元、真光等名校学位。而且建设的重点主要放在住宅激增的黄埔、番禺和增城区，这些区域学位不足的问题可望得到解决。
其中黄埔区的学位数大增，特别是长岭居，长平小学今年年底将新增1080个学位，北师大附属广州实验学校小学部也落户在该区域，预计今年年底建成 ，而北师大完全中学也将于明年7月落成，新增3300个学位。未来这一片区的住户 基本不用担心学位的问题。
不过，在黄埔区2016年将新开办8所公办学校名单中，除了有长岭居的北师大实验学校， 也有知识城万科幸福誉的会元学校即将在今年9月开学。
增城区的15个建设项目包括新建14所学校、改扩建1所学校。此外,增城区新增学位20140个,也是居于各区之首。《计划》称,增城区的基础教育设施计划重点是为了提升中心城区教育资源,促进配套学校移交。
作为广州教育城，朱村一带的教育资源较丰富，碧桂园城市花园小区内就有规划小学。
拍地引入大房企 区域热度持续上升
长岭居拍新地块 或将出楼王
7月26日，广州市挂牌开发区长岭居CPPQ-A2-1地块，起始价为107920万元，折合楼面价达8000元/平。地块竞价时间为8月26日。得益于拍地消息的利好，长岭居预计又会迎来新一轮涨价潮。
2015年五一前万科曾以27.7亿拿下长岭居YH-A3-0地块，虽然溢价率达到23.97%，楼面价却仅为7368/平，此地块便是万科山景城项目，目前房价1.4万元/平。长岭居CPPQ-A2-1地块 一挂出，就有大盘也坐不住了，近日实地常春藤项目宣布提价，从8月1日起，全线产品价格 上调2%。目前长岭居项目均在在12000-14000元/平，预计下半年会陆续涨价，板块均价突破 15000元/平不会很久。
2014年朱村卖地，17家房企争相竞拍，终碧桂园、中铁建、恒翔确定进驻；当年碧桂园以楼面价4329元/㎡一举刷新增城教育城版块地王纪录，但这一纪录很快在去年9月被中航里城刷新，新地王价高达4612元/㎡！
2014年11月，碧桂园城市花园开盘，吸引众多购房者，项目数次加推去化率都是可观的；且每次推新均价都有所上涨，从8300元/平到如今的12500元/平，这涨幅、这涨速，值得品味。2016年8月6日，广州中航城开盘，开盘均价达14000元/平，空中别墅高达2万元/平；千人抢房，1售罄，平均5秒卖一套房，这开盘价格、这去化速度，笔者妥妥的被吓到了。
新动态：广州中航城于2016年8月6号盛大开盘。首期开盘售罄，均价14000元/平。二期推售平层82/92/104方三四房单位，复式108/126方四房单位，预计9月份开盘。
中航城花园位于广州教育城核心居住区，项目为21号线，距离地铁快站朱村站仅100米，3站到天河，地铁无缝接驳双万达。
优惠折扣：待定
物业地址：广州教育城地铁21号线朱村站（广汕公路燕岗桥东）
小编推荐：广州中航城位于广州教育城核心居住区，享教育城290亿完善配套，项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，户户270度超大景观，通风采光俱佳。据现场报导，7月16、17两日项目开放样板间和销售中心，现场认筹登记的人可谓是人山人海。而该楼盘的复式户型被购房者评为增城值得期待的神复式大盘。
项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总规划31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约120%；平层约82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。
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动态：碧桂园·城市花园位于增城朱村板块，靠近广州教育城的地铁21号线朱村站；项目在售7号楼约建面103-121㎡洋房，价格以12100-13100元/㎡为主，购房1.2万惠8万。项目另在售建面72-198平的二至四房，均价为11300-12500元/平，业主推介享一年管理费优惠；在售建面99-210平商铺，均价20000元/平。
价格：均价为12500元/㎡
购房优惠：1.2万惠8万
物业地址：广州增城广汕公路（燕岗桥公交站东侧）
小编推荐：碧桂园城市花园距离广州地铁21号线朱村站仅为600米，预计2017年开通，项目教育城，双重利好，刚需改善的好选择。城市花园还是省级中学协和中学的教育地产，项目自带小学，目前已在建设中。城市花园小区内商业配套齐全，从大型超市到小学皆有，生活相对便利。
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城市花园效果图
项目简介：碧桂园城市花园 选址广州东，雄踞广州“东进”战略核心区位—30000亩广州教育 城旁；紧邻地铁21号线朱村站，享萝岗、增城双万达广场两大主流商圈。城市花园分 二期开发，总占地292.766亩；交通便利：广汕公路旁，邻近燕岗桥公交站，更有21号 线上盖；总建筑面积453526平方米，容积率2.5，开发时间2014-03-27;首期主要推售 90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、105-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，产品面积段丰富。
新动态：中国铁建国际花园预计8月中旬推出11栋园林景观洋房单位，户型为90-112平两至三房，带套间，现进行VIP等级。此外在售目前9栋和10栋尾货，户型为66-82平两至三房，92-112平三到四房，均为N+1户型带非毛坯，90%超高实用率，两梯四户。支持公积金贷款，首付仅2成起，项目均价12500元/平。
楼盘优惠：待定
物业地址：增城朱村街凤岗村
编辑推荐：中国铁建国际花园是21号线朱村站的地铁盘，距离地铁口600米，户型刚需，全部为N+1设计，有90%的使用率，接受公积金贷款。
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效果图
项目简介：中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代风格园林，游泳池等休闲配套，外揽教育城内生态公园资源。
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新动态：实地·常春藤位于黄埔长岭居板块，拥省级市二中学位；项目主推二期八号地块【学府】全新产品，产品包括建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫，104㎡三房两卫，均价12500元/平。
楼盘优惠：待定
物业地址：黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
小编推荐：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，为长岭居内大体量楼盘。小区配套完善，黄埔长岭居板块定位为广州东部山水新城示范区，将来还有地铁21号线长平站途径，板块前景广阔。
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项目简介：实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道，总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套，超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）、帝经堂医疗服务等。
项目紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，景观资源丰富，人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园风格，园林雕塑为整石雕刻，石材采用进口土耳其米色洞石，在广州少有。广州市二中已确定进驻项目，小区内设有3所幼儿园，满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系，着力打造智慧健康生活方式。
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楼盘动态：万科山景城8月6日加推M6栋东南向3房单位，户型为约84-95㎡3房，全部单边南向，可望10万方叠墅景与山景。现购买洋房可享2万抵10万电商优惠，非毛坯均价14000元/㎡，一期洋房产品预计2018年初交楼。另项目西区叠墅产品正在认筹中，户型为70-84平的情景叠墅，实用面积150-190平，诚意登记2万抵5万。8月6日同时开放万科里商业街，喜士多、里享空间咖啡厅已开业。
价格：非毛坯均价14000元/㎡
优惠：房天下团购2万抵10万
物业地址：黄埔区区长岭路南侧
编辑推荐：万科山景城位于市政投入500亿的长岭居板块核心位置，周边万亩山林环抱，生态环境非常优越！——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，65-91㎡二至三房，户型，高实用率！户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气。
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项目简介：万科山景城位于长岭居板块核心位置长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35 、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。
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价格：带非毛坯12000元/平
优惠折扣：带非毛坯12000元/平
物业地址：RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">黄埔区新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/24px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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