[摘要] 楼价如此涨势,市区楼价更是令人望而退之。建议可以选择近郊楼盘,起码价格涨势还没那么厉害。本篇为各位购房者分析下目前近郊热区房价情况,为大家置业提供帮助。
每年七八月份,往往是楼市的成交淡季。进入7月份,一手房网签量终于从破万套的高位回落,7月份广州一手房总网签量为9905套,是今年3月份以来成交首次跌破1万套的高位,不过,虽然一手楼市的成交下滑,但是均价上涨明显,从6月份的15922元/㎡上涨到7月的16512元/㎡,上涨了590元/㎡。二手楼市则量价齐涨,均价比上月微涨359元/㎡。
有业内表示,中心六区一手楼市价格上涨明显,尤其是天河一手房网签均价一个月内暴涨4402元/㎡,从6月的35804元/㎡飙升至7月的40206元/㎡,突破4字头,这也导致天河一手房的网签量环比下跌32.73%。相对之下,部分如天河、海珠、黄埔等的中心城区二手均价虽然同样有涨幅,但总体而言二手均价未有突破30000元/㎡,而且其涨幅远不如一手房的价格上涨得多。
楼价如此涨势,市区楼价更是令人望而退之。建议可以选择近郊楼盘,起码价格涨势还没那么厉害。本篇为各位购房者分析下目前近郊热区房价情况,为大家置业提供帮助。
南沙区:不少楼盘单价飙升至2万元
2011年南沙一手住宅均价仅为8606元/平方米,近几年南沙房价涨势明显,尤其是2016年以来,南沙一手住宅均价稳居11000元/平以上,其中6月份均价高达13084元/平米,创历史新高。有的楼盘单价更是接近2万元大关,比如南沙金茂前段时间开盘均价高达18000元/平米;6月份开盘的南沙新盘碧桂园海湾1号开盘遭千人热捧,不过价格绝不便宜,成交均价为1.8万元/平米左右,部分朝向楼层好的单位价格飙到2万元/平方米。而南沙石澳的成交均价已 过2万元/平方米。
随着自贸区利好的不断落地,南沙区的发展规划也逐渐成熟,不少开发商在南沙买地建房。虽然南沙7月二手住宅成交总套数排名倒数,却是成交均价涨幅大的区域,均价达10809元/平米,环比涨9.37%。
业内人士表示,在楼市新政利好及投资风向刺激下,广州楼市蓄势上扬,特别是南沙自贸区楼市投资价值突显,具有高投资购买力的“深圳客”也开始将目光聚焦至此黄金片区。有房地产专业人士表示:“和前海一样,自贸区概念的兴起将对南沙楼市产生助涨作用,今年或明年南沙区一手住宅均价会升到1.5万元/平方米左右,涨幅达50%。”
番禺区:市桥板块有楼盘售价预计超3万元/平
据监控中指研究院数据显示,7月广州番禺一手住宅网签均价为19997元/平米,环比涨2.6%,同比涨122.8%;自3月份以来,番禺已经连续暴涨4个月,月涨幅在2.6%~6.5%之间,按这走势,如无意外2016年7月有可能是番禺历史上一手住宅均价首次突破2万元。其中,均价3万元以上楼盘由6月的3个增加至7月的6个,均价2万至3万元区间的楼盘由6月的12个增加到7月的14个,覆盖洛溪、长隆、华南、南村、大学城等7号线沿线板块。
以市桥板块为例,今年市桥板块没有新增土地供应,然而成交量却明显增加,月均去化约200套,成交量较以往增幅明显。房价方面,今年7月相比1月大涨23%。市桥板块目前均价18968元/平米,标杆项目均价超过2.5万元/平米。该板块二手洋房价格亦不输于新房,价格区间为1.5万~2.3万元/平米,别墅小区约2万-3万元/平米。
目前,市桥板块在售的项目余货不多,而且大多数项目处于清尾货阶段,后续供应量极少。市桥全新标杆项目时代柏林预期售价要超3万元/平米。此外,汉溪大道的保利公馆,售价也已达到2.6万-3万元/平米。
增城区:别墅毛坯售价2.2万元/平方米
增城7月网签成交达2817套,领先于第二名的黄埔近2倍,以的优势稳坐广州市。价格方面,7月份网签均价1万元/平方米以上的楼盘有34个,6月则是32个。
据悉,位于增城新塘的广州新东站,总投资38亿元,是现在广州东站规模的7倍,目前已经进入实质性施工阶段,预计2019年整体运营。另一方面,未来增城将有地铁13号线、16号线、21号线与23号线共4条地铁线,21号线贯穿整个增城,届时从增城广场站到天河公园40即可。在广州新东站与地铁规划的助力下,增城俨然广州东部的交通枢纽,巨大的空间助长了增城楼价稳健增长的趋势。
另外,位于增城朱村的广州教育城现已全面开建,教育城规划面积共20.2平方公里,预计投入290多亿元。该片区将拥有基础教育配套,从幼儿园到小学再到中学“一条龙”齐全。教育资源的升级,让增城的房价进一步飞涨。
据了解到,目前增城区的洋房供应量在不断增加,而别墅产品则较为稀缺。其中,位于增城市中心的雅居乐·三千院,近日全新发售440-650平方米城央别墅,毛坯售价为2.2万元/平方米,大部分产品赠送花园(面积高达300平方米以上),项目7月开盘以来受到深莞投资客青睐。
黄埔区:8月有楼盘上调售价
阳光家缘的数据显示,7月份,黄埔区有近十个楼盘价格超过2万元/平方米。虽然成交的产品有不少是别墅,但洋房价格也不低。
黄埔超级大盘实地常春藤,7月网签价达到13132元/平方米,与6月的12914元/平方米相比,上涨了1.6%。值得注意的是,实地常春藤4月30日开盘时的均价为12000元/平方米,短短的几个月时间内,实地常春藤均价已经变为13500元/平方米。据现场销售人员介绍,8月1日起实地常春藤价格将全线上涨2%。
而黄埔区另一大型楼盘新福港鼎峰,新的一期预计将在今年9月推出,届时将会有87、117、129平米三房单位,带装修均价约2.5万元/平米。
楼盘动态:招商金山谷将推出全新组团MINI-,紧依世界500强华南旗舰店IKEA旁,产品为29-68㎡花园墅级空间,认筹优惠1万抵6万。另在售九期洋房后一栋楼王产品,88㎡非毛坯三房单位,均价约21000元/㎡。招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。
楼盘价格:21000元/平
楼盘优惠:1万抵6万
项目简介:招商金山谷占地近83万平米,总建筑面积约135万平米,招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目,位于广州番禺华南板块,城市新中轴线南段,承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式。
招商金山谷周边路网发达,交通便捷,紧邻华南快速干线、新光快速、南沙港快速等高速路网,距离广州南站8千米,对接广州CBD珠江新城,畅达珠三角。
招商金山谷倡导小尺度步行社区规划,创新性提出“四个走路”可持续发展的低碳宜居社区规划:即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。在五百米步行范围内,涵盖邻里生活中心、康体文化中心、商务休闲街区、 、全方位教育产品等完备生活配套设施,构筑“绿色、创意、国际”社区。
招商金山谷用两项特色:一、华南板块别墅群社区:近20万㎡别墅社区,揽山顶公园及纯南坡谷地景观资源,0.49 容积率低密度城央别墅群;二,南中国规模的低碳商务总部:“意库”50%高绿地率,34万㎡的花园式甲级商务总部。产品涵盖甲级标准总部式写字楼、国际品牌 、会员制企业家会所、多功能会议厅、公众运动广场、休闲商业街区等。
招商·金山谷产品覆盖高端原山独栋、双拼别墅、空中别墅、高层洋房、 、花园式甲级写字楼等。2013年目前在售产品包括城央原山别墅——“天骄”组团及南中国规模的低碳商务总部——“意库”。
招商金山谷基本信息 | ||||||
单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺市桥 | |
户型 |
|
推荐阅读:
楼盘动态:招商城市主场目前在售5栋余货39、59平平层与复式单位,平层 均价19000元/㎡,复式均价22000元/㎡。另4栋正认筹中,将推36-77平复式单位,毛坯发售,预计价格27000元/平,认筹2万享10万的优惠。4栋目前已经封顶,预计今年年底收楼。招商城市主场广州地铁7号线鹤庄站。
楼盘价格:22000元/平
物业地址:番禺万博商圈汉溪大道与南大路交汇处
小编点评:招商城市主场位于7号线南村万博站,交通便利,潜力无限。番禺万达广场,为招商地产在万博商务区打造的一个全新商业项目,交通便利,距离广州地铁7号线万博站约800米,通勤CBD十分快捷,力推市场 复式 ,40+平米的灵动创意空间,170%超高实用率是2015年番禺值得关注的投资新货之一,总价75万/套起,适合单身居住,投资亦可。
招商城市主场效果图
项目简介:招商城市主场占地面积约1.8万㎡,建筑面积约10万㎡,其中 约8.5万㎡,建筑风格为简约现代风,彰显了现代之都的时尚感。项目由5栋 和两层街区商铺组成。 将会打造成精品商务 ,涵盖了3m高平层、4.5m高以及5m高的 ;商业由两层5m高的街区商铺组成,将打造成特色休闲体验街区。
精彩推荐:
新动态:广州中航城于2016年8月6号盛大开盘。首期开盘售罄,均价14000元/平。二期推售平层82/92/104方三四房单位,复式108/126方四房单位,预计9月份开盘。
优惠折扣:暂无
物业地址:广州教育城地铁21号线朱村站(广汕公路燕岗桥东)
小编推荐:广州中航城位于广州教育城核心居住区,享教育城290亿完善配套,项目总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总规划31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,户户270度超大景观,通风采光俱佳。据现场报导,7月16、17两日项目开放样板间和销售中心,现场认筹登记的人可谓是人山人海。而该楼盘的复式户型被购房者评为增城值得期待的神复式大盘。
项目简介:广州中航城总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40.4万㎡,总规划31栋高层洋房(24栋复式,7栋平层),容积率2.24,绿化率30%,户型为复式约94/108/110/126㎡四房单位,板式设计,户户南北对流,使用率约120%;平层约82/92/104㎡三四房单位,十字布局,户户270度超大景观,通风采光俱佳。
精彩推荐:
》》》》点击进入广州中航城楼盘详情页,获取更多信息或者优惠
楼盘动态:广铝荔富湖畔新推出A4栋洋房,另在售A3、A9、A12、A13栋产品,主力户型为117㎡三房、132㎡四房、144㎡四房、168㎡四房,毛坯发售,均价10000元/㎡。项目距离地铁21号线象岭站仅600米距离,热销四房单位总价140万起,现购房可享受2万抵96折优惠。
楼盘优惠:2万抵96折
物业地址:增城增城市朱村街朱村大道东
小编推荐:荔富湖畔项目地处增城市中心、朱村教育城、中新知识城三城核心,距增城、荔城较近,拥有天河东生活圈。项目广汕公路,两纵三横交通,出行便利。 真正地铁就在家门口,距21号线象岭站仅300米,实现家与天河快速接驳。
项目简介:荔富湖畔项目地处增城市中心、朱村教育城、中新知识城三城核心,距增城、荔城较近,拥有天河东生活圈。项目广汕公路,两纵三横交通,出行便利。
1)交通配套:真正地铁就在家门口,距21号线象岭站仅300米,实现家与天河快速接驳。
2)优质饮用水:天河东达可饮用标准的活水湖,打造2万方山泉湖景。
3)公园搬进家里:架空4.5米,10万㎡园林,千亩山林生态宜居。
4)车位:近4000个车位,1:1.5高标准配备,人车分流,专车专位。
5)改善:动静分区,N+1户型,定制私人空间。
6)娱乐设施:双会所配套,设有瑜伽室、健身房、干湿桑拿房、棋牌室、乒乓球、台球、儿童活动中心、阅读区等。
7)养生配套:配备有标准双泳池、七人足球场、网球场、篮球场、壁球场、全年龄运动设施。
8)双核心商业配套:自持运营17万㎡ 商业综合体,星级酒店,体育配套。
9)0-18岁高端教育:国际双语幼儿园,广州公立教育资源配套学位。
10)健康管家:自带社区医院,邻近荔城三甲医院。
精彩推荐:
新动态:实地·常春藤位于黄埔长岭居板块,拥省级市二中学位;项目主推二期八号地块【学府】全新产品,产品包括建面86㎡三房一卫、90㎡三房一卫、96㎡三房两卫,104㎡三房两卫,均价12500元/平。
楼盘优惠:待定
物业地址:黄埔区长岭居东部禾丰小学旁
小编推荐:实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道,总占地52万㎡,总建筑面积200万㎡,为长岭居内大体量楼盘。小区配套完善,黄埔长岭居板块定位为广州东部山水新城示范区,将来还有地铁21号线长平站途径,板块前景广阔。
项目简介:实地常春藤项目位于长岭居板块永和大道,总占地52万㎡,总建筑面积200万㎡。项目一期自建超100,000㎡社区商业配套,超60,000㎡欧式风情商业中心、超6000㎡欧式主题运动中心(室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等)、帝经堂医疗服务等。
项目紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山,周边规划有近百亩华圣公园,距离萝岗香雪公园2KM,景观资源丰富,人居环境优良。小区园林由全球著名的景观设计师设计,采用法式宫殿庄园风格,园林雕塑为整石雕刻,石材采用进口土耳其米色洞石,在广州少有。广州市二中已确定进驻项目,小区内设有3所幼儿园,满足3岁至18岁全年龄段优质教育。小区规划有智能化健康家居体系,着力打造智慧健康生活方式。
精彩推荐:
楼盘动态:晴海岸在售南区二期1-4栋、12栋建面74-101平的两三房,望海单位均价15000-16000元/平,不望海单位均价12000-13000元/平;1、2栋5万惠10万,其余3万惠8万,预计2016年9月30日交楼。
价格:非毛坯均价12000-13000元/平
优惠:3万抵8万
地址:南沙区南沙街资讯科技园安捷利公司南侧
小编推荐:晴海岸,南沙自贸区政府指定人才社区,为周边科研所人才居所。地铁4号延长线资讯科技园站上盖,50米即享浪漫海岸。自贸区已成事实,房价飙升在即,74-94㎡百变户型海景洋房现正热销,非毛坯两房70万起,非毛坯三房76万起,现在入手划算!
项目简介:项目附近有滨海绿道、滨海公园、南沙天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、十九涌渔人码头等知名旅游景点。项目的建筑风格、景观打造以海景艺术为出发点,将打造成集居住、投资、度假为一体的海滨生态宜居社区,力求给每一位业主带来浪漫、休闲、度假的海景生活,为广州人完美呈现海居生活梦。
晴海岸,地铁4号线的延长线资讯科技园站上盖,步行2即到,与自贸区仅一桥之隔,是未来自贸区门户。项目背依黄山鲁森林公园,前观狮子洋万顷辽阔海域,是广州市罕有的一线海景楼盘。明珠湾区为南沙豪宅板块,项目南沙老城区旧镇,5生活圈内,生活、交通、商业、教育、旅游配套丰富,生活舒适方便。
精彩推荐:
》》》》点击进入晴海岸楼盘详情页,获取更多信息或者优惠
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。